In temeiul prevederilor art. 114 alin. (4) din Constitutia Romaniei,

Guvernul Romaniei emite urmatoarea ordonanta de urgenta:
CAPITOLUL I
Protectia chiriasilor

Sectiunea 1
Prelungirea si incheierea anumitor contracte de inchiriere
Art. 1 – Durata contractelor de inchiriere pentru suprafetele locative detinute de stat sau de unitatile administrative ale acestuia la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta, cu destinatia de locuinte sau folosite de unitati de invatamant, de asezaminte social-culturale ori ca sedii de partide politice legal inregistrate, de sindicate sau de organizatii neguvernamentale, aflate in curs de executare, se prelungeste de drept pentru o perioada de 5 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta.
Art. 2 – Durata contractelor de inchiriere incheiate dupa prelungirea sau reinnoirea contractelor de inchiriere in baza Legii nr. 17/1994, pentru suprafetele cu destinatia de locuinta redobandite de fostii proprietari sau de mostenitorii acestora anterior intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta, se prelungeste, la cererea chiriasului, pentru o perioada de cel mult 3 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta.
Art. 3 – Durata contractelor de inchiriere incheiate dupa prelungirea sau reinnoirea contractelor de inchiriere in baza Legii nr. 17/1994, pentru suprafetele locative folosite de unitati de invatamant sau de asezaminte social-culturale, redobandite de fostii proprietari sau de mostenitorii acestora anterior intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta, se prelungeste, la cererea chiriasului, pentru o perioada de 3 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta.
Art. 4 – Pentru imobilele – terenuri si constructii -, redobandite de fostii proprietari sau de mostenitorii acestora si folosite la data cererii de retrocedare de unitati de invatamant, de asezaminte social-culturale sau de institutii publice, proprietarul va incheia, la cererea locatarului, un contract de inchiriere pe o durata de 3 ani.
Art. 5 – Pentru imobilele – terenuri si constructii -, precum si pentru suprafetele locative cu destinatia de locuinta, privatizate dupa 1 ianuarie 1990 o data cu societatile comerciale care le detineau in proprietate ca locuinte, locuinte de serviciu, camine pentru salariati, asezaminte social-culturale sau unitati de invatamant, proprietarul va incheia, la cererea chiriasului sau a fostului chirias care ocupa efectiv locuinta, un contract de inchiriere pe o durata de 5 ani.
Art. 6 – In cazul contractelor de vanzare-cumparare incheiate cu incalcarea prevederilor Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, si desfiintate prin hotarare judecatoreasca, proprietarul recunoscut de justitie va incheia cu persoanele care au cumparat locuinta in baza Legii nr. 112/1995 si care o ocupa efectiv, la cererea acestora, un contract de inchiriere pentru o perioada de cel mult 3 ani.
Art. 7 – Prelungirea contractelor de inchiriere, realizata in baza prevederilor art. 1, ramane valabila si in cazul redobandirii imobilelor respective de catre fostii proprietari sau de mostenitorii acestora dupa intrarea in vigoare a prezentei ordonante de urgenta.
Art. 8 – Durata contractelor de inchiriere pentru garajele detinute de stat la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta se prelungeste, la cererea chiriasului, pentru o perioada de 5 ani de la data intrarii in vigoare a acesteia.
Art. 9 – (1) In cazurile prevazute la art. 2 – 7, intre proprietari si chiriasi se va incheia un nou contract de inchiriere numai la cererea chiriasului sau a fostului chirias, dupa caz.
(2) Proprietarii, persoane fizice sau juridice private, vor inregistra noul contract de inchiriere la organul fiscal teritorial.
(3) Persoana juridica, care a detinut sau a administrat locuinta, va comunica chiriasului titular al contractului de inchiriere, in scris, cu confirmare de primire, in termen de 15 zile de la data procesului-verbal de restituire a locuintei, faptul ca incepand cu aceasta data poate sa incheie un nou contract de inchiriere cu proprietarul care a redobandit locuinta. In acelasi timp este obligata sa puna la dispozitie proprietarului, fara plata, copii de pe contractul de inchiriere si de pe anexele la acesta.
Art. 10 – (1) In vederea incheierii noului contract de inchiriere, in termen de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta sau de la deschiderea rolului fiscal, dupa caz, proprietarul ii va notifica chiriasului sau fostului chirias, prin executorul judecatoresc, data si locul intalnirii. Notificarea va fi comunicata prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire.
(2) Chiriasul sau fostul chirias este obligat sa comunice proprietarului, in scris, cu confirmare de primire, cererea pentru incheierea unui nou contract de inchiriere, in termen de cel mult 30 de zile de la primirea notificarii.
(3) In cazul in care chiriasul sau fostul chirias comunica proprietarului ca nu cere sa incheie un nou contract de inchiriere, acesta este obligat sa ii predea proprietarului locuinta pe baza de proces-verbal, in termen de cel mult 60 de zile de la data notificarii prevazute la alin. (1). Nepredarea locuintei inauntrul acestui termen il indreptateste pe proprietar sa ceara in justitie evacuarea neconditionata a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonantei presedintiale.
Art. 11 – (1) Nerespectarea de catre proprietar a dispozitiilor art. 10 alin. (1) atrage prelungirea de drept a contractului de inchiriere anterior pana la incheierea unui nou contract de inchiriere. Neplata chiriei pana la incheierea noului contract de inchiriere nu poate fi invocata de proprietar ca motiv de evacuare a chiriasului sau a fostului chirias.
(2) Lipsa unui raspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriasului sau al fostului chirias de a incheia un nou contract de inchiriere in termen de 60 de zile de la primirea notificarii il indreptateste pe proprietar sa ceara in justitie evacuarea neconditionata a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonantei presedintiale.
Art. 12 – In cazul parasirii definitive a domiciliului de catre titularul contractului de inchiriere sau al decesului acestuia, inchirierea continua, contractul de inchiriere transferandu-se, la cerere, dupa caz:
a) in beneficiul sotului sau al sotiei, daca este mentionat in contract si daca a locuit efectiv impreuna cu titularul;
b) in beneficiul descendentilor sau al ascendentilor, daca acestia erau mentionati in contract si daca au locuit efectiv impreuna cu titularul. In cazul minorilor si al incapabililor, care nu au reprezentant legal, autoritatea tutelara este obligata sa asigure asistenta pentru incheierea, modificarea sau incetarea contractului de inchiriere, dupa caz;
c) in beneficiul altor persoane, daca acestea erau mentionate in contract si daca au locuit efectiv impreuna cu titularul cel putin un an.
Art. 13 – Prelungirea contractelor de inchiriere nu se aplica:
a) in cazul contractelor de inchiriere incheiate de chiriasi cu proprietari persoane fizice, altele decat cele prevazute la art. 2 – 7;
b) in cazul contractelor de inchiriere pentru spatiile cu destinatia de locuinte, prevazute la art. 1 – 7, ai caror titulari de contract sau membri de familie mentionati in contract sunt proprietari ai unei locuinte corespunzatoare ori au instrainat o locuinta corespunzatoare dupa data de 1 ianuarie 1990, in aceeasi localitate. Fac exceptie contractele de inchiriere ai caror titulari sau membri de familie mentionati in contract au redobandit, in calitate de fosti proprietari sau mostenitori ai acestora, locuinte care sunt efectiv ocupate de chiriasi persoane fizice, de una dintre persoanele juridice prevazute la art. 1 sau de o institutie publica;
c) chiriasului care refuza sa preia in folosinta o alta locuinta pusa la dispozitie in conditiile prezentei ordonante de urgenta de catre fostul proprietar sau de mostenitorii acestuia ori de catre autoritatile publice locale;r
d) in cazul litigiilor determinate de refuzul chiriasilor carora li s-a notificat sa incheie un nou contract de inchiriere cu proprietarul potrivit Legii nr. 17/1994, Legii nr. 112/1995 sau Legii nr. 114/1996, republicata;r
e) in cazul litigiilor dintre proprietar si chirias avand ca obiect schimbul obligatoriu de locuinte;r
f) in cazul chiriasilor care au subinchiriat locuinta fara consimtamantul scris al proprietarului;r
g) in cazul chiriasilor care au schimbat total sau partial destinatia ori structura interioara a locuintei fara consimtamantul scris al proprietarului si fara aprobarile legale;r
h) chiriasului care a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor sau bunurilor aferente acestora ori care a instrainat fara drept parti din acestea;r
i) chiriasului care are un comportament ce face imposibila convietuirea sau care impiedica folosirea normala a locuintei;r
j) in cazul prevazut la art. 6, daca persoana care a cumparat locuinta in baza Legii nr. 112/1995 a instrainat-o sub orice forma, inclusiv prin schimb;r
k) in cazul prevazut la art. 6, daca persoana care a cumparat locuinta in baza Legii nr. 112/1995 a ipotecat-o, a concesionat-o sau a incheiat un contract de leasing pentru o parte sau pentru intreaga locuinta;r
l) in cazul prevazut la art. 6, daca persoana care a cumparat locuinta in baza Legii nr. 112/1995 a inchiriat-o in totalitate sau in parte. Daca locuinta a fost inchiriata in parte, prevederile prezentului articol se aplica numai pentru suprafata din locuinta, inchiriata de persoana care a cumparat-o in baza Legii nr. 112/1995.r
r
Sectiunea a 2-ar
Reinnoirea contractului de inchirierer
Art. 14 – (1) La expirarea termenului de inchiriere chiriasul are dreptul la reinnoirea contractului pentru aceeasi perioada, daca partile nu modifica prin acord expres durata inchirierii.r
(2) Proprietarul poate refuza reinnoirea contractului de inchiriere numai pentru urmatoarele motive:r
a) locuinta este necesara pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale sotului, parintilor ori copiilor oricaruia dintre acestia, numai daca sunt cetateni romani cu domiciliul in Romania;r
b) locuinta urmeaza sa fie vanduta in conditiile prezentei ordonante de urgenta;r
c) chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive in executarea contractului de inchiriere;r
d) in cazurile prevazute la art. 13 lit. f) -i).r
(3) Proprietarul este obligat sa ii notifice chiriasului refuzul de a reinnoi contractul de inchiriere cu cel putin un an inainte de expirarea acestuia, pentru situatiile prevazute la alin. (2) lit. a) si b). In cazurile prevazute la alin. (2) lit. c) si d) notificarea se face cu cel putin 60 de zile inainte de expirarea contractului.r
(4) Sunt permise mai multe reinnoiri succesive.r
(5) Chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta in termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual, daca locatiunea nu s-a reinnoit. Chiriasul este obligat sa plateasca intreaga chirie, precum si toate cheltuielile pentru servicii si intretinere, aferente perioadei in care a ocupat efectiv locuinta.r
Art. 15 – (1) In cazul chiriasilor notificati pentru motivele prevazute la art. 14 alin. (2) lit. a) si b) si ale caror venituri medii nete lunare pe membru de familie sunt sub nivelul salariului mediu net pe economie, precum si in cazul celor care au dreptul la locuinte sociale potrivit Legii nr. 114/1996, republicata, consiliile locale sunt obligate sa le puna la dispozitie, cu prioritate, o locuinta corespunzatoare in termen de un an de la data cererii chiriasului.r
(2) Chiriasul este obligat sa inregistreze cererea de locuinta la consiliul local in termen de 30 de zile de la data notificarii.r
(3) Sunt interzise, sub sanctiunea nulitatii absolute, contractele de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta, incheiate de consiliile locale cu persoane fizice sau juridice cu nerespectarea ordinii de prioritate prevazute la alin. (1).r
(4) In cazul in care consiliile locale nu au putut pune la dispozitie chiriasului o locuinta corespunzatoare in termenul prevazut la alin. (1), contractul de inchiriere se prelungeste pentru o perioada de cel mult 6 luni de la data expirarii sale, dupa care sunt aplicabile prevederile cap. II privind schimbul obligatoriu de locuinta.r
Art. 16 – (1) Chiriasii ale caror contracte de inchiriere nu s-au reinnoit pentru motivele prevazute la art. 14 alin. (2) lit. a) si b) au prioritate la acordarea inlesnirilor prevazute de Legea nr. 114/1996, republicata, in vederea dobandirii de locuinte corespunzatoare.r
(2) Nerespectarea ordinii de prioritate prevazute la alin. (1) atrage obligarea la plata unor despagubiri echivalente cu cel mult jumatate din valoarea creditului necesar solicitat.r
Art. 17 – Persoana prevazuta la art. 14 alin. (2) lit. a) trebuie sa ocupe locuinta in termen de 60 de zile de la data parasirii acesteia de catre chirias si pentru o perioada care nu poate fi mai mica de un an de la data mutarii efective in locuinta.r
Art. 18 – (1) In cazul in care contractul de inchiriere nu se reinnoieste pentru motivul prevazut la art. 14 alin. (2) lit. b), chiriasul are drept de preemtiune la cumpararea locuintei.r
(2) Notificarea prealabila a refuzului de a reinnoi contractul de inchiriere, in temeiul si cu respectarea conditiilor prevazute de prezenta ordonanta de urgenta, tine loc de oferta de vanzare si trebuie sa cuprinda pretul vanzarii, sub sanctiunea nulitatii absolute. Oferta de vanzare este irevocabila pana la expirarea perioadei de inchiriere.r
(3) Daca chiriasul notifica proprietarului intentia de a cumpara locuinta, sub conditia obtinerii unui imprumut pentru plata pretului, contractul de inchiriere se prelungeste cu 6 luni. La expirarea acestui termen, daca vanzarea nu s-a perfectat, chiriasul pierde dreptul de preemtiune la cumpararea locuintei.r
(4) Exercitarea cu rea-credinta a dreptului de preemtiune atrage raspunderea civila a chiriasului pentru daunele cauzate proprietarului.r
Art. 19 – (1) Daca locuinta a fost vanduta unui tert in conditii sau la un pret mai avantajos decat cel prevazut in oferta adresata chiriasului care nu a acceptat aceasta oferta, chiriasul se poate subroga in drepturile cumparatorului, platind acestuia pretul vanzarii in termen de 60 de zile de la notificarea contractului de vanzare-cumparare.r
(2) La mutarea din locuinta chiriasul va comunica proprietarului, in scris, cu confirmare de primire, adresa la care i se va notifica contractul de vanzare-cumparare, sub sanctiunea decaderii din dreptul de a se subroga in drepturile cumparatorului.r
Art. 20 – (1) Dreptul chiriasului de a se subroga in drepturile cumparatorului se exercita potrivit dispozitiilor Codului de procedura civila, privind ofertele de plata si consemnatiuni, care se aplica in mod corespunzator. Procesul-verbal incheiat cu executorul judecatoresc pentru a constata primirea platii de catre tertul cumparator sau hotararea judecatoreasca irevocabila prin care oferta de plata si consemnarea au fost declarate valabile tine loc de titlu de proprietate pentru fostul chirias.r
(2) Oferta de plata urmata de consemnatiune, facuta de chirias pentru a se subroga in drepturile cumparatorului, este irevocabila.r
Art. 21 – Dispozitiile art. 18 – 20 privind dreptul de preemtiune al chiriasului si dreptul de a se subroga cumparatorului sunt aplicabile si in cazul in care proprietarul vinde locuinta inainte de expirarea perioadei de inchiriere. Cumparatorul este dator sa respecte contractul de inchiriere incheiat in scris si inregistrat la organul fiscal teritorial, cu exceptia cazului in care incetarea inchirierii din cauza vanzarii a fost prevazuta in contractul de inchiriere.r
Art. 22 – (1) Notificarea prealabila a chiriasului de catre proprietar privind refuzul de a reinnoi contractul de inchiriere se face prin executorul judecatoresc si trebuie sa indice motivul refuzului.r
(2) In cazul prevazut la art. 14 alin. (2) lit. a), notificarea prealabila a chiriasului trebuie sa indice numele, prenumele, cetatenia, domiciliul, precum si legatura de rudenie sau de afinitate ori calitatea de sot a persoanei indreptatite.r
(3) In lipsa notificarii ori in caz de nulitate a acesteia pentru neindeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1) si (2) si la art. 14 alin. (3), contractul de inchiriere se reinnoieste an conditiile art. 14 alin. (1).r
r
CAPITOLUL IIr
Schimbul obligatoriu de locuintar
Art. 23 – (1) Proprietarii au dreptul sa ceara si sa obtina mutarea chiriasilor din spatiile cu destinatia de locuinta pe calea unui schimb obligatoriu.r
(2) Pentru aceasta, proprietarul este obligat sa puna la dispozitie chiriasului, cu contract de inchiriere, un alt spatiu cu destinatia de locuinta in aceeasi localitate sau intr-o alta localitate, cu acordul chiriasului si cu respectarea suprafetei locuibile minime de 15 mp persoana.r
(3) Daca locuinta oferita in schimb este proprietatea altei persoane, contractul de inchiriere se incheie de catre aceasta pentru un termen care nu poate fi mai mic decat cel prevazut in contractul initial.r
Art. 24 – (1) Chiriasul nu este obligat sa se mute, daca in locuinta care i se ofera in schimb nu i se asigura suprafata locuibila si numarul de camere la care este indreptatit conform anexelor nr. 1 si 2 la prezenta ordonanta de urgenta, dar nici nu poate pretinde o suprafata locuibila sau un numar de camere mai mare decat cele la care este indreptatit potrivit prezentei ordonante de urgenta sau decat cele pe care le detine cu chirie si nici conditii mai bune de locuit decat cele pe care le are in locuinta din care urmeaza sa se mute.r
(2) Nu i se va putea cere chiriasului sa se mute intr-o locuinta insalubra si nici sa accepte o locuinta lipsita de dependintele strict necesare – bucatarie, baie, WC -, prevazute in contractul de inchiriere a locuintei din care urmeaza sa se mute.r
(3) Chiriasul nu va putea insa sa invoce, ca motiv al refuzului de a se muta, faptul ca locuinta oferita este situata intr-un cartier periferic, ca este mai putin confortabila datorita felului diferit de incalzire, ca nu are scara de serviciu sau ca are dependintele in folosinta comuna, in masura in care ii este asigurata utilizarea lor, ca nu are curte ori datorita etajului la care se afla locuinta oferita in schimb.r
(4) In cazul in care locuinta din care urmeaza sa se mute chiriasul are si garaj, acesta poate fi evacuat si din garaj, chiar daca proprietarul nu ii ofera chiriasului un alt garaj la schimb.r
Art. 25 – Litigiile dintre proprietari si chiriasi, legate de schimbul obligatoriu de locuinta, sunt de competenta judecatoriei in raza careia se afla imobilul. Hotararea pronuntata de judecatorie poate fi atacata cu recurs. Hotararea instantei de recurs este definitiva si irevocabila.r
r
CAPITOLUL IIIr
Stabilirea si plata chirieir
Art. 26 – (1) Chiriile pentru locuintele care apartin domeniului public sau privat al statului ori al unitatilor administrative ale acestuia, precum si pentru locuintele, locuintele de serviciu si caminele pentru salariati ale societatilor comerciale, companiilor si societatilor nationale si regiilor autonome se calculeaza pornindu-se de la un tarif de baza lunar.r
(2) Chiriile pentru locuintele prevazute la alin. (1) se diferentiaza pe categorii de localitati si pe zone de catre consiliile locale, conform criteriilor avute in vedere la stabilirea impozitelor si taxelor locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la chiria de baza, dupa cum urmeaza:r
r
Zona in cadrultCategoria localitatiir
localitatiitmunicipiu toras tcomunar
At3,5t2,5t1r
Bt2,5t2t0,5r
Ct2t1,5r
Dt1,5t1r
r
(3) Pentru locuintele sociale nivelul maxim al chiriei este de 10% din venitul net lunar pe familie, calculat pe ultimele 12 luni. Diferenta pana la valoarea nominala a chiriei va fi subventionata de la bugetul local al unitatii administrativ-teritoriale unde este situata locuinta.r
Art. 27 – (1) Tariful de baza lunar al chiriei (lei/mp) este prevazut in tabelul de mai jos:r
r
Categoria suprafetelortTariful de bazar
t(lei/mp)r
Suprafata locuibilat2.000r
Suprafata antreului, tindei, verandei,r
culoarului, bucatariei, chicinetei,r
oficiului, debaralei, camarii,r
camerei de baie, WCt800r
Suprafata teraselor, pivnitelor,r
boxelor, logiilor, spalatoriilor,r
uscatoriilort450r
r
(2) Tariful de baza lunar al chiriei (lei/mp) se actualizeaza in functie de rata anuala a inflatiei, prin hotarare a Guvernului, pana la data de 31 ianuarie a fiecarui an.r
Art. 28 – (1) Suprafata locuibila cuprinde suprafata camerelor de locuit, astfel determinate prin constructia lor, inclusiv holurile si camerele de trecere.r
(2) Dependintele sunt incaperile care, prin functiunile lor, asigura folosirea corespunzatoare a locuintei, si anume: antreu, tinda, vestibul, veranda, culoar, bucatarie, chicineta, oficiu, debara, camara, camera de baie, WC, spalatorie, uscatorie, pivnita, boxa, logie, terasa si magazie din zid.r
(3) Suprafata utila a locuintei este formata din suprafata locuibila impreuna cu suprafata dependintelor.r
Art. 29 – (1) Tariful de baza prevazut la art. 27 se reduce, dupa caz, pentru intreaga suprafata locuibila, dupa cum urmeaza:r
– 15% pentru camerele situate la subsol, demisol sau in mansarde aflate direct sub acoperis;r
– 10% pentru locuintele lipsite de instalatii de apa, canal, electricitate sau numai de unele dintre acestea;r
– 10% pentru locuintele construite din materiale de constructii inferioare, cum este paianta.r
(2) Reducerile se aplica cumulativ.r
Art. 30 – Tariful de baza lunar al chiriei pentru curtile si gradinile aferente suprafetelor locative din comune este de 50 lei/mp, din orase este de 75 lei/mp, iar din municipii este de 100 lei/mp. Chiriile pentru aceste terenuri se diferentiaza pe categorii de localitati si pe zone prin aplicarea coeficientilor prevazuti la art. 26 alin. (2).r
Art. 31- (1) Nivelul maxim al chiriei pentru locuintele prevazute la art. 26 nu poate depasi 25% din venitul net lunar pe familie in cazul in care venitul mediu net lunar pe membru de familie nu depaseste salariul mediu net lunar pe economie.r
(2) Chiriasul este obligat sa aduca la cunostinta proprietarului, in termen de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie, de natura sa determine marimea chiriei, sub sanctiunea rezilierii contractului.r
Art. 32 – (1) Pentru locuintele proprietate particulara a persoanelor fizice si juridice prevazute la art. 2 – 7, chiria se stabileste prin negociere intre proprietar si chirias cu ocazia incheierii noului contract de inchiriere.r
(2) In acest caz, nivelul maxim al chiriei nu poate depasi 25% din venitul net lunar pe familie, daca venitul mediu net lunar pe membru de familie este mai mic decat salariul mediu net lunar pe economie.r
(3) Dispozitiile art. 31 alin. (2) se aplica in mod corespunzator.r
Art. 3 – Pentru locuintele proprietate particulara a persoanelor fizice mentionate la art. 32 alin. (1) si (2), ale caror suprafete locuibile ocupate de chiriasi depasesc suprafata locuibila minima de 10 mp/persoana, noul contract de inchiriere se poate incheia prin restrangerea suprafetei locuibile, cu asigurarea accesului la dependintele strict necesare prevazute in prezenta ordonanta de urgenta.r
Art. 34 – Proprietarii ale caror locuinte sunt ocupate de chiriasii prevazuti la art. 32 alin. (1) si (2), care platesc o chirie mai mica decat chiria calculata potrivit art. 26 – 30, sunt scutiti de impozitul pe cladiri si pe terenuri, pe durata contractului de inchiriere respectiv.r
Art. 35 – (1) In cazul contractelor de inchiriere incheiate pentru o perioada mai mare de un an, proprietarul poate cere majorarea chiriei, in afara de cazul in care partile, prin contract, s-au inteles sa nu majoreze chiria.r
(2) Cererea de majorare a chiriei trebuie adresata in scris chiriasului si trebuie motivata de efectuarea unor lucrari de reparatii sau de consolidari ale locuintei sau cladirii ori de cresterea venitului mediu net lunar pe membru de familie al chiriasului peste nivelul salariului mediu net lunar pe economie.r
(3) Notificarea cererii de majorare a chiriei se va face de catre proprietar cu respectarea procedurilor prevazute la art. 10 alin. (1).r
(4) Acordul scris si semnat de chirias si de proprietar pentru majorarea chiriei se va inregistra la organul fiscal teritorial ca parte integranta a contractului de inchiriere.r
(5) In cazul in care chiriasul nu isi da acordul scris la cererea de majorare a chiriei in termen de 60 de zile de la data notificarii cererii de majorare, proprietarul poate intenta actiune in justitie pentru majorarea chiriei. Este interzisa rezilierea contractului de inchiriere sau evacuarea chiriasului pe motiv ca acesta nu este de acord cu majorarea chiriei.r
(6) Daca chiriasul a fost obligat prin hotarare judecatoreasca definitiva sa plateasca o chirie majorata, proprietarul poate cere rezilierea contractului de inchiriere si evacuarea chiriasului, atunci cand chiriasul, cu rea-credinta, nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive, incepand cu luna urmatoare ramanerii definitive a hotararii judecatoresti.r
Art. 36 – Partile pot stabili in contractul de inchiriere o clauza de revizuire a chiriei in raport cu variatiile indicelui de inflatie anual, stabilit de Comisia Nationala pentru Statistica.r
Art. 37 – La incheierea contractului de inchiriere partile pot conveni asupra constituirii unui depozit de garantie. Acest depozit se va depune in contul proprietarului, la banca indicata de acesta in contractul de inchiriere.r
Art. 38 – (1) Sumele stabilite in contractul de inchiriere ca depozit de garantie pentru executarea obligatiilor locative ale chiriasului nu pot depasi chiria aferenta pentru o perioada de 3 luni la nivelul anului respectiv.r
(2) In cazul in care chiria este platita in avans pentru o perioada mai mare de 3 luni, nu se mai constituie depozitul de garantie.r
Art. 39 – (1) Depozitul de garantie se restituie intr-un interval maxim de 3 luni, incepand cu data restituirii cheilor de catre chirias.r
(2) Din acest depozit se pot retine, la restituire, sumele datorate proprietarului, sub rezerva justificarii acestora.r
(3) In cazul nerestituirii in termenul prevazut, soldul depozitului de garantie produce dobanzile la vedere in favoarea chiriasului.r
Art. 40 – Sumele ce pot fi retinute de proprietar din depozitul de garantie sunt destinate acoperirii cheltuielilor pentru:r
a) reparatia sau inlocuirea obiectelor sanitare, precum si pentru lucrarile de constructii, care sunt in sarcina chiriasului;r
b) intretinerea curenta si reparatiile lunare la elementele de folosinta comuna, care sunt in sarcina chiriasului;r
c) alte servicii realizate in folosul chiriasului, de care acesta a beneficiat pe perioada existentei contractului de inchiriere si pe care nu le-a achitat.r