In urma cu cativa ani, valoarea de piata a terenului agricol era aproape nula, tranzactiile, cele foarte putine incheiate, rareori depaseau cota de 100 USD/ ha teren arabil. De circa doi ani asistam la o crestere constanta a preturilor care, in unele zone se poate spune ca au explodat, pe fondul unei cereri insistente din partea oamenilor de afaceri straini. Reprezentativ pentru modul cum a evoluat aceasta piata este judetul Timis. "S-a cumparat masiv incepand cu 1997, cand pretul pentru un tere
In urma cu cativa ani, valoarea de piata a terenului agricol era aproape nula, tranzactiile, cele foarte putine incheiate, rareori depaseau cota de 100 USD/ ha teren arabil. De circa doi ani asistam la o crestere constanta a preturilor care, in unele zone se poate spune ca au explodat, pe fondul unei cereri insistente din partea oamenilor de afaceri straini. Reprezentativ pentru modul cum a evoluat aceasta piata este judetul Timis. „S-a cumparat masiv incepand cu 1997, cand pretul pentru un teren arabil de buna calitate era cuprins intre 100 si 300 de marci germane pe hectar. Acum, numarul tranzactiilor s-a redus, in primul rand pentru ca a scazut oferta de terenuri, dar si pentru ca pretul a ajuns, in unele cazuri, la 1.500 de euro”, spune Nicolae Oprea, director Directia pentru Agricultura Timis. Aceeasi situatie intalnim in majoritatea judetelor cu potential agricol din zona de vest a tarii. In Bihor un hectar de teren arabil de buna calitate nu se mai gaseste usor la un pret mai mic de 20 milioane de lei, iar in Arad si Mures este nevoie de cel putin 15 milioane pentru a-l putea obtine. Cu toate ca legal cetatenii straini nu pot detine terenuri agricole, au fost gasite cel putin trei metode de ocolire a legii. Astfel au la indemana obtinerea dublei cetatenii, infiintarea de societati comerciale si achizitia prin interpusi romani. Cea mai raspandita forma este prin infiintarea de societati comerciale, urmata de metoda dublei cetatenii, in baza careia in patru ani au fost cumparate 23.500 ha. Pentru o buna parte dintre strainii care au cumparat terenuri agricole scopul a fost specula. „Majoritatea strainilor au cumparat terenuri pentru specula, mult timp acest pamant ramanand nelucrat. In urma interventiilor noastre s-a ajuns ca pe circa 70 la suta sa existe productii”, spune Nicolae Oprea. In Caras Severin achizitiile de terenuri agricole de catre straini graviteaza in jurul a cinci localitati. „Initial achizitiile s-au facut la preturi derizorii, de circa 100 de euro pe hectar. Tot ce am putut face a fost sa avertizam oamenii ca aceste preturi nu reprezinta nici pe departe valoarea pamantului. O parte din terenul cumparat de straini nu este lucrat. De ce l-au mai luat!”, se intreaba Anchidim Ion Martau, director Directia pentru Agricultura Caras Severin. Interesul strainilor a crescut in ultima perioada, mai ales o data cu demararea negocierilor pentru integrarea in Uniunea Europeana. Astfel, pe langa oamenii de afaceri italieni, care sunt deosebit de activi in zona de vest, au inceput sa tatoneze aceasta piata si cetateni din alte tari. De terenurile din Giurgiu au inceput sa se intereseze cetateni greci, iar in Caras Severin italienii concureaza, mai nou, cu austriecii pentru terenurile cumparate. In urma cu doua saptamani, in Romania s-a aflat o delegatie de oameni de afaceri din Marea Britanie interesati tocmai de oportunitatile de afaceri in agricultura. Interesul cetatenilor straini pentru terenurile agricole din Romania este perfect justificat, si are in centru momentul intrarii Romaniei in Uniunea Europeana. In acel moment, cum Romania va beneficia de aceleasi subventii ca si celelalte state, a face agricultura aici va fi identic cu a produce in orice alta tara. „Cum in UE pretul unui hectar de teren arabil poate depasi 20.000 euro, iar mare parte din el este secatuit de exploatarea intensiva, este evident ca a face agricultura in Romania va fi foarte rentabil. In aceste conditii, chiar daca pretul pamantului nu va ajunge la nivelul din UE, o scumpire importanta este sigura”, spune Valeriu Steriu, secretar de stat in Ministerul Agriculturii.
Deocamdata, Moldova nu s-a dovedit atractiva pentru straini. „In zona noasta strainii nu au cumparat terenuri. Sper ca o data cu demararea programului Sapard, prin componenta lui pentru infrastructura, sa devenim o zona atractiva, bineinteles pentru investitii serioase”, spune Spiridon Plumbu, director Directia pentru Agricultura Iasi. Ministerul Agriculturii transmite periodic sinteza tranzactiilor cu terenuri agricole la nivel national. Din pacate, aceste date nu concorda cu situatia reala din tara. „Raportarile, in baza carora se realizeaza acest material, au la baza bunavointa notarilor si dispozitia consiliilor judetene, care furnizeaza informatii”, precizeaza Maria Georgescu, expert in cadrul Ministerului Agriculturii si Alimentatiei. Asa se face ca in majoritatea judetelor din zona de vest, in buletinul MAA tranzactiile apar la preturi sub media nationala de 8,4 milioane/hectar, in timp ce declaratiile prezentate mai sus indica un pret cel putin dublu.
Cum se va misca pamantul
· Tendinta pietei pamantului este evidenta: cresterea pretului, indeosebi pentru terenurile de foarte buna calitate situate in zonele de sud si de vest.
· Un pret mai bun pe hectar vor obtine proprietarii de ferme cu suprafete cat mai mari si compacte.
· Introducerea impozitului pe terenul agricol pe termen mediu va duce la cresterea pretului pamantului. Aceasta pentru ca proprietarul il va reconsidera in momentul in care va trebui sa plateasca pentru a-l intretine, chiar daca nu produce.
· Zonele cu potential agricol, care nu au trezit inca interesul strainilor, in scurt timp vor fi reconsiderate o data cu scaderea ofertei din judetele in care au acum atentia focalizata.