Preţul mediu de vânzare al apartamentelor vechi şi noi la nivel naţional a cunoscut, în luna februarie, o scădere de 1,1% faţă de luna ianuarie şi o reducere de 14,8% faţă de perioada similară de anul trecut. În prezent, pentru un metru pătrat, preţul cerut este de 1.200 euro, faţă de 1.408 euro în februarie 2009, potrivit indicelui imobiliare.ro. „Februarie este a doua lună consecutivă din an, în care preţurile la apartamente continuă să scadă la nivel naţional
Preţul mediu de vânzare al apartamentelor vechi şi noi la nivel naţional a cunoscut, în luna februarie, o scădere de 1,1% faţă de luna ianuarie şi o reducere de 14,8% faţă de perioada similară de anul trecut. În prezent, pentru un metru pătrat, preţul cerut este de 1.200 euro, faţă de 1.408 euro în februarie 2009, potrivit indicelui imobiliare.ro.
„Februarie este a doua lună consecutivă din an, în care preţurile la apartamente continuă să scadă la nivel naţional şi este foarte posibil ca lucrurile să nu se oprească aici. Interesantă este reacţia diferită la programul «Prima Casă» a principalilor jucători din segmentul rezidenţial: în Bucureşti şi Constanţa, preţurile au scăzut şi în februarie, în celelalte mari oraşe din ţară constatăm creşteri“, a declarat Adrian Erimescu, directorul general al portalului imobiliare.ro.
Cu o scădere de aproape 2% faţă de luna ianuarie şi de 18,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, piaţa imobiliară din Bucureşti rămâne în continuare cea mai activă din ţară. Astfel, pentru luna februarie, indicele imobiliare.ro arată o valoare de 1.300 euro/mp.
Ritmul de scădere la apartamentele noi este de două ori mai mare decât în cazul apartamentelor vechi. Acest aspect, indică faptul că dezvoltatorii imobiliari sunt cei care dau trendul pieţei, fiind cu un pas înainte faţă de proprietari.
Dezvoltatorii fac preţul
Preţul mediu cerut pentru apartamentele situate în ansamblurile rezidenţiale din Bucureşti a ajuns în luna februarie la 1.455 euro/mp de suprafaţă utilă, ceea ce reprezintă o scădere de 2,2% faţă de valoarea lunii precedente, 1.487 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile sunt cu 21,4% mai mici. Cea mai interesantă dinamică au avut-o apartamentele cu două şi trei camere al căror preţ a scăzut cu peste 3% faţă de luna ianuarie 2010. Pe de altă parte, preţurile apartamentelor noi cu o cameră au crescut cu 0,1% în luna februarie.
În cazul apartamentelor vechi, valoarea indicelui pentru luna februarie a fost de 1.254 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,1% mai puţin decât în luna precedentă, respectiv 18,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Surprinzătoare este evoluţia preţurilor apartamentelor vechi cu trei camere care s-au scumpit a două lună consecutiv, în timp ce toate celelalte tipuri de apartamente vechi s-au ieftinit în februarie cu procente cuprinse între 0,5 şi 2,4%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, toate tipurile de apartamente vechi s-au ieftinit cu procente cuprinse între 16,4 şi 20,6%.
Braşovul, o piaţă volatilă
În Braşov, în luna februarie, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 951 euro/mp de suprafaţă utilă, în creştere cu 1,6% faţă de luna ianuarie. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului 2009, se înregistrează totuşi o scădere de -15.4%. Apartamentele noi s-au ieftinit în ultima lună cu 2,3%, preţul mediu ajungând la 994 euro/mp faţă de 1.017 euro/mp, în ianuarie. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul cerut a ajuns în luna februarie 2010 la 954 euro/mp, cu 1,1% mai mult faţă de luna precedentă. Deşi s-a diminuat în ultima lună analizată, în Braşov, persistă o diferenţă de preţ de peste 40 euro/mp de suprafaţă utilă între cele două categorii imobiliare.
Toate tipurile de apartamente vechi, cu excepţia celor cu patru camere, s-au scumpit uşor în luna februarie. Cel mai mult s-au scumpit apartamentele cu două şi trei camere al căror preţ de strigare a crescut cu 2,2% în luna februarie. Şi apartamentele cu o cameră s-au scumpit în luna februarie cu 1,2%, în timp ce preţul apartamentelor cu patru camere a scăzut cu 0,8%.
Cluj-Napoca: apartamentele vechi, cu 19% mai scumpe decât cele noi
După o lună ianuarie foarte dinamică, cu scăderi considerabile de până la 5%, evoluţia înregistrată în februarie reaşează lucrurile, astfel încât preţul pe metrul pătrat util a trecut din nou peste pragul de 1.000 euro, ajungând până la valoarea de 1.011 euro, în creştere cu 1,7% faţă de luna precedentă. Apartamentele noi continuă să se ieftinească într-o manieră spectaculoasă.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele situate în ansamblurile rezidenţiale noi a ajuns în luna februarie la 887 euro/mp de suprafaţă utilă, cel mai scăzut nivel de la începutul crizei. Şi preţul apartamentelor vechi s-a modificat simţitor, însă în sens invers: 1.057 euro/mp de suprafaţă utilă, în februarie 2010. Oferta foarte generoasă şi variată de apartamente noi de pe piaţa imobiliară clujeană accentuează diferenţele de preţ dintre apartamentele vechi şi cele noi: paradoxal, preţul cerut pentru prima categorie este cu 19% mai mare.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.057 euro/mp util, în creştere cu 23% faţă de luna precedentă. În februarie, cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu două camere: +4,7%. O creştere semnificativă de preţ constatăm şi în cazul apartamentelor cu o cameră: 3,2%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile de strigare sunt cu până la 12% mai mici, iar faţă de vârful pieţei imobiliare diferenţa este de până la 35%.
Constanţa, scăderi pe toate liniile
Apartamentele din Constanţa s-au ieftinit cu 2,2% în luna februarie. În a doua lună a anului, indicele imobiliare.ro a înregistrat valoarea de 1.030 euro/mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu aproape 23% mai mică. Preţurile apartamentelor vechi şi a celor noi rămân în continuare foarte apropiate ca şi valoare: 1.030 euro/mp pentru apartamentele vechi, faţă de 1.026 euro/mp pentru cele noi. Preţul apartamentelor noi a înregistrat o scădere de 2,7% în intervalul analizat, în timp ce preţul apartamentelor situate în blocurile vechi a scăzut cu 2,1% în februarie.
Preţurile de strigare ale apartamentelor din blocurile vechi din Constanţa au continuat să scadă în luna februarie, până la 1.030 euro/mp de suprafaţă utilă, valoare cu 2,1% mai mică faţă de luna precedentă, respectiv 23,9% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În ultima lună, doar apartamentele cu două camere s-au scumpit foarte puţin, cu 0,2%, în timp ce apartamentele cu una şi trei camere s-au ieftinit cu 2,4%, respectiv 4%. De altfel, apartamentele cu trei camere îşi menţin în continuare un preţ mediu pe metru pătrat relativ ridicat. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu una (-25.2%) şi două camere (-24.6%).
Iaşi: revigorare uşoară, după multe luni de declin
Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică în luna februarie valoarea de 935 euro/mp de suprafaţă utilă, în creştere cu 1,4% faţă de ianuarie. Diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi a celor vechi se menţine importantă: 1.003 euro/mp de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor noi, faţă de 912 euro/mp de suprafaţă utilă pentru apartamentele vechi. Ambele categorii de apartamente au înregistrat creşteri în intervalul analizat.
Preţul mediu al apartamentelor vechi a urcat în luna februarie peste pragul psihologic de 900 euro (912 euro/mp). Apartamentele cu o cameră se menţin în continuare cele mai scumpe pe piaţa imobiliară ieşeană, indicele arătând pentru luna februarie o valoare de 952 euro/mp pentru această categorie imobiliară, cu 0,7% mai mică decât în luna precedentă. Apartamentele vechi cu două camere au înregistrat o creştere considerabilă de 3,2% faţă de prima lună a anului, iar cele cu trei camere s-au scumpit cu 1,3% în intervalul analizat.
Apartamente mai scumpe în Timişoara
Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă a crescut cu 1,6%, până la valoarea de 968 euro. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa rămâne semnificativă: 15%, iar faţă de perioada de vârf a pieţei, mijlocul anului 2008, preţurile cerute sunt cu 30% mai mici. Diferenţele de preţuri între apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi şi cele cerute pentru apartamentele construite înaine de 1989 au crescut în ultima lună. Pentru luna februarie, se indică o valoare de 998 euro/mp în cazul apartamentelor noi, faţă de 964 euro/mp pentru apartamentele vechi.
În a doua lună a anului, preţul cerut de proprietari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă la apartamentele vechi a ajuns la 964 euro, cu 1% mai mult decât în luna precedentă. Apartamentele cu una şi trei camere au înregistrat creşteri de 2,4%, respectiv 1,6% în ultimele 30 de zile. Pe de altă parte, apartamentele cu două şi patru camere s-au ieftinit cu 1,4%, respectiv 0,6%. Apartamentele cu patru camere au cea mai mică valoare pe metru pătrat, 853 euro, în vreme ce garsonierele şi apartamentele cu o cameră îşi menţin un nivel relativ ridicat al preţurilor, în jurul valorii de 1.050 euro/mp.
