Piata imobiliara din Romania se indreapta spre normalizare, conform unei analize a serviciului MagazinulDeCase.ro.
„Piata imobiliara din Romania, si in special cea din Bucuresti este cu totul atipica, inregistrand atat cresteri cat si scaderi care nu s-au mai inregistrat in tari similare, apropiate sau chiar in cele dezvoltate”, au declarat reprezentantii MagazinulDeCase.ro.
In Capitala, pretul mediu pentru segmentul apartamentelor vechi a crescut de 2,29 de ori in prima jumatate a anului in curs, pentru ca un a doua jumatate a acestui an piata rezidentiala din Bucuresti a inregistrat o cadere accelerata a preturilor.
O prima componenta a scaderii a presupus o reducere a preturilor initiale solicitate de proprietari, acestea scazand cu 15-20% in unele cazuri. La acest procent s-a adaugat diminuarea pretului in etapa de incheiere efectiva a tranzactiei, unde prin negociere preturile mai inregistraru o reducere de inca 15-20% procente.
Astfel, in anumite cazuri, preturile finale au inregistrat scaderi de pana la 40% fata de preturile de listare de la sfarsitul anului trecut.
In perioada septembrie-octombrie s-a inregistrat o schimbare in atitudinea proprietarilor care au adoptat o pozitie de asteptare, fapt exprimat prin scaderea numarului de oferte scoase spre vanzare pe finalul acestui an.
Astfel, in luna septembrie pe segementul apartamentelor vechi au fost scoase spre vanzare 3.666 de oferte. In luna octombrie, numarul ofertelor pe piata imobiliara a scazut cu aproximativ 17% comparativ cu luna precedenta, pe piata fiind scoase spre vanzare aproximativ 3.042 de immobile.
“Scaderea numarului de oferte de pe segmentul constructiilor vechi, corelata cu reorientarea unui segment de proprietati catre inchiriere si cu prefigurarea unei scaderi a ofertelor de locuinte noi din cauza stoparilor temporare ale constructiilor anumitor ansambluri rezidentiale indica astfel o noua modificare a raportului cerere-oferta”, au anuntat reprezentantii MagazinulDeCase.ro.
Dupa o scadere violenta a preturilor, s-a trecut astfel de o bariera la care acestia nu mai sunt dispusi sa vanda. Tranzitia de la acest blocaj al tranzactiilor la o piata activa, in viziunea MagazinulDeCase.ro va duce la instalarea unui nou blocaj: blocajul la nivelul preturilor.
Pe termen lung, nici vanzatorii nici cumparatorii nu vor mai fi dispusi sa riste dupa socurile resimtite in urma unor cresteri si scaderi record, nemaintalnite altfel in nicio piata imobiliara.
MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online romanesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, in baza unui pret fix, fara comision.
Sursa: MagazinulDeCase.ro
