Proprietarii apartamentelor din Bucureşti şi-au menţinut pretenţiile la cote relativ constante, variaţia medie a preţurilor, faţă de începutul anului, fiind de maxim 3%. În aceste condiţii se poate vorbi de o stabilitate a preţurilor, mai ales dacă ne uităm la perioada similară a anului 2010. În primele zece luni din 2010, preţurile au scăzut chiar şi cu 12% la apartamentele de 2 camere, potrivit ultimului raport de piaţă elaborat de AnunturiPariculari.
„Deşi preţurile au rezistat, în ciuda tuturor aşteptărilor, este posibil oricând ca situaţia să se schimbe. Un scenariu ar fi ca preţurile să înceapă din nou să scadă vertiginos din cauza condiţiilor restrictive de creditare şi a situaţiei economice“, previzionează autorii raportului.
Indiferent de numărul de camere, variaţia de preţ în primele zece luni ale anului 2011 este mult mai mică faţă de primele zece luni ale lui 2010. Preţul garsonierelor a scăzut în 2011 cu 2% şi în 2010 cu 8%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit anul acesta cu numai 3%, iar în 2010 cu 12%. Aceeaşi tendinţă se manifestă şi în cazul apartamentelor cu trei camere care s-au ieftinit cu numai 1% în 2011, dar cu 9% în aceeaşi perioadă din 2010.
Cât mai costă o garsonieră
În octombrie 2011, preţul mediu solicitat de proprietari a fost de 36.578 euro. Acesta a scăzut cu 7% în 12 luni, cu 21% în 24 de luni şi este mai mic cu 43% faţă de luna octombrie 2008. În jur de 400-450 de garsoniere sunt scoase pe piaţă lunar, numărul fiind relativ constant.
Cele mai vândute
Apartamentele cu două camere sunt cele mai tranzacţionate. Lunar se scot pe piaţă aproximativ 1.000 de unităţi. Majoritatea contractelor de „Prima Casă“ se încheie pentru apartamentele cu două camere. Cererea manifestată pe acest segment de piaţă a pus presiune pe preţuri, care orbitează în jurul valorii impuse de programul guvernamental. În octombrie 2011, preţul mediu a fost de 58.217 euro, cu 43% mai mic decât în 2008, cu 16% mai mic decât în 2009 şi cu doar 4% mai mic decât în octombrie 2010.
Povara apartamentelor mari
Un număr tot mai ridicat de apartamente cu suprafeţe mari încep să fie scoase pe piaţă. Incertitudinea cu privire la preţul întreţinerii şi zvonurile privind creşterea impozitelor pe proprietăţi îi determină pe unii proprietari să ia în calcul o mutare la suprafeţe mai mici. Totodată, proprietăţile mari sunt mai dificil de închiriat decât garsonierele sau apartamentele cu două camere. Cotaţiile de preţuri se menţin la un nivel relativ constant, scăderile fiind de numai 8% la trei camere şi 9% la patru camere în ultimele 12 luni.
