”Suprafaţa închiriată reprezintă aproximativ 7% din stocul total existent de birouri din capitală. În 2013 se înregistrează o uşoară creştere faţă de 2012 în ceea ce priveşte efectiv tranzacţionarea; în clipa de faţă asistăm atât la relocări ale chiriaşilor în clădiri mai bune/noi, bineînțeles cu reduceri ale costurilor comparativ cu cele avute înainte de relocare dar şi la prelungiri de contracte pe actualele locaţii, prin negocieri dure cu actualii locatori”, spune el.
Totodată, un număr important de contracte semnate în 2008 au ajuns la termen, astfel încât s-a inregistrat o creştere a relocărilor şi a renegocierilor. ”Aproximativ 40% din suprafaţa închiriată a fost reprezentată de relocări, companiile preferând, în numeroase cazuri să îşi mute birourile în clădiri de calitate mai bună, disponibile în acest moment pe piaţă, la chirii avantajoase”, explică el.
În ce priveşte piaţa de birouri, al nivel general, în 2013 comparativ cu 2012, conform datelor Activ Property Services, închirierile noi au însemnat 59% (H1 2013) cumparativ cu 34% (H1 2012), pre-închirierile 4% (H1 2013) comparativ cu 39% (H1 2012), iar renegocierile 31% (H1 2013) comparativ cu 15% (H1 2012). Referiror la suprafeţele de birouri cu cea mai mare căutare în 2013, cele mai multe închirieri au vizat suprafeţe de sub 1000 m2, însă aproximativ 70% din suprafaţa totală închiriată a fost reprezentată de tranzacţii mari, cu suprafeţe între 1,000 m2 şi 5,000 m2.
Altfel, Activ Property Services, alliance partner al Cushman & Wakefield, a anunţat încheierea uneia dintre tranzacţiile importante din trimestrul trei, şi anume mutarea Quintiles – cea mai mare companie din domeniul dezvoltării biofarmaceutice, cu peste 50 de medicamente în topul celor mai bine vândute produse farmaceutice din lume – în Global City Business Park, într-o suprafaţă de 900 m2.
Cu aceasta ocazie, Activ Property Services a ajuns la peste 20 de tranzacţii, constând în noi închirieri, relocări sau renegocieri în prima parte a anului 2013.
