Perspective optimiste pentru piața imobiliară din România
Investitorii privesc cu optimism perspectivele portofoliilor lor pentru următoarele 12 luni, marcând o îmbunătățire semnificativă comparativ cu anul anterior. Potrivit celei de-a treia ediții a barometrului Real Estate Investors Sentiment, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox în rândul principalilor investitori și dezvoltatori din România, 64% dintre participanți anticipează o creștere a valorii portofoliilor lor, 30% prevăd o stagnare, iar doar 6% se așteaptă la o scădere.
În luna octombrie, Cushman & Wakefield Echinox a realizat un sondaj în rândul managerilor celor mai importanți investitori și dezvoltatori imobiliari, atât locali, cât și regionali și globali. Aceștia administrează un portofoliu cumulat în România de peste 15 miliarde de euro, reprezentând aproximativ 50% din totalul activelor imobiliare moderne de pe piața locală.
Diversificarea portofoliilor
Această tendință evidențiază diversificarea portofoliilor de investiții și interesul tot mai mare pentru piețele emergente din afara Bucureștiului. Atractivitatea acestor regiuni este alimentată de oportunitățile de creștere, costurile reduse și dinamica favorabilă a pieței.
Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: „Investitorii privesc cu optimism, dar și cu o anumită doză de precauție, piața imobiliară din România în 2025, mizând pe consolidarea segmentelor industrial & logistic și de retail, o stabilizare a cererii pentru birouri și o creștere selectivă a portofoliilor. Susținută de accesibilitatea finanțării bancare, atenția acordată sustenabilității și adaptarea la cerințele ESG, evoluția pieței sugerează un echilibru între oportunitățile existente și provocările macroeconomice, în contextul unei încrederi crescute în stabilitatea economică și a consumului la nivel național.”
Întrebați despre evoluția chiriilor în următoarele 12 luni, majoritatea investitorilor anticipează o creștere a costurilor de închiriere pentru spațiile de birouri. După îngrijorările din 2023 legate de posibile scăderi, optimismul revine în 2024, indicând o tendință ascendentă pe termen lung. În schimb, pentru piața industrială și logistică, așteptările privind creșterea chiriilor se temperează, o proporție semnificativă a respondenților prognozând o stabilizare a prețurilor.
Sentiment pozitiv moderat în rândul investitorilor
Segmentul de retail reflectă un sentiment pozitiv, dar moderat. Deși mulți investitori prevăd creșteri, o proporție semnificativă anticipează menținerea nivelului chiriilor, în contextul redresării cererii și al creșterii consumului.
Inflația continuă să fie principalul factor care ar putea influența costurile de ocupare pe piața imobiliară, iar costurile de construcție și finanțare sunt, de asemenea, considerate riscuri majore pentru evoluția chiriilor.
În ceea ce privește cererea, investitorii și dezvoltatorii imobiliari estimează un nivel stabil pentru spațiile de birouri, sector care se află mai degrabă într-un proces de consolidare, pe măsură ce companiile se adaptează la noile modele de lucru. Totuși, investitorii sunt mai optimiști în privința cererii pentru spațiile de retail față de edițiile anterioare ale sondajului, chiar dacă nu se așteaptă schimbări semnificative.
Întrebați despre segmentele de piață care vor atrage noi investiții în următoarele 12 luni, investitorii manifestă un optimism mai mare față de sectorul logistic și, într-o măsură mai mică, față de retail. Sentimentul față de birouri rămâne precaut, dar cu o ușoară îmbunătățire față de edițiile anterioare ale barometrului.
Investitorii vor să-și extindă portofoliile
În acest context, o majoritate semnificativă a investitorilor intenționează să-și extindă portofoliile în următorii trei ani, în timp ce 21% dintre aceștia planifică să mențină nivelul actual al activității, iar doar 9% anticipează o reducere. Principala sursă de finanțare provine de la bănci, 49% dintre respondenți indicând accesibilitatea condițiilor de împrumut. O altă sursă importantă o reprezintă împrumuturile acordate de acționari (19%).
Principalele riscuri pentru piața imobiliară, menționate de respondenți, rămân inflația și ratele ridicate ale dobânzilor. De asemenea, situația geopolitică și stabilitatea financiară au fost subliniate ca riscuri semnificative. Totuși, percepția investitorilor asupra stabilității macroeconomice, fiscalității și pieței muncii s-a îmbunătățit față de anii anteriori.
De asemenea, sustenabilitatea devine un factor esențial în deciziile de investiții, fiind văzută ca o cale de asigurare a succesului pe termen lung. Investitorii își concentrează atenția asupra certificării clădirilor și pregătirii pentru cerințele de raportare ESG impuse de Taxonomia UE.
Costurile și legislația provocări majore
În plus, 39% dintre respondenți consideră gestionarea eficientă a costurilor de operare ca fiind principală provocare, iar 24% identifică complexitatea reglementărilor legislative ca o problemă majoră în administrarea portofoliilor imobiliare. Tendințele care vor influența cel mai mult managementul proprietăților includ experiența și comportamentul chiriașilor, precum și implementarea unor soluții inovatoare bazate pe date.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, operând independent, include o echipă de peste 80 de profesioniști care oferă o gamă completă de servicii de consultanță imobiliară pentru investitori, dezvoltatori, proprietari și chiriași. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul www.cwechinox.com.
Cushman & Wakefield este un lider global în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, având 52.000 de angajați în aproape 400 de birouri din peste 60 de țări și venituri de 9,5 miliarde de dolari. Printre serviciile principale ale companiei se numără consultanța în gestionarea activelor și investițiilor, piețele de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul www.cushmanwakefield.com.
