Primele trei trimestre ale anului 2024 au adus o creștere remarcabilă a investițiilor imobiliare în România, cu un volum total de aproape 650 milioane de euro. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ trei ori comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit raportului „Q1-Q3 CEE Investment Scene” realizat de Colliers.

România s-a remarcat drept lider regional în Europa Centrală și de Est (ECE), cu cea mai mare creștere procentuală a investițiilor dintre cele șase economii majore din regiune.

Performanțe remarcabile în regiunea ECE

La nivel regional, volumul total al investițiilor în ECE a ajuns la 5 miliarde de euro în primele nouă luni ale anului, marcând o creștere de 24% față de anul precedent. Cu toate acestea, cifrele sunt încă cu 37% sub nivelurile din 2022 și cu 30% sub media ultimilor 10 ani. România a înregistrat o creștere de 190% a volumelor de investiții, în timp ce alte țări, precum Slovacia, au raportat scăderi semnificative, de până la 63%. În prezent, România reprezintă 13% din volumul total al investițiilor din regiune, comparativ cu ponderile de o singură cifră din perioada pre-pandemie.

Polonia a dominat regiunea cu 55% din volumul total, în principal datorită activității de tranzacționare crescute în al doilea și al treilea trimestru. Totuși, randamentele atractive ale României, precum cele de 7,5% pentru active industriale și de birouri, continuă să atragă interesul investitorilor.

Evoluția pieței imobiliare în România

Activitatea de tranzacționare din România a fost dominată de active industriale și de retail pentru al doilea an consecutiv, marcând o schimbare semnificativă față de anii anteriori, când birourile reprezentau principala atracție pentru investitori. Această tendință reflectă adaptarea pieței la noile realități economice și preferințele investitorilor, care se concentrează pe sectoare cu potențial de creștere și strategii value-add.

Consultanții Colliers notează că perspectivele pieței rămân solide, datorită stabilizării prețurilor și fluxurilor de capital. Potrivit acestora, condițiile vor deveni mai favorabile până în a doua jumătate a anului 2025, în absența unor șocuri economice externe majore.

„Investițiile regionale au crescut cu 24% față de anul precedent, dar rămân cu 37% sub nivelurile din 2022. Ne așteptăm la o revenire mai amplă în 2025, sub rezerva stabilizării economice, controlului inflației și tendințelor ratelor dobânzilor. România a înregistrat de departe cea mai mare creștere procentuală a volumelor de investiții din regiune în perioada analizată și ne așteptăm la un interes susținut pentru piața noastră și anul viitor, nu în ultimul rând datorită randamentelor atractive oferite comparativ cu alte piețe regionale”, a declarat Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers.

Perspective pentru 2025 și 2026

La nivel regional, consultanții Colliers estimează că volumul tranzacțiilor ar putea depăși 10 miliarde de euro în 2025, marcând o revenire semnificativă după încetinirea observată în 2023. Perspectivele pentru regiunea ECE sunt optimiste, în special datorită așteptărilor privind stabilizarea economică, reducerea inflației și scăderea ratelor dobânzilor de către Banca Centrală Europeană.

Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers, a explicat că sectorul imobiliar din regiune rămâne influențat de factori macroeconomici externi și de relațiile cu partenerii comerciali principali, dar stabilizarea prețurilor și revenirea capitalului instituțional creează condiții favorabile pentru o creștere pe termen lung.

Tranzacțiile actuale se concentrează pe strategii value-add și oportuniste, în special în sectoarele unde prețurile au fost ajustate semnificativ, cum ar fi logistică și retail. Totuși, discrepanțele de preț persistă, ceea ce impune o abordare atentă din partea investitorilor.

„Perspectivele imobiliare în regiunea ECE rămân pozitive, deși regiunea nu este ferită de influențele externe și factorii macroeconomici care pot afecta piețele și industriile, în special în relația cu partenerii comerciali principali. Creșterea economică din ECE, mai ales în contrast cu recesiunea Germaniei, alături de stabilizarea prețurilor și revenirea capitalului instituțional, indică condiții mai favorabile până în 2026. În prezent, tranzacțiile se concentrează pe strategii de tip value-add și oportunist, în special în sectoarele unde prețurile au fost ajustate. Cu toate acestea, persistă discrepanțe semnificative de preț, mai ales în sectorul logistic. Privind spre 2025, optimismul este moderat, pe fondul stabilizării prețurilor și al așteptărilor privind reducerile dobânzilor de către Banca Centrală Europeană, care ar putea stimula activitatea pe piață”, spune Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.