Piața imobiliară din America are din nou probleme uriașe. Evaluarea unor factori precum costul vieții, rata criminalității, schimbările climatice, problemele locale și impozitele pe proprietate sunt unele dintre criteriile pentru care locuințele din anumite state americane nu sunt recomandate pentru achiziționare.
Avertismentul agenților imobiliari
Indiferent dacă economisiți sau nu bani pentru a cumpăra o casă, dacă așteptați ca ratele ipotecare să scadă sau planificați să vă mutați în următorii câțiva ani, sondarea din timp a pieței vă poate ajuta să decideți unde este mai bine să investiți, scrie Yahoo.finance.
„Deși nimeni nu poate anticipa piața cu o certitudine absolută, modelele pe care le vedem acum oferă câteva indicii valoroase”, afirmă Yawar Charlie, director al grupului Aaron Kirman, din cadrul Christie’s International Real Estate, o rețea internațională de firme imobiliare de lux, cu sedii în zeci de țări.
Pe baza tendințelor actuale ale pieței, GOBankingRates a discutat cu experți imobiliari, care au spus în ce state ar trebui ca oamenii să evite cumpărarea unor proprietăți în următorii cinci ani, și mai ales de ce. Iată care sunt acestea:
California
Peisajele uimitoare, o cultură vibrantă și vremea aproape perfectă fac din California un loc tentant pentru cei care vor să cumpere o casă, dar accesibilitatea este o mare problemă.
„Ca broker imobiliar în Los Angeles, am observat tendințe care sugerează că anumite state din SUA ar putea deveni mai puțin atractive pentru cumpărătorii de case, în următorii cinci ani”, susține Charlie.
„Nu doar costul ridicat al vieții este o problemă. Statul se luptă cu probleme precum incendiile și seceta, așa că achiziționarea unei case poate fi mai costisitoare”, a explicat el.
„În plus, boom-ul tehnologic, în special în zone precum Bay Area, a dus prețurile locuințelor la niveluri astronomice, determinându-i pe mulți să caute locuințe în state mai accesibile”, a subliniat el.
Rachel Stringer, agent imobiliar la Raleigh Realty, a adăugat: „Cererea continuă să depășească oferta. Această criză a ofertei, împreună cu creșterea lentă a salariilor, ridică îngrijorări privind accesibilitatea”, a explicat ea.
„Deoarece costurile cresc mai repede decât veniturile, încercarea de a ține pasul cu plățile ipotecare ar putea deveni din ce în ce mai dificilă”, subliniază ea.
Florida
Pentru mulți pensionari, Florida este un paradis însorit, unde pot trăi în tihnă. Cu toate acestea, o furtună apărută din senin poate transforma rapid lucrurile într-un coșmar.
„Locația Floridei o face extrem de vulnerabilă la uragane și la creșterea nivelului mării, determinată de schimbările climatice”, a spus Stringer.
„Aici trebuie luate în calcul costurile de reconstrucție, întreruperile de curent și creșterea primelor de asigurare din cauza daunelor provocate de furtuni. Proprietățile de coastă își pierd din valoare, dacă devin nelocuibile din cauza creșterii nivelului mării”, explică ea.
Illinois
Cunoscut pentru orașele mari și terenurile agricole întinse, Illinois este un centru de producție major pentru alimente, produse chimice și multe altele. Potrivit lui Charlie, statul are probleme majore.
„Illinois, și în special Chicago, se confruntă cu probleme financiare semnificative”, a spus el.
„Statul are unele dintre cele mai mari impozite din țară, iar Chicago se confruntă cu o rată ridicată a criminalității și cu deficite bugetare, ceea ce duce la reduceri ale serviciilor esențiale și la creșterea taxelor”, adaugă Charlie.
Louisiana
Renumit pentru cultura, mâncarea delicioasă și locurlie încântătoare, Louisiana este un stat iubit de mulți americani. Cu toate acestea, conform expertului Tony Mariotti, fondatorul RubyHome, s-ar putea ca oamenii să regândească investițiile imobiliare aici.
„Louisiana este extrem de expusă la impactul schimbărilor climatice, cum ar fi uraganele și inundațiile. Aceste riscuri pot duce la costuri mai mari de asigurare și potenţiale daune materiale”, avertizează el.
„Statul se luptă cu o scădere a locurilor de muncă și diversificarea economică, ceea ce îl face mai puțin atractiv pentru investițiile pe termen lung. Problemele legate de infrastructură se adaugă provocărilor legate de proprietate”, avertizează expertul.
New Jersey
New Jersey este un alt stat de pe Coasta de Est care ar trebui evitat.
„Pe lângă impozitele mari pe proprietate, New Jersey se confruntă cu un exod al corporațiilor importante, care afectează disponibilitatea locurilor de muncă”, a explicat Charlie.
„Statul are unele dintre cele mai mari prime de asigurări de sănătate din țară, adăugând un stres financiar suplimentar pentru rezidenți. În plus, aglomerația și traficul, în special pentru cei care fac naveta în New York, pot fi o frustrare zilnică” , spune el.
New York
Un alt stat cu prețuri mari este New York, despre care Charlie a dezvăluit că are probleme majore, dincolo de factorul costuri.
„Dincolo de taxele ridicate pe proprietate și de costul vieții din New York, există și problema îmbătrânirii infrastructurii”, a menționat el.
„Metroul, de exemplu, este renumit pentru întârzieri și avarii, făcând din naveta zilnică o durere de cap în plus. Pandemia a schimbat multe locuri de muncă, reducând nevoia de a locui în oraș sau în apropiere și determinându-i pe mulți să se mute în zone suburbane sau rurale”, spune Charlie.
Virginia de Vest
Virginia de Vest este cunoscută drept un stat carbonifer, dar industria este în declin.
„Pe măsură ce locurile de muncă dispar, populația din aceste orașe mici dispare, ducând la o cerere redusă de locuințe. Proprietarii caselor găsesc din ce în ce mai greu cumpărători dispuși să plătească un preț corect”, afirmă el.