Românii care locuiesc la bloc trebuie să se pregătească pentru taxe mai mari, deoarece impozitul pe locuințe va fi recalculat după noi criterii. Începând de anul viitor, statul va lua în considerare nu doar suprafața apartamentului, ci și valoarea de piață a acestuia, etajul la care se află, numărul de băi și anul construcției.
Proprietarii de apartamente cu trei camere vor fi printre cei mai afectați de aceste schimbări, iar în marile orașe, taxele anuale s-ar putea chiar tripla. Specialiștii avertizează că noul sistem ar putea fi inechitabil și că mulți români riscă să nu își mai permită să achite impozitele mărite.
Cum se va calcula impozitul pe locuințe de anul viitor
Începând de anul viitor, proprietarii de apartamente vor trebui să achite impozite mai mari, conform noii metode de calcul pregătite de autorități.
Dacă în prezent taxele sunt stabilite în funcție de suprafața imobilului, noul sistem va ține cont și de valoarea de piață a locuinței.
Astfel, impozitul va reprezenta cel puțin 0,1% din valoarea estimată a imobilului. Pentru a determina această valoare, statul pregătește platforma digitală E-proprietatea, bazată pe inteligență artificială.
Aceasta va colecta date de la cadastru, notariate și autoritățile locale pentru a evalua fiecare locuință. În plus, fiecare oraș va fi împărțit în zone fiscale, iar locuințele vor fi taxate diferit în funcție de poziționare.
Etajul, numărul băilor și anul construcției vor influența impozitul
Unul dintre cele mai importante aspecte care vor determina cuantumul taxei este poziția apartamentului în bloc.
Potrivit autorităților, locuințele situate la etajele intermediare vor avea un impozit mai mare, în timp ce cele aflate la parter sau ultimul etaj vor fi taxate mai puțin.
„Încât să existe o apropiere a valorii de piaţă a imobilelor în zona respectivă se va ţine cont în viitor de valoarea tranzacţiilor care s-au efectuat, caracteristici ale proprietarilor, în funcţie numarul de băi, dau un exemplu, de suprafaţă, poziţionarea blocului în raport cu alte utilităţi”, a explicat Petre Iulian Ilie, director Direcţia Generală Impozite şi Taxe Sector.
În plus, va conta și anul în care a fost construit blocul, precum și dacă acesta a fost reabilitat sau nu. Locuințele din blocuri mai noi sau recent modernizate vor avea impozite mai mari.
Dificultăți în aplicarea noilor reguli și critici din partea specialiștilor
Autoritățile se confruntă însă cu o problemă majoră: lipsa evidenței cadastrale complete. În prezent, doar 63% din suprafața totală a imobilelor și terenurilor din România este înregistrată oficial, iar situația este și mai gravă în zonele rurale.
„Lipsa evidenţelor ceea ce conduce la imposibilitatea identificării proprietarilor sau întârzieri în eliberarea anumitor adeverinţe, certificate”, a declarat Laurenţiu Blaga, director general Agenţia Naţională de Cadastru.
Mai mult, anumiți experți susțin că noua metodă de calcul va duce la impozite stabilite inechitabil și că tranzacțiile imobiliare dintr-o zonă nu reflectă întotdeauna prețul real al locuințelor.
„În spatele acestei abordări aparent ştiinţifice a problemei de fapt se află nimic altceva decât o dorinţă a guvernului de a mări impozitele pe proprietate”, a avertizat Dan Schwartz, expert fiscal.
Cât vor plăti proprietarii de apartamente cu trei camere
Modificările fiscale vor avea cel mai mare impact asupra locuitorilor din marile orașe, unde valoarea apartamentelor este ridicată.
De exemplu, un apartament cu trei camere din București, cu o valoare estimată de 160.000 de euro, are în prezent un impozit de aproximativ 300 de lei pe an. Conform noilor calcule, suma ar putea ajunge la aproape 800 de lei.
„Poate să crească atât de mult încât actualii proprietari să nu mai poată să-l plătească. Sunt pensionari, oameni cu salarii mici”, a explicat Dan Schwartz, expert fiscal.
Românii care dețin locuințe vor fi direct afectați de noile reguli, având în vedere că 95% dintre cetățeni sunt proprietari.
Rămâne de văzut cum vor fi implementate modificările și dacă statul va reuși să stabilească echitabil valoarea reală a locuințelor.
