Capitala, printre orașele europene cu cele mai scăzute prețuri la locuințe

Bucureștiul se numără printre orașele europene cu cele mai scăzute prețuri la locuințe și cu cele mai ridicate niveluri ale accesibilității achiziționării acestora.

Creșterile preconizate ale salariilor, în contextul unei evoluții economice pozitive și al relaxării condițiilor de finanțare, vor favoriza majorarea prețurilor locuințelor în perioada următoare. Această tendință ar putea fi observată mai accentuat începând cu anul viitor, arată datele furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox

Analizând prețul mediu solicitat pentru un apartament de 70 de metri pătrați în Europa, nivelul de accesibilitate al achiziționării unui astfel de apartament în București se clasează printre cele mai ridicate atât la nivel național, cât și european. Conform datelor, pentru achiziționarea unui apartament în București sunt necesare în medie 96,2 salarii medii nete lunare.

Comparativ, orașele europene cu un grad similar de accesibilitate sunt Bruxelles și Sofia, unde sunt necesare 84,2, respectiv 94,3 salarii medii nete lunare pentru achiziționarea unui apartament similar.

Pe de altă parte, orașele precum Londra, München, Paris sau Zurich se află la polul opus, având prețuri medii pe metrul pătrat util care pot depăși chiar și 10.000 de euro (Paris) sau 16.000 de euro (Zurich). În aceste orașe, pentru achiziționarea unui apartament, sunt necesare în anumite cazuri mai mult de 200 salarii medii nete.

Prețurile au crescut în ultimul an

De asemenea, capitala României oferă prețuri rezidenţiale avantajoase şi raportat la regiune, un grad scăzut de accesibilitate fiind observat în Praga (oraş cu preţuri medii solicitate ce depăşesc în medie 4.700 euro/ mp util şi unde sunt necesare 196,7 salarii medii nete pentru un astfel de apartament), Bratislava (171,5 salarii), Varşovia (165,3), Belgrad (161), Cluj – Napoca (158,2) sau Budapesta (150).

„Preţurile proprietăţilor rezidenţiale din România au înregistrat creşteri importante în ultimul an în oraşe precum Cluj – Napoca, Braşov, Oradea, Iaşi sau Craiova, creşteri ce au depăşit pragul de 10% în majoritatea cazurilor menţionate. Capitala a făcut cumva notă discordantă în ultimele 12 – 24 de luni, perioadă în care prețurile solicitate au crescut cu un nivel mult sub rata inflaţiei aferente şi a majorărilor semnificative ale costurilor de construcţie.

De asemenea, după un prim semestru al anului precedent, în care numărul tranzacţiilor cu unităţi locative a scăzut semnificativ pe fondul dobânzilor ridicate la creditele ipotecare, am asistat la o relansare evidentă în a doua jumătate a lui 2023 şi în primele luni ale anului curent. Băncile au început o serie de promoţii cu dobânzi mult mai avantajoase, mai mici decât rata de referinţă de 7% stabilită de Banca Naţională, pentru a reporni creditarea ipotecară.

Vedem aşadar în piaţă oferte cu dobânzi fixe anuale pe o perioadă de 3 – 5 ani ce variază între 5,6% – 5,85%, nivel asemănător cu cele practicate în acest moment în vestul Europei şi care, coroborate cu gradul mare de accesibilitate al achiziţionării locuinţelor din Bucureşti comparativ cu majoritatea oraşelor mari europene, vor crea un cadru extrem de favorabil pentru dezvoltarea în continuare a unor proiecte rezidenţiale de amploare în capitală, dar şi pentru creşterea preţurilor pe termen mediu şi lung”, a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox, potrivit comunicatului citat.

Metrul pătrat util, mai scump în Cluj-Napoca și Brașov

Consultanţii imobiliari amintesc, în context, că datele furnizate de Comisia Naţională de Strategie şi Prognoză şi de principalele instituţii de credit la nivel internaţional ilustrează un potenţial semnificativ de creştere a economiei naţionale în următorii ani, creştere ce va veni la pachet cu majorări salariale importante în Bucureşti şi în principalele centre sociale şi economice din ţară.

Este estimată o evoluţie a salariului mediu net lunar din Bucureşti până la un nivel de aproximativ 1.600 euro în 2027 (+32% comparativ cu media din 2023), un indicator ce va avea un impact pozitiv asupra gradului de accesibilitate al proprietăţilor rezidenţiale, mai ales pe fondul unor scăderi preconizate ale dobânzilor cheie, ce vor începe gradual din 2024 şi care probabil vor continua şi în anii următori.

Preţul mediu solicitat pentru un apartament din Bucureşti a fost de 1.663 euro/metru pătrat util pe parcursul lunii februarie, conform imobiliare.ro. Acest nivel corespunde unei creşteri de 6,6% comparativ cu februarie 2023 şi de 7,5% raportat la aceeaşi lună din 2022, reprezentând unele dintre cele mai mici creşteri de prețuri la nivel naţional din perioadele respective.

Capitala se situează abia pe locul 3 din punct de vedere al celor mai mari prețuri după Cluj-Napoca (2.666 euro/ mp util, +10,4% vs februarie 2023) şi Braşov (1.815 euro/ mp util, +14,9% vs februarie 2023).