Atât chiriașii, cât și proprietarii se pot confrunta cu situații în care drepturile lor sunt încălcate. În anumite cazuri, chiriașii pot fi evacuați abuziv, fără notificare prealabilă, iar proprietarii pot întâmpina probleme în cazul în care locuințele lor sunt ocupate ilegal. În acest articol, vom analiza pașii legali pe care aceștia îi pot urma pentru a obține protecția dorită în fața unui astfel de abuz.
Proprietarii și drepturile chiriașului într-o evacuare abuzivă
Este posibil ca un chiriaș să fie dat afară dintr-o locuință fără a fi respectate procedurile legale stabilite prin contractul de închiriere.
În astfel de situații, persoana afectată poate cere instanței să dispună printr-o hotărâre judecătorească ca proprietarul să-i permită continuarea locuirii până la expirarea termenului stabilit prin contract.
În acest caz, chiriașul poate solicita „obligația de a face“ din partea proprietarului, ceea ce înseamnă că instanța poate ordona proprietarului să respecte termenii acordului semnat, fără a putea încheia unilateral contractul.
În practică, au existat cazuri în care proprietarii au solicitat evacuarea chiriașilor, invocând motive precum vânzarea imobilului sau închirierea acestuia în regim hotelier.
Legea stipulează că, dacă un contract de închiriere este în vigoare, orice transfer al dreptului de proprietate asupra imobilului nu poate afecta chiriașul, care va continua să beneficieze de aceleași condiții, indiferent de schimbările de proprietar.
Desigur, părțile implicate pot ajunge și la o soluție amiabilă, iar chiriașul poate alege să elibereze locuința de bunăvoie, dar acest lucru nu este obligatoriu.
Procedura de evacuare în cazul ocupării ilegale a unei proprietăți
În cazul în care un proprietar se confruntă cu situația în care locuința sa este ocupată fără drept de o persoană, legea îi garantează acestuia dreptul de a solicita evacuarea prin intermediul instanței.
Conform Codului de procedură civilă, în astfel de cazuri, proprietarul are posibilitatea de a solicita instanței să dispună evacuarea imediată a ocupantului, care nu beneficiază de un titlu legal pentru a rămâne în imobil.
Articolul 1040 din Codul de procedură civilă prevede că, dacă ocupantul refuză să părăsească locuința după ce a fost notificat, proprietarul va putea solicita evacuarea acestuia printr-o hotărâre executorie.
„Dacă locatarul sau ocupantul notificat în condiţiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanţei să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu“, srie în Codul civil.
De asemenea, în articolul 1041 se stipulează că cererea de evacuare va fi soluționată rapid de instanță, iar procesul va fi unul sumar, fără a fi necesară o dezbatere completă.
„Cererea de evacuare se judecă cu citarea părţilor, în afară de cazul în care evacuarea imobilului pentru neplata chiriei sau a arenzii se solicită în baza unui contract care constituie, pentru plata acestora, titlu executoriu, potrivit legii. Cererea de evacuare se judecă de urgenţă, în camera de consiliu, cu dezbateri sumare, dacă s-a dat cu citarea părţilor“, mai prevede legea.
În aceste condiții, doar instanța de judecată are autoritatea de a decide dacă o evacuare este legală sau nu, iar orice încercare de a evacua o persoană dintr-un imobil fără hotărâre judecătorească este considerată ilegală.
Doar instanța poate decide legalitatea evacuării
Așadar, în ambele cazuri, indiferent dacă vorbim despre chiriași dați afară ilegal sau proprietari care se confruntă cu ocuparea abuzivă a imobilelor lor, instanța de judecată este singura autoritate care poate lua o decizie finală.
Chiriașii au dreptul de a rămâne în locuință până la expirarea contractului, iar proprietarii pot solicita evacuarea celor care ocupă ilegal imobilele lor.
