Există o vârsta maximă pentru a obține un credit ipotecar în România? În cele ce urmează vă spunem care sunt regulile băncilor și ce documente sunt necesare la băncile care oferă astfel de împrumuturi.
Până la ce vârstă se poate obține un credit ipotecar
Fie că este vorba de un credit ipotecar sau de un credit pentru nevoi personale, băncile verifică întotdeauna dacă clienții îndeplinesc anumite condiții înainte de a aproba împrumuturile.
Creditele ipotecare au cea mai lungă durată de rambursare, oferind un avantaj financiar persoanelor împrumutate, însă există o vârstă maximă la care se poate solicita un astfel de împrumut.
În orașele cu o piață imobiliară dezvoltată, precum București, Timișoara sau Cluj-Napoca, prețurile pentru achiziționarea unei locuințe sunt în creștere. În acest context, perioada contractuală de lungă durată permite împărțirea venitului lunar pe o perioadă de până la 35 de ani, facilitând rambursarea creditului imobiliar fără dificultăți, potrivit observatornews.ro.
Dată fiind perioada îndelungată de rambursare pentru un credit imobiliar, există inevitabil o vârstă maximă la care împrumutul trebuie să fie achitat.
Poate fi luat credit și la 50 de ani
Pentru fiecare tip de credit, băncile impun o vârstă maximă, iar această cerință face parte din condițiile de eligibilitate din două motive principale: instituția financiară trebuie să se asigure că persoana împrumutată este capabilă să ramburseze creditul în perioada contractuală.
În acest fel, banca protejează atât situația financiară, cât și starea emoțională a persoanei împrumutate, având în vedere că, de la o anumită vârstă, cheltuielile lunare se îndreaptă către alte domenii mai importante, cum ar fi cheltuielile medicale sau turismul pentru cei care doresc să călătorească mai mult după pensionare.
Criteriul de vârstă nu ar trebui să fie un impediment în accesarea unui credit imobiliar, ci ar trebui să ofere libertatea de a scăpa de grijile financiare odată cu înaintarea în vârstă și de a trăi o viață mai relaxată. Așa cum există o vârstă minimă de 18 ani pentru a putea intra legal pe piața muncii și în lumea cardurilor de cumpărături sau a creditelor imobiliare, acest ciclu financiar are și o dată de încheiere.
Mai mult decât vârsta maximă la care poți să accesezi un credit imobiliar, există și o vârstă maximă la care trebuie să se încheie perioada de rambursare.
De exemplu, dacă accesezi un credit imobiliar pe 30 de ani, perioada de rambursare nu trebuie să depășească momentul în care împlinești 70 de ani. Prin urmare, poți accesa un credit imobiliar până la vârsta de 40 de ani.
La Credit Europe Bank, de exemplu, dacă demonstrezi că ai resurse financiare care pot acoperi rapid rambursarea împrumutului, poți obține un credit imobiliar chiar și la vârsta de 50 de ani.
Ce documente se cer
Documentele necesare pentru obținerea creditului:
- să ai cetățenie română;
- să locuiești în România sau să ai domiciliul într-una din țările Uniunii Europene (caz în care creditul trebuie să fie garantat cu ipoteci imobiliare constituite asupra unor bunuri imobile situate în România). Clienții care realizează venituri în străinătate pot accesa credite și în cazul în care au rezidență în tara în care obțin respectivele venituri;
- în cazul creditelor ipotecare destinate achiziționării/construirii unui imobil pe teritoriul României, acestea se pot acorda și cetățenilor români (inclusiv cu dublă cetățenie) care lucrează în străinătate, precum și persoanelor care nu au cetățenie română, dar realizează venituri eligibile pe teritoriul României, indiferent de adresa de domiciliu a acestora (nu este obligatoriu ca adresa de domiciliu să fie în România sau într-o altă țară din Uniunea Europeană);
- să faci dovada avansului /aportului propriu în cazul creditelor pentru care acesta este solicitat – cum sunt creditele ipotecare, creditele Noua Casă;
Veniturile contează
- să ai venituri nete, dovedite, care să permită rambursarea creditului și plata dobânzilor, comisioanelor. În cazul veniturilor din salarii, verificările se fac rapid și simplu în bază de date ANAF. Vezi cum poți obține credite
- dacă ai venituri din străinătate sau venituri din activități independente;
- să prezinți garanțiile corespunzătoare tipului de credit solicitat, comunicate de Bancă – cum ar fi ipotecile în cazul creditelor ipotecare – imobiliare sau de nevoi personale, cu ipotecă;
să nu ai credite restante la CEC Bank sau la alte bănci. Condiția trebuie îndeplinită și de membri familiei sau alte persoane care au calitatea de codebitor/fideiusor; - să ai un comportament bun de plată în relația cu instituțiile de credit;
- vârsta maximă la finalul perioadei de creditare să nu depășească 70 de ani, în cazul unui credit de nevoi personale sau 75 de ani, în cazul unui credit ipotecar. Condiția trebuie îndeplinită și la nivelul codebitorilor;
veniturile luate în calcul: la acordarea creditelor de nevoi personale și creditelor ipotecare, se pot lua în considerare atât venituri ale clienților, cât și ale familiei clientului.