Când şi cum au dreptul românii să demoleze o casă? Fie că e vorba despre casa părintească sau o casă veche pe care au cumpărat-o şi vor să o pună la pământ pentru a-şi construi una care să se potrivească nevoilor pe care le au, oamenii trebuie să ştie că există o serie de prevederi legale foarte stricte în astfel de cazuri.
Ce trebuie să știi înainte de a începe o demolare. Autorizația este necesară
Te gândești să modernizezi vechea casă părintească și te întrebi dacă ai nevoie de o autorizație pentru a începe demolarea? Înainte de a porni lucrările, este esențial să cunoști reglementările legale care guvernează demolarea și consecințele în cazul în care nu respecți aceste formalități.
Orice lucrări de demolare, dezafectare sau dezmembrare, fie ele parțiale sau totale, sunt permise doar pe baza unei autorizații de desființare.
Art. 8 al Legii nr. 50/1991 specifică faptul că „demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea construcțiilor și a instalațiilor aferente, a utilajelor tehnologice, închiderea de cariere și exploatări, precum și orice alte amenajări similare, se fac doar în baza unei autorizații obținute în prealabil de la autoritățile competente”.
Aceste autorități includ președinții consiliilor județene, primarii municipiilor sau primarul general al Bucureștiului, în funcție de localizarea imobilului. Așadar, chiar dacă deții imobilul, nu poți efectua lucrări de demolare fără aprobarea oficială.
Există totuşi şi unele excepţii, despre care vor vorbi mai jos.
Procedura de obținere a autorizației
Obținerea unei autorizații de demolare urmează o procedură similară cu cea necesară pentru construcție. Conform art. 8 alin. (2) din Legea nr. 50/1991, trebuie să depui o serie de documente, care includ:
- Cerere-tip pentru emiterea autorizației de demolare;
- Dovada plății taxei pentru emiterea autorizației;
- Copie după certificatul de urbanism și fișele tehnice necesare obținerii avizelor solicitate;
- Avizele, acordurile și actul administrativ emis de autoritatea pentru protecția mediului;
- Copie legalizată a documentului care atestă titlul asupra imobilului sau extrasul de plan cadastral actualizat;
- Certificat de atestare fiscală privind valoarea impozabilă a imobilului;
- Proiectul tehnic pentru autorizarea lucrărilor de demolare (Documentația Tehnică pentru Autorizarea Demolării – D.T.A.D.).
Aceste documente trebuie prezentate autorităților competente, iar după evaluare, vei primi autorizația necesară pentru a demola legal construcția.
Excepții și lucrări ce pot fi realizate fără autorizație
Există și cazuri în care demolarea poate fi efectuată fără a obține o autorizație. Art. 11 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 prevede o serie de lucrări care pot fi executate fără aprobare, cu condiția să nu afecteze structura de rezistență sau aspectul arhitectural al clădirii. Aceste lucrări includ:
- Reparații la împrejmuiri;
- Lucrări la acoperișuri, tencuieli, zugrăveli;
- Reparații și întreținerea instalațiilor interioare;
- Alte lucrări de întreținere curentă.
Aceste lucrări sunt considerate minore și, atâta timp cât nu modifică structura sau aspectul construcției, nu necesită autorizație.
Restricții speciale pentru monumente istorice și clădiri protejate
Cu toate acestea, există restricții suplimentare atunci când este vorba despre clădiri cu valoare arhitecturală deosebită sau monumente istorice.
În astfel de cazuri, chiar și lucrările care ar putea părea minore pot necesita autorizație. Art. 11 alin. (2) din aceeași lege prevede că pentru monumentele istorice sau construcțiile amplasate în zone protejate, demolarea sau intervențiile asupra fațadelor trebuie să fie aprobate în prealabil. Totuși, sunt permise fără autorizație unele lucrări interioare care nu afectează volumul, forma sau decorațiile fațadelor, cum ar fi:
- Înlocuirea tâmplăriei interioare păstrând dimensiunile originale;
- Modificări nestructurale la compartimentări interioare;
- Reparații care nu afectează aspectul exterior.
Sancțiuni și riscuri pentru lucrările fără autorizație
Realizarea lucrărilor de demolare fără a obține autorizația necesară, atunci când aceasta este obligatorie, constituie contravenție și poate atrage sancțiuni semnificative. Amenzile prevăzute de lege variază între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea abaterii și de natura lucrărilor efectuate. În plus, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor până la remedierea situației.
Chiar și în cazurile în care demolarea poate fi realizată fără autorizație, este recomandat ca proprietarii să evalueze cu atenție situația și să consulte legislația în vigoare pentru a evita sancțiunile. În cazul clădirilor aflate în zone protejate sau cu valoare arhitecturală, este esențial să colaborezi cu un specialist în urbanism sau arhitectură pentru a asigura conformitatea cu reglementările legale.