La ora actuala nordul capitalei este cea mai
scumpa si, cu toate acestea, cea mai cautata zona rezidentiala. Pe langa
cartierele traditionale de locuinte, Dorobanti, Primaverii, Floreasca, Kiseleff
sau Soseaua Nordului, a crescut foarte mult interesul pentru zone precum
Baneasa, Pipera si chiar Otopeni, Corbeanca si Balotesti.
Printre cele mai importante criterii de
diferentiere a ansamblurilor de lux se numara amplasamentul. Apropierea de un
parc, lac sau padure este din ce in ce mai dorita de clienti. Este adevarat
insa ca o locatie centrala, exclusivista sau de renume continua sa se situeze
in topul preturilor pe metru patrat, datorita epuizarii terenurilor
construibile, astfel ca preturile au urcat in zonele de lux pana la 6.000 de
euro pe metrul patrat, indiferent de finisaje sau facilitati. Totusi in unele
zone de lux ca Soseaua Nordului sau Scoala Herastrau se resimte aglomerarea de
cladiri, ceea ce insa nu determina o scadere a preturilor, ci un nivel de pret
mai ridicat pentru apartamentele cu orientare catre o priveliste deosebita.
Cel mai mare pret pe metru patrat pe piata
rezidentiala il inregistreaza apartamentele dintr-o cladire in constructie pe
strada Gogol, 8.617 euro/mp + TVA, cladire care beneficiaza de majoritatea
atuurilor: locatie de renume intr-un cartier select si linistit, priveliste,
imprejurimi cu verdeata, suprafete mari, finisaje si dotari de un rafinament
deosebit.
Preturile ridicate se datoreaza in primul rand
preturilor terenului extrem de scump, comparabil cu cele din vestul
Europei. Un caz elocvent este zona
Pipera-Tunari unde, in 10 ani, pretul terenului s-a marit de pana la 200 de
ori, crescand de la 5 $/mp la 1.000 euro/mp. De asemenea, in anumite zone din
cartierul Primaverii, pretul unui metru patrat de teren poate atinge chiar si
5.000 de euro/mp.
Nordul
Capitalei ramane principala tinta
Desi zona de est si cea de vest a capitalei
castiga teren, dezvoltarile rezidentiale
in nordul Bucurestiului sunt numeroase, insa tendinta este de mutare si mai
spre nord, in zone relativ noi, precum Sisesti, Odai, Jandarmeriei sau
Petricani.
Ca o caracteristica generala a proiectelor
rezidentiale noi din zona de nord, suprafetele de teren utilizate sunt foarte
mari, avand o marime minima 10 hectare, putand ajunge insa si pana la 221 de
hectare, cum este cazul proiectului Baneasa dezvoltat de grupul Altrom.
Pana in prezent piata rezidentiala de lux din
Bucuresti nu a atins nivelul de satisfacere a cererii, iar segmentul acesta
continua sa fie foarte activ.
Cererea foarte mare pentru aceasta zona se
justifica, printre altele, prin cresterea numarului de cladiri de birouri,
tendinta fiind de a cauta o locuinta in apropierea serviciului. In aceste
conditii, oferta disponibila momentan nu este suficienta pentru a satisface
intreaga cerere. De asemenea, nu este nici suficient de diversificata, zona de
nord oferind pana acum doar solutii locative scumpe, cu valori mai reduse pe
metru patrat doar in zona de periferie nord.
Afaceri
cu inchirierea
Se estimeaza ca 70% din romanii care cumpara
locuinte de lux le inchiriaza, datorita faptului ca isi recupereaza rapid
banii.
In zona de nord apartamentele cu 1-3
dormitoare au preturi de inchiriere cuprinse intre 2.000 – 4.000 de euro pe
luna, in functie de zona, suprafete, anul constructiei, finisaje si dotari, loc
de parcare inclus, in timp ce in zona centrala chiria se situeaza intre 600 si
2.800 de euro pe luna, iar in zona Unirii se ajunge la 400 – 2.000 de euro pe luna
Penthouse-urile si apartamentele spatioase au
continuat sa se bucure de interesul chiriasilor, oferind suprafete medii de
aproximativ 250 mp, terase deosebit de generoase si vedere panoramica. Acestea
se inchiriaza cu intre 5.000 si 10.000 de euro.
Zona Soseaua Nordului/Herastrau a cunoscut o
dezvoltare puternica incepand cu anul 2001. In prezent, clientul isi poate
alege de la un studio de 61 mp, la un pret de vanzare de 179.500 euro pana la
apartamente de 4 camere, care pot ajunge la 900.000 euro in Scoala Herastrau.
Zona Primaverii / Aviatorilor / Kiseleff este
considerata ca fiind cea mai scumpa zona din capitala. Terenurile disponibile
sunt foarte putine, astfel, un numar foarte redus de complexe rezidentiale noi
se construiesc in zona, iar acestea sunt de dimensiuni mici, cu un regim scazut
de inaltime. Din acestea, unele sunt destinate doar inchirierii.
Pana in prezent, zona Floreasca / Dorobanti nu
a cunoscut o dezvoltare de complexe rezidentiale noi. Majoritatea proiectelor
au un numar mic de unitati, pe strazi adiacente caii Dorobanti, in spatele
blocurilor, neavand astfel un amplasament foarte bun. Doar in Floreasca se
dezvolta un proiect de o anvergura mai mare: North Area Lake View. Din aceste
motive, chiar si in blocurile vechi si foarte vechi pretul de vanzare pe metru
patrat este intre 3.000 si 3.500 de euro, insa spatiile sunt mici.
Zona Baneasa / Pipera este zona cu cel mai
mare boom in dezvoltarea imobiliara pe toate sectoarele: atat spatii de birouri
(avem importante cladiri de birouri noi mai ales in zona Petricani), cat si
retail (Jolie Ville, Baneasa, etc.) si rezidential. In zona Baneasa se dezvolta
cel mai mare proiect imobiliar pana in acest moment – complexul Baneasa. In
zona Pipera predomina cartierele de vile, insa majoritatea dezvoltatorilor au
inceput sa se orienteze si spre proiecte de apartamente in blocuri.
In afara de proiectul Baneasa, mai sunt
dezvoltate si alte proiecte rezidentiale de dimensiuni mai mari, precum
Belvedere Residence, Ibiza Sol, Greenfield precum si alte proiecte mai mici:
Liziera Residence, My Dream Residence, Natura Residence, Pipera City Lights,
Cortina Residence.
Zona Sisesti – Straulesti – Jandarmeriei –
Odai a inceput sa se dezvolte datorita amplasamentului aproape de noile cladiri
de birouri, de aeroport si de viitoarele centre comerciale. Cele mai importante
proiecte lansate sunt Green Lake si Felicity Residentials.
Green Lake va aduce pe piata un total de 621
de unitati, fiind dezvoltat in 2 faze. Prima faza va livra 118 apartamente si
39 de vile spre sfarsitul anului 2008. Proiectul s-a bucurat de un succes
deoasebit datorita conceptului – cladiri cu regim scazut de inaltime – si
locatiei – pe malul lacului Grivita.
Felicity Residentials este situat in zona
Odaii, langa padurea Baneasa si va crea o noua comunitate de 1200 de
apartamente. Proiectul ofera de la 2 la 4 camere in cladiri cu un regim de
inaltime de P + 2E Interesul pentru acest proiect a fost foarte mare,
apartamentele din primele doua faze fiind epuizate.
Sursa: Colliers International
Data: 5 Decembrie 2007
