Au explodat prețurile! Nu s-a mai văzut așa ceva de 16 ani. E vorba de apartamente care devin tot mai scumpe la Chișinău. Prețurile ajung la sume foarte mari pe metru pătrat.
În Chișinău, prețurile la apartamente nu au mai fost la acest nivel de aproape 16 ani. Expertul economic Veaceslav Ioniță indică faptul că cei care doresc să cumpere un apartament trebuie să scoată bani mulți din buzunar. Ei trebuie fie pregătiți să plătească în medie 1.434 de euro pe metru pătrat de spațiu locativ, conform acestuia.
Potrivit lui Ioniță, pentru a deveni proprietarul unui apartament de 70 de metri pătrați în Chișinău, o persoană ar trebui să lucreze zece ani.
Creștere foarte mare la apartamente pe metru pătrat
Expertul economic Veaceslav Ioniță a explicat că în primul trimestru din 2024 au înregistrat o creștere de 9,8%. În anii anteriori, cea mai mare creștere a fost înregistrată în 2022, cu 7,5%. Au existat, însă, și perioade cu scăderi, cum ar fi -0,8%.
Ultima dată când prețurile au fost mai mari decât în acest an a fost în 2008. Ioniță a subliniat că această creștere de prețuri survine după aproximativ un an și jumătate de stagnare.
„Noi am avut o creștere de 9,8% în primul trimestru din 2024. Maximul l-am avut în 2022. Am avut 7,5%, dar am avut și – 0,8%, după aceasta dacă observați, ultima dată am avut un preț mai mare decât în acest an doar în 2008.
Din cauză că noi de fapt avem o creștere de prețuri după un an și jumătate de stagnare”, a explicat expertul economic Veaceslav Ioniță.
Record atins la sumele cerute pentru imobile
Potrivit expertului, până în 2016, piața imobilelor noi a stagnat în privința prețurilor, cu tendințe de scădere. Creșterea cea mai spectaculoasă a fost înregistrată până în 2022, când a fost de 26% anual.
În prezent, prețul mediu la apartamente noi în municipiul Chișinău este de 1434 de euro pe metru pătrat, în timp ce cele de pe piața secundară se vând în medie cu 970 de euro pe metru pătrat.
„În 2008, prețul mediu de vânzare al unui apartament în Chișinău a fost de 900 de euro. După aceasta, până în 2018, am ajuns la 555 de euro, ceea ce a însemnat zece ani de stagnare și scădere pe piață.
Până în anul 2022, nu am avut o creștere reală a prețurilor, ci o recuperare. Abia în 2022 am atins nivelul din 2008”, a adăugat expertul, conform Jurnal.md.
Creditele ipotecare devin din nou o soluție în Chișinău
Începând din 2016, creditele ipotecare au devenit mai accesibile. Situația a fost cea mai favorabilă în 2019. Totuși, odată cu înăsprirea politicii monetare de către Banca Națională, pe fondul crizei din 2021 și 2022, accesul la credite s-a înrăutățit semnificativ până în 2022, devenind aproape imposibil pentru o familie să obțină un credit ipotecar.
În prezent, veniturile populației înregistrează o tendință de creștere. Reducerea ratei dobânzii la creditele bancare a făcut ca astăzi să fie necesară o sumă echivalentă cu 74% din veniturile unei familii pentru achiziționarea unui apartament.
Creditele ipotecare devin din nou o soluție viabilă pentru familiile care doresc să își cumpere un apartament. Potrivit lui Ioniță, în prezent, pentru a achiziționa un apartament de 70 de metri pătrați în Chișinău, o persoană trebuie să lucreze zece ani.