Viața la bloc. Președintele asociației de proprietari este obligat. Anunț pentru proprietarii de apartamente
Viața la bloc 2024. Asociația de proprietari reprezintă structura prin care proprietarii unui imobil comun își administrează și întrețin clădirea și bunurile aferente.
Aceasta se constituie prin adunarea generală, în care proprietarii aleg un comitet executiv și o comisie de cenzori, stabilind astfel organele de conducere și control ale asociației.
Iată care sunt principalele organe ale asociației de proprietari, rolurile acestora și atribuțiile detaliate.
Viața la bloc 2024. Adunarea Generală
Adunarea Generală este forumul suprem de decizie în cadrul asociației, fiind constituită din toți proprietarii din imobil. Aceasta se organizează cel puțin o dată pe an, de regulă în primul trimestru, iar participarea este obligatorie. Adunarea Generală poate fi convocată și în situații speciale la inițiativa comitetului executiv sau a membrilor care dețin cel puțin 20% din cotele de proprietate.
În cadrul adunării, se discută aspecte legate de:
- Administrarea și întreținerea imobilului: aprobarea lucrărilor de reparații, contractele cu furnizorii și stabilirea bugetului anual de venituri și cheltuieli.
- Bugetul și cheltuielile comune: stabilirea cotelor de contribuție la cheltuieli pentru proprietarii și chiriașii clădirii.
- Utilizarea spațiilor comune: schimbarea destinației acestora, cu acordul majorității și, în mod obligatoriu, al vecinilor afectați.
- Angajarea administratorului și stabilirea condițiilor de lucru ale acestuia.
Pentru a lua decizii valide, adunarea generală necesită prezența majorității membrilor. În lipsa cvorumului, aceasta se reconvoacă, iar deciziile pot fi adoptate de către majoritatea membrilor prezenți. Hotărârile luate sunt obligatorii și pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociației.
Comitetul Executiv
Comitetul Executiv este format dintr-un număr variabil de membri (între 3 și 11), aleși de adunarea generală dintre proprietarii imobilului. Principalele atribuții ale comitetului executiv sunt:
- Implementarea deciziilor adunării generale: acționează pentru punerea în aplicare a hotărârilor privind întreținerea și administrarea imobilului.
- Managementul contractelor: se ocupă de derularea contractelor cu furnizorii de servicii și angajarea personalului necesar întreținerii clădirii.
- Organizarea adunărilor generale și alte acțiuni stabilite de adunare.
Comitetul executiv prezintă adunării generale bugetul anual, urmărind respectarea acestuia pe parcursul anului.
Președintele Asociației de Proprietari
Președintele asociației este ales de adunarea generală dintre membrii comitetului executiv. Acesta are un rol esențial în coordonarea și reprezentarea asociației, îndeplinind următoarele atribuții:
- Respectarea hotărârilor asociației și asigurarea implementării acestora.
- Relația cu terții: președintele reprezintă asociația în relațiile cu alte entități și semnează în numele acesteia.
- Convocarea și conducerea adunărilor și ședințelor comitetului executiv.
Comisia de cenzori
Viața la bloc 2024. Comisia de Cenzori asigură controlul financiar și respectarea legalității în gestionarea fondurilor și bunurilor asociației. Aceasta este formată dintr-un număr impar de membri, care trebuie să aibă cunoștințe financiare, economice sau juridice. Atribuțiile principale includ:
- Verificarea execuției bugetare și a documentelor de plată.
- Controlul trimestrial al gestiunii și verificarea situațiilor de încasări și plăți.
- Prezentarea raportului anual în fața adunării generale.
