Piaţa românească a mall-urilor se apropie cu paşi repezi de saturaţie

Piaţa de retail din România se va apropia de saturaţie după finalizarea mega-proiectului Colosseum de pe Şoseaua Chitilei, programat pentru 2012, punctul de maxim fiind de 100 mp la mia de locuitori, în contexul actualei puteri de cumpărare. Stocul de retail modern la mia de locuitori se situa la nivelul de 64 mp la finele anului 2010, aproape de 4 ori sub media europeană de 238 mp, potrivit unui studiu realizat de DTZ Echinox.

Potrivit consultanţilor, piaţa românească mai poate absorbi circa 784.000 mp, ceea ce înseamnă că un proiect precum Colosseum (foto) – care se va desfăşura pe o suprafaţă de circa 620.000 mp, ar aduce piaţa aproape de saturaţie.
„Dacă în ţările din Europa Centrală şi de Est, având media salariului mediu net de 618 euro – media stocului la 1.000 locuitori este de 204 mp, în România (unde salariul mediu net este de aproximativ 50% din cel înregistrat în ţările comparabile) atunci şi nivelul de saturaţie al pieţei spaţiilor moderne de retail va fi înregistrat în momentul atingerii unui nivel de 100 mp la 1.000 locuitori”, a declarat Bogdan Sergentu, head of valuations and consulting în cadrul DTZ Echinox.
Est europenii au o felie de doar 10%

Stocul total de spaţii comerciale înregistrat la sfârşitul anului 2010 în Europa a însumat 120 milioane mp, reprezentând aproximativ 6.500 de proiecte. Europa de Vest cumulează peste 90% din stocul existent, în timp ce Europa Centrală şi de Est numai10%.
Potrivit DTZ, în perioada următoare, se va observa o intensificare a operaţiunilor de renovare şi reconstrucţie a centrelor comerciale secundare, deja existente. Se estimează că renovarea centrelor comerciale deja existente se va aplica la un volum de 12 milioane mp în Franţa şi Germania împreună, reprezentând jumătate din stocul total existent.
Pe lângă renovarea şi reconstrucţia centrelor comerciale existente, DTZ Research estimează livrarea unui volum de centre comerciale noi de 13 milioane mp, în Europa, până la sfârşitul anului 2012. Volumul previzionat este aproape de patru ori mai mare, comparativ cu stocul de aproximativ 3,5 milioane mp, livrat în Europa în 2010. Noile spaţii livrate vor fi concentarate în Europa Centrală şi de Est, în special în Rusia şi Turcia, unde s-a estimat o creştere de 30% faţă de stocul existent, până la sfârşitul anului 2012. În 2011, în Rusia şi Turcia se vor livra 2,1 milioane mp, respectiv 2,8 milioane mp.
Turcia alături de ţările central şi est europene se situează sub media europeană a stocului de centre comerciale pe mia de locuitori, care atinge valoarea de 238 mp/ mia de locuitori. Turcia şi Rusia au stocuri de centre comerciale de 54 mp, respectiv 60 mp/ mia de locuitori. Deficitul de spaţii comerciale, alături de cea mai mare creştere a PIB-ului şi a vânzărilor pe segmentul de retail previzionate în Europa în următorii cinci ani, explică avântul puternic al noilor dezvoltări în aceste ţări.