Preturile ultimelor noutati imobiliare pornesc de la 50.000 de euro pentru apartamente
Se diversifica si metodele prin care vanzatorii isi etaleaza casele, datorita cresterii concurentei. In afara de pliante, anunturi si distribuirea prin agentii, dezvoltatorii apeleaza si la targurile de case, in numar din ce in ce mai mare.
In urma cu doi ani, se organiza doar Targul privat de vile, o data pe an, iar in standuri se gaseau doar trei-patru oferte de ansambluri de case, restul fiind oferte ale firmelor care distribuiau materiale de constructii. In acest an, in care s-a declansat un boom al ofertelor de locuinte noi, in afara de Targul de vile de la Sofitel, care a avut o editie de primavara si va avea si o editie de toamna, a aparut si Targul de case de la Sphera Building, care a reunit 25 de firme ce construiesc sau vand case. si, probabil, nici acest nou organizator nu se va limita la o singura editie pe an, ci va repeta povestea in toamna.
“Vizitatorii au putut alege intre oferta de case individuale si insiruite, vile, apartamente, case din lemn si terenuri. Targul de Case de la Sphera Building doreste sa aduca solutii noi si propuneri concrete de investitii in case, dar si o serie de prezentari, seminarii si dezbateri, dedicate in egala masura specialistilor si publicului larg”, a declarat Tina Trifan, project manager si reprezentant al investitorului.
In cadrul acestui targ, s-au putut “admira” sau cumpara apartamente, cu preturi incepand de la 70.000 euro, cu tot cu discount, in ansamblul rezidential Jupiter, din zona Parcului Vacaresti, vile cu preturi de la 125.000 euro sau se puteau comanda case de lemn, cu preturi intre 110 si 170 euro/mp.
Unul dintre cele mai vizitate standuri, pentru ca ofera locuintele cele mai ieftine, este cel al firmei care comercializeaza apartamente in ansamblul Jupiter, din cartierul Berceni. Pretul este de 900 euro pe metru patrat, iar suprafetele apartamentelor de doua camere pornesc de la 109 mp. Blocurile vor fi gata anul viitor, promite developerul.
O alta oferta interesanta este cea a firmei Acord, care mai avea de vanzare doar patru vile dintr-un ansamblu de 44 de unitati, situat in zona Pipera. Vilele, tip duplex, au suprafete generoase; la pretul de 145.000 euro, cu tot cu TVA, exista si posibilitatea mutarii rapide in noua locuinta – probabil in luna august.
Investitorii ofera bucurestenilor nu numai apartamente si vile de locuit in oras, ci si vile pentru timpul liber, aproape de Bucuresti. Parcul rezidential “Padurea cu tei” este unul dintre aceste proiecte, aflat in comuna Tartasesti, la 22 km de Bucuresti. Fiecare dintre cele 53 de vile are un teren cu o suprafata cuprinsa intre 400 mp si 700 mp si o suprafata construita intre 168,65 mp si 251,25 mp. Preturile, cu TVA, sunt cuprinse intre 136.500 euro si 195.400 euro.
Un veteran al prezentei in standurile targurilor de profil este developerul imobiliar Impact, care si de aceasta data a prezentat un proiect aflat in contractare. Este vorba de ansamblul Azur, unde se vand ultimele dintre cele 280 de case, cu preturi care pornesc de la 120.000 euro.
Un proiect nou–aparut pe piata, la care a inceput contractarea, este Asmita Gardens, un complex de sapte blocuri cu pana la 25 etaje, din care primele trei blocuri vor fi date in folosinta, in prima faza, in luna septembrie a anului 2008. Preturile pornesc de la circa 50.000 euro, plus TVA, pentru garsoniere si ajung la 180.000 euro plus TVA, pentru apartamente de patru camere. Bogdan Georgescu, director al firmei Colliers, care se ocupa de vanzarea apartamentelor, a declarat ca exista deja peste 1.000 de solicitanti in numai cateva saptamani.
Aceste oferte vor fi, probabil, ultimele proiecte lansate inainte de vacanta de vara, fiind de asteptat ca ofensiva acestora sa se reia incepand din luna septembrie.
Ultimele proiecte aparute pe piata apartamentelor din Bucuresti
Preturile la apartamentele noi, din ansamblurile recent lansate pe piata, se situeaza intre 800 euro/mp, atunci cand se afla in cartiere obisnuite, si 1.500 euro/mp, cand sunt in cartiere de lux.
Asmita Gardens
Locatie: Splaiul Unirii
Descriere: 7 blocuri turn, cu 25 etaje, cu circa 780 apartamente
Suprafetele construite: intre 45 mp (studio) si 153 mp (apartament cu patru camere)
Predare: primele, in toamna lui 2008
Ansamblul Jupiter
Locatie: cartier Berceni
Descriere: 3 blocuri cu 11 etaje, cu 196 apartamente
Suprafetele construite: intre 109 mp (apartamente cu 2 camere) si 312 mp (apartamente penthouse de 5 camere)
Predare: 2007
Young’s Apartaments
Locatie: Drumul Taberei
Descriere: un bloc cu trei etaje si mansarda, cu 28 apartamente
Suprafetele construite: intre 46 mp (apartament cu 1 camera) si 95 mp (apartamente cu 3 camere)
Predare: 2007
Adama
Locatie: soseaua Nordului
Descriere: un bloc de lux, cu cinci etaje si un total de 19 apartamente
Suprafete construite: 50 mp (studio) si 200 mp (apartamente de 3 camere)
Predare: 2007
Casele, principala atractie a targurilor
• Casele sunt marele vis al romanilor care vor sa aiba propria lor gradina.
Constructorii au cautat diverse metode de a le reduce costurile si a fi
cat mai accesibile. Astfel, au aparut tehnologiile noi, cu lemn sau alte
materiale, care reduc, cateodata, pretul la mai putin de jumatate.
• Altii au recurs la artificii pentru a
reduce cota de teren sau numarul peretilor construiti si costurile
cu instalarea retelelor, aparand
din ce in ce mai des ca varianta,
la casele individuale, cele cu pereti “lipiti” de ai vecinilor, tip duplex,
sau insiruite. Acestea sunt cu 25-40% mai ieftine decat primele, care ofera insa mai multa independenta.
• O a treia metoda de a reduce costurile este indepartarea de oras, construirea
in zone limitrofe nou descoperite, unde pretul terenului este mult mai mic si, implicit, al ofertei finale.
Per global, preturile ultimelor case aparute pe piata pornesc de la 125.000 euro si ajunge la 200.000 euro.
Pipera 2
Locatie: Pipera
Descriere: ansamblu de 44 vile tip duplex
Suprafete: circa 200 mp construiti
Lot teren: 270 mp
Pret: 145.000 euro
Construct Group
Case de comanda
Suprafete intre 90 si 200 mp
Preturi:
1. Pe structura clasica: 40.000-100.000 euro
2. Din lemn cu sistem ecologic: 32.000-80.000 euro
Padurea cu Tei
Locatie: Tartasesti
Descriere: ansamblu de 53 vile individuale
Suprafete: 168 mp-251 mp
Loturi teren: 400-700 mp
Preturi: 135.500-195.400 euro
