Cu un venit de 1.000 euro pe lună, o familie poate porni să îşi caute o locuinţă nouă. Va spera să găsească însă cel mult o garsonieră. La un apartament nou de două-trei camere sau la o vilă se poate gândi doar dacă câştigă 1.800-3.000 de euro.

O garsonieră nouă nu mai poate fi cumpărată pe piaţa bucureşteană decât în mod excepţional cu mai puţin de 50.000 de euro (TVA inclus). Ca să şi-o permită cu ajutorul unui credit, o familie ar trebui să poată susţine rate lunare de 300-350 euro (în funcţie de bancă), timp de 30 de ani. Cu alte cuvinte, ar trebui să câştige cel puţin 1.000 de euro pe lună. În plus, mai are de trecut „obstacolul“ avansului de 25%, economisind 12.500 euro. Va găsi o astfel de garsonieră nouă în ansamblurile Confort Park (Vitan-Bârzeşti), Ten Blocks (Militari), Vitan Platinum Towers (Vitan) şi Hidra Residence (Ştefăneşti).

În cazul unui apartament de două sau trei camere, pretenţiile cresc proporţional. Cele mai multe locuinţe noi de acest gen se vând la preţuri cuprinse între 100.000 şi 150.000 de euro, iar un împrumut bancar nu poate fi obţinut decât de familii cu venituri de cel puţin 1.800 de euro pe lună. Developerii imobiliari au oferte şi pentru buzunare mai mari, pe piaţă existând chiar şi apartamente de un milion de euro.

Odată cu relaxarea condiţiilor impuse de BNR la acordarea creditelor, avansul va putea fi redus, iar în unele cazuri, chiar eliminat. Numărul cumpărătorilor de case şi apartamente va avea condiţii să crească, dar noii clienţi se vor îndrepta spre cele mai ieftine oferte de pe piaţă: garsoniere şi apartamente de două camere. Însă, până când băncile vor scoate noile pachete de credite ipotecare, cu mai multe facilităţi, cumpărătorii de apartamente trebuie să se mulţumească doar cu condiţiile existente.
În alte oraşe, preţurile locuinţelor sunt mai mici, nu cu mult însă. La fel şi ratele lunare. În Braşov, pentru o garsonieră nouă de 37.000 de euro (în ansamblul Tâmpa Gardens), rata lunară pentru o perioadă de 30 de ani este de 200-250 de euro/lună.

Majoritatea analiştilor imobiliari susţin că preţurile locuinţelor noi vor creşte în perioada următoare, dar este greu de estimat cu cât. „Depinde de cum vor evolua politica băncilor comerciale, piaţa forţei de muncă în construcţii şi preţurile materialelor de construcţie“, spune Beatrice Dumitraşcu, manager vânzări la Eurisko.
„Există oferte de locuinţe noi şi la 700 – 1.000 de euro/mp construit, dar probabil vor fi ultimele la aceste preţuri, chiar dacă sunt situate în zone relativ slabe. Preţurile cel mai des întâlnite sunt cuprinse între 1.000 şi 1.200 de euro/mp construit“, declară Sorin Lăcustă, de la agenţia Regatta. La acest interval de preţ se vând apartamentele din ansambluri precum Hidra Residence, New Haven, Citadella Titan, Confort Park, Insieme Residentziale, Phoenix, Condominium şi Asmita Garden. Pentru apartamentele situate în zona de nord sau în centrul Capitalei, preţurile sunt cuprinse între 1.500 şi 2.000 euro/mp, iar pentru apartamentele situate în vile sau blocuri de lux, în zona Primăverii, Herăstrău, Dorobanţi, Floreasca şi Aviatorilor, preţurile sunt cuprinse între 2.000 şi 3.000 euro/mp. Numai de la începutul anului locuinţele noi s-au scumpit cu 10-15%.

Casa potrivită după banii din cont

GARSONIERĂ Pentru o locuinţă de 50.000 euro, un cumpărător trebuie să scoată din buzunar lunar echivalentul a 300-350 euro, în funcţie de bancă. Pentru a obţine un credit ipotecar, trebuie să aibă un avans de minimum 12.500 euro şi un venit pe familie de 1.000 euro. 

APARTAMENT 2-3 CAMERE La un preţ al locuinţei de 100.000-150.000 de euro, rata lunară este de 600-1.000 euro, iar veniturile de minimum 1.800 euro.

VILĂ Pentru o casă cu 80% pereţi din sticlă, terase de 350 mp, saună, piscină şi alte amenajări, care costă 1.000.000 euro, cumpărătorul trebuie să plătească lunar între 6.000 şi 8.500 euro (în funcţie de bancă). Veniturile familiei trebuie să fie de minimum 1.700 euro lunar.