Începând cu anul 2025, piața de birouri din București se confruntă cu o serie de schimbări semnificative, care sunt destinate să afecteze accesibilitatea și costurile pentru companiile care își doresc să închirieze spații moderne, transmite Colliers. Oferta de birouri noi a scăzut considerabil în ultimii ani, iar cererea pentru clădiri de top rămâne constantă. Astfel, presiunea asupra chiriilor crește, iar firmele care doresc să se extindă sau să se mute se confruntă cu opțiuni tot mai limitate.
Colliers: Oferta limitată și impactul asupra chiriilor
Potrivit unui raport Colliers, chiriile în clădirile de top din zonele centrale ale Bucureștiului au atins 22 de euro pe metrul pătrat, cu unele cazuri în care au depășit acest nivel.
În acest context, companiile care vor să își schimbe sediul sau să se extindă se confruntă cu o ofertă tot mai restrânsă, ceea ce generează presiune asupra chiriilor.
De asemenea, intențiile de angajare ale firmelor locale sunt încă stabile, dar cu o preocupare mai mare în anumite sectoare.
Piața polarizată: preferințele companiilor pentru clădirile moderne
Analiza Colliers arată că piața de birouri din București este tot mai polarizată. Doar 20 de clădiri (23% din suprafața totală închiriabilă din Capitală) au un grad de neocupare ridicat, de aproximativ 33%.
În schimb, restul de 186 de clădiri, care reprezintă 77% din total, au o rată de neocupare mult mai scăzută – de doar 7%.
Aceste date subliniază clar preferința companiilor pentru spațiile moderne, eficiente energetic și bine amplasate, în detrimentul celor mai vechi sau mai puțin atractive.
Creșterea presiunii asupra nivelului chiriilor
După o medie de 160.000 de metri pătrați livrați anual în ultimul deceniu în București, volumul de birouri noi a scăzut semnificativ, în 2024 finalizându-se doar 16.500 de metri pătrați, iar pentru 2025 sunt planificați aproximativ 6.500 de metri pătrați.
„Aceste cifre, mult sub nivelurile anterioare, arată că oferta de spații moderne este tot mai redusă dacă ne gândim atât la spațiile existente cât și la cele care urmează să fie livrate. În consecință, companiile care vor să se extindă sau să se relocheze găsesc tot mai greu opțiuni potrivite.
Dacă nu urmează o corecție economică în România – și acesta nu este scenariul de bază al economiștilor care se uită la țara noastră, este de așteptat să vedem și o creștere a presiunii asupra nivelului chiriilor, care ar putea să mai crească în perioada următoare”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Timpul de revenire la birou și tendințele globale
La nivel global, tot mai multe companii își aduc angajații înapoi la birou, inclusiv în program complet. România urmează această tendință, dar mai are de recuperat față de alte țări europene, subliniază consultanții Colliers.
În acest context, spațiile moderne și bine amenajate devin un avantaj important pentru companiile care vor să își păstreze sau să atragă angajați.
Consultanții Colliers observă că celelalte centre de birouri din România – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași – au luat-o ușor înaintea Capitalei din prisma prezenței la birou a angajaților, chiar dacă se remarca îmbunătățiri și în București.
Viitorul pieței de birouri din România
Consultanții Colliers estimează că, dacă nu apar schimbări economice importante, cererea de închiriere pentru spații de birouri va rămâne cel puțin la un nivel decent, fiind susținută de planuri stabile de angajare, de oferta redusă de spații moderne și de tendința globală de revenire la munca de la birou.
Potrivit datelor Eurostat analizate de Colliers, majoritatea companiilor nu își reduc personalul, iar unele continuă să se extindă. Deși sectorul IT rămâne rezervat în ceea ce privește angajările, la fel ca în alte țări, nivelul de precauție este mult mai scăzut decât în perioada crizei din 2009–2010.
În același timp, firmele din zona de consultanță și cele care coordonează activitatea la nivel central (head office) sunt mai active decât de obicei, semn că mediul de business este stabil și deschis dezvoltării.
În acest context, companiile care vor să se mute sau să se extindă ar putea întâmpina dificultăți în găsirea unor spații moderne potrivite, din cauza stocului limitat și a cererii care se menține ridicată.
