Directorul de investiții de la Hines, unul dintre cei mai mari investitori imobiliari din lume, a explicat recent că piețele imobiliare ale SUA şi Europei asistă la o tendință de scădere a prețurilor odată cu diminuarea numărului de cumpărători.
Piețele imobiliare sunt lovite în plin de inflație. Asistă la o tendință de scădere a prețurilor
Mai precis, David L. Steinbach, director de investiţii la Hines, a subliniat că prețurile au scăzut cu aproximativ 5, până la 10% comparativ cu anul trecut în unele regiuni, Europa urmând o traiectorie manifestată deja în SUA.
„Cred că avem în faţă câteva luni dificile“, avertizează Steinbach, potrivit informațiilor transmise de bloomberg.com
Companiile îşi revizuiesc planurile de extindere din perspectiva creşterii costurilor, iar în paralel majorarea dobânzilor rezultă în costuri mai mari de finanţare, punând şi mai mare presiune pe cerere.
Chiar dacă proprietăţile pot oferi protecţie împotriva inflaţiei, peste un deceniu de dobânzi extrem de scăzute şi randamente anemice pe pieţele de obligaţiuni au împins preţurile la niveluri record, făcându-le vulnerabile la majorarea costurilor de finanţare, conform explicației oferite de directorul de investiţii la Hines.
O serie de majorări de dobânzi au stagnat creşterea rapidă a preţurilor locuinţelor la nivel mondial
O serie de majorări de dobânzi operate de multe dintre marile bănci centrale ale lumii au stagnat creşterea rapidă a preţurilor locuinţelor la nivel mondial, însă deşi urcuşul pieţelor rezidenţiale se va tempera, experţii au mai multe motive de relativ optimism că scăderile viitoare de preţuri nu vor fi la fel de dramatice precum cele înregistrate după criza financiară din anii 2008-2009, conform Financial Times.
În SUA, preţurile locuinţelor au consemnat o rată anuală de creştere de 20,6% în martie, cea mai rapidă de la începerea măsurătorilor cu peste 35 de ani în urmă. În ultimul trimestru al anului trecut, preţurile locuinţelor la nivelul ţărilor OCDE au crescut cu 16% în doi ani, cel mai rapid ritm de la începerea măsurătorilor cu 50 de ani în urmă.
Creşterea preţurilor a fost în mare măsură determinată de reducerea dobânzilor de către marile bănci centrale ale lumii în efortul de diminuare a impactului economic al pandemiei. Acţiunile băncilor au redus costurile creditelor ipotecare într-o perioadă în care multe gospodării economisiseră bani în timpul lockdown-urilor. Munca de acasă a contribuit de asemenea la creşterea cererii, şi deci şi a preţurilor.
Totuși, creşterea dramatică a preţurilor de consum din ultimele luni a determinat multe bănci centrale să-şi majoreze dobânzile, iar ratele la creditele ipotecare au început să crească drept urmare.
Unele semne de atenuare a creşterii preţurilor au început deja să apară. În SUA, achiziţiile de locuinţe noi de familie au scăzut cu 17% în aprilie faţă de luna anterioară, cel mai mult din aprilie 2020. În Marea Britanie, aprobările de credite ipotecare au atins în aprilie cel mai scăzut nivel din aproape doi ani.
Noi majorări de dobânzi din partea băncilor centrale vor împinge probabil dobânzile la creditele ipotecare şi mai sus. Pieţele se aşteaptă ca băncile centrale să majoreze dobânzile cu cel puţin 100 de puncte de bază până la finalul acestui an sau începutul anului viitor în zona euro, Canada, Australia şi Noua Zeelandă.
Majoritatea experţilor se aşteaptă ca aceste majorări de dobânzi să producă o încetinire pronunţată a ritmului de creştere al preţurilor locuinţelor.
Banca Centrală Europeană avertiza în mai că o „majorare abruptă a dobânzilor” ar putea provoca „corecţii ale preţurilor locuinţelor” pe termen scurt.