rezidentiala din judetul Constanta. Vanzarea, dar mai ales inchirierea de apartamente si vile reprezinta de departe activitatile cele mai intense in aceasta perioada.In municipiul Constanta, sunt unele ansambluri rezidentiale la care se fac incontinuu extinderi si alipiri, si altele care urmeaza sa devina in scurt timp zone foarte solicitate pentru asemenea scopuri. Unul dintre cele mai importante complexuri rezidentilale poate fi considerat cel din zona Faleza Nord. „Acesta cuprinde peste 50 de vilisoare si vile, unele deja finalizate, iar altele in constructie. Vorbim de vilisoare, pentru ca regimul minim de inaltime este P+1, iar regimul de ocupare a terenului depaseste de multe ori 50%“, spune Adrian Buha, directorul agentiei imobiliare Tomis din Constanta.Suprafetele de teren pe care sunt ridicate imobilele au, in general, 300 metri patrati, iar constructiile au acelasi invariabil living la parter si trei-patru dormitoare cu grupuri sanitare proprii, dressing-uri, balconase sau adevarate terase. „Preturile de inchiriere variaza de la 1.200 de euro pana la 2.000 euro pe luna. Aceste costuri sunt percepute pentru cei care vor sa inchirieze pe termen de cel putin patru luni“, spune Buha. Pretul de inchiriere pentru perioade mai scurte este de circa 50-60 de euro pe zi pentru un apartament de lux.Pentru cei interesati sa cumpere in zona, pretul pentru vila cea mai putin dotata este de 180.000 euro, costurile de achizitie putand ajunge chiar la 300.000-400.000 de euro. In zona Mamaia Sat, constructiile au inceput sa cuprinda regiunea dintre iesirea de nord a statiunii si intrarea in Navodari. Aici, preturile terenurilor, cu suprafete cuprinse intre 500 si 1.500 de metri patrati variaza intre 55 si 60 euro/mp. Constructiile noi cu unu-doua etaje si mansarda se inchiriaza pe termen lung cu 800-1.500 de euro/luna, in timp ce preturile de achizitie sunt cuprinse intre 130.000 si 350.000 de euro.In Ovidiu – Palazu Mare, o zona aflata la circa 3-4 km de oras, terenurile se pot achizitiona cu preturi cuprinse intre 50euro/mp si 100 euro/mp. Aici se construiesc vile P+M, P+1 si P+2 cu trei-cinci camere, preturile variind intre 100.000 de euro pentru locuintele nefinisate si 250.000 euro pentru cele „la cheie“. In zona statiunii Mamaia, se ridica locuinte pentru inchirierea pe sezon. Aici, metrul patrat de teren a avut pretul determinat de apropierea de lacul Siutghiol sau de mare, astfel incat langa lac s-a ajuns la 250 euro/mp, iar langa mare la 300 -350 euro /mp. Pretul unui apartament cu doua-patru camere si cu suprafete de 80-200 de metri patrati contractat in aceasta zona poate varia intre 100.000 de euro si 150.000 euro.In vestul Constantei, se ridica vila langa vila, pe suprafete de 500 mp, cu regim minim de inaltime de P+1. Vilele se pot achizitiona la preturi pornind de la 200.000 de euro in sus.Alte statiuni cautate sunt Eforie Nord, Costinesti, 2 Mai si Vama Veche. In aceste zone, preturile variaza in functie de finisaje, distanta fata de mare si utilitati. Preturile pleaca de la cateva de zeci de mii de euro pentru o casa modesta si pot ajunge la 400.000-500.000 de euro pentru o vila de lux.De exemplu, o vila de lux la Eforie Nord, cu sase camere, baie, bucatarie, faianta, gresie, telefon si cablu TV poate fi cumparata cu 250.000 euro. In acelasi timp, o casa la Costinesti, cu cinci camere, parter, etaj si mansarda, cu apa curenta si canalizare, dar fara gaze se vinde cu aproximativ 85.000 euro.Cei intersati sa stea pe litoral, care nu dispun de un buget prea mare, pot opta pentru inchirierea unui apartament de doua camere situat in blocurile mai vechi. Pentru o zi de cazare, trebuie sa scoateti din buzunar circa 700.000 de lei. „Cererea cea mai mare pentru inchiriere se inregistreaza intre 1 iulie si 20 august, cand, practic, capacitatile de cazare sunt solicitate la maximum“, precizeaza Buha.Conform unui studiu efectuat de compania de consultanta imobiliara Eurisko, anul trecut, pe piata constanteana, cele mai multe tranzactii au vizat apartamentele al caror pret de vanzare a crescut in medie cu 25% fata de anul anterior. De asemenea, si nivelul chiriilor a crescut anul trecut cu 50% fata de 2003.Hotelurile scoase la vanzare se pare ca nu au prea mare cautare. Proprietarii cer preturi destul de piperate, fapt care indeparteaza potentialii cumparatori. Multe dintre unitatile de cazare au fost achizitionate la preturi mici, iar acum vanzatorii vor de cinci-sase ori mai mult decat au platit initial, fara sa faca renovari semnificative.

Preturi de inchirie si achizitie pe litoral

• Un apartament de lux cu trei camere situat intr-o vila in Mamaia se poate inchiria cu 50-60 de euro pe zi.
• O locuinta intr-un bloc vechi la iesirea spre Mamaia se inchirieaza cu 700.000 de lei pe zi.
• O vila in Eforie Sud, cu sase camere, trei bai, doua etaje si o suprafata utila de 475 de metri patrati se vide cu 150.000 de euro.
• La Costinesti, o casa cu patru camere si doua nivele, fara dotari se vinde cu circa 55.000 de euro.
• O Vila de 4 camere care necesita reparatii interioare, P+1, baie, bucatarie, 2 grupuri sanitare si un teren aferent de circa 500 mp se vinde la Eforie Nord cu 80.000 de euro.
• La Constanta, pe o vila de cinci camere cu doua nivele, doua bai, bucatarie dotata cu cada cu jacuzzi, instalatie electrica cu variatoare, centrala termica proprie, aer conditionat tamplarie cu termopan de calitate, gazon, pod lambrisat cu rafturi si toate utilitatile, se solicita 215.000 de euro.