Joi, ANAF a organizat un seminar online dedicat contribuabililor care obțin venituri din chirii. Evenimentul a vizat clarificarea regimului fiscal aplicabil acestor venituri și a oferit răspunsuri pentru situații concrete întâlnite de contribuabili. Printre subiectele principale s-au numărat utilizarea formularului C168, declararea veniturilor în funcție de modificările intervenite în contracte și gestionarea obligațiilor fiscale pentru un număr mai mare de contracte de închiriere.
ANAF explică subiectul garanțiilor și a veniturilor din chirii
Un subiect important dezbătut în cadrul seminarului la care au fost prezenti si cei de la startupcafe.ro, a fost declararea garanțiilor plătite în cadrul contractelor de închiriere.
Specialiștii ANAF au explicat că obligația declarativă privind garanțiile revine exclusiv proprietarului. Acesta trebuie să menționeze venitul obținut din utilizarea garanției în Declarația unică.
De exemplu, în cazul în care garanția este utilizată pentru a acoperi chiria aferentă ultimei luni dintr-un contract, proprietarul este responsabil de declararea veniturilor prin Formularul 212.
Este important de menționat că entitățile juridice care rețin impozitul la sursă pe parcursul contractului nu mai au obligații suplimentare în legătură cu garanțiile.
În schimb, proprietarul trebuie să declare suma echivalentă cu chiria ultimei luni, dacă aceasta este acoperită din garanție.
Formularul C168 și modificările contractelor
ANAF a oferit detalii cu privire la utilizarea formularului C168 pentru anul 2025. Întrucât acest formular nu a fost încă publicat oficial, contribuabilii sunt sfătuiți să aștepte apariția sa înainte de a depune documentele necesare.
Termenul legal pentru raportarea modificărilor sau încetărilor contractelor este de 30 de zile, ceea ce permite contribuabililor să respecte cerințele fără riscul unor penalități.
Pentru contractele din 2024, specialiștii au subliniat că, în lipsa modificărilor intervenite, contribuabilii nu mai au obligația de a depune Declarația unică pentru venitul estimat.
Totuși, pentru orice modificare contractuală, este necesară completarea formularului actualizat, astfel încât datele din evidențele ANAF să reflecte situația reală.
Regimul fiscal pentru mai mult de cinci contracte
O altă temă discutată a fost regimul fiscal aplicabil proprietarilor care obțin venituri din mai mult de cinci contracte de închiriere. În aceste cazuri, activitatea este considerată independentă, ceea ce implică obligații suplimentare.
Proprietarii care depășesc acest prag sunt obligați să se înregistreze ca persoane fizice autorizate (PFA) sau să opteze pentru alte forme juridice.
Aceasta presupune evidența contabilă distinctă și declararea veniturilor ca provenind dintr-o activitate economică organizată.
Recomandări pentru contribuabili
În cadrul seminarului, ANAF a subliniat importanța respectării termenelor legale și a utilizării corecte a formularelor fiscale actualizate.
Contribuabilii care întâmpină dificultăți în completarea documentelor sunt încurajați să urmărească apariția noului formular C168 și să solicite sprijin direct din partea instituției, pentru a evita eventualele sancțiuni fiscale.
Astfel, seminarul a oferit contribuabililor o înțelegere clară a obligațiilor lor fiscale, cu exemple concrete și răspunsuri bine fundamentate.
