Dupa scaderi lunare repetate, iunie a adus prima crestere de preturi pe piata rezidentiala. Aceasta va fi însa si ultima, spun majoritatea analistilor, anticipând stagnarea preturilor si a vânzarilor. Speranta proprietarilor se muta în 2010. Apartamentele vechi cu doua camere scoase la vânzare în luna august, în Capitala, au un pret mediu mai mic cu circa 3% fata de luna iulie. Pentru astfel de locuinte, pretul mediu a ajuns la 73.428 de euro, fata de 75.700 de euro ceruti de proprietari
Dupa scaderi lunare repetate, iunie a adus prima crestere de preturi pe piata rezidentiala. Aceasta va fi însa si ultima, spun majoritatea analistilor, anticipând stagnarea preturilor si a vânzarilor. Speranta proprietarilor se muta în 2010.
Apartamentele vechi cu doua camere scoase la vânzare în luna august, în Capitala, au un pret mediu mai mic cu circa 3% fata de luna iulie. Pentru astfel de locuinte, pretul mediu a ajuns la 73.428 de euro, fata de 75.700 de euro ceruti de proprietari în urma cu o luna.
Scaderea de preturi, fireasca în contextul crizei (cu circa 40%, fata de vârful din 2007-2008), a pierdut recent din viteza din cauza a doi factori. Proprietarii s-au repliat, iar numarul de locuinte scoase la vânzare s-a redus cu 30%, determinând astfel o usoara echilibrare a ofertei cu cererea. Al doilea element este reprezentat de lansarea programului Prima Casa, al carui singur efect a fost cresterea preturilor pentru locuintele vechi, pe baze emotionale. Doar 1.200 de dosare de credit au fost aprobate pâna la finele lunii trecute, cifra care într-o economie normala nu poate modifica semnificativ comportamentul pietei.
Prima Casa a tras frâna ieftinirilor în iunie
În ceea ce priveste apartamentele noi, acestea s-au ieftinit de la începutul anului cu 15%, iar pentru urmatoarele sase luni situatia nu se va schimba. „Tendinta de scadere, în raport cu 2007-2008, se va face simtita pâna în prima parte a anului 2010, dar nu va avea ritmul de pâna acum. Cel mai probabil, începând cu a doua parte a anului viitor, se va trece la o usoara crestere a vânzarilor“, sustine George Ivan, senior consultant al departamentului rezidential DTZ Echinox.
2010, înca în ceata
Continuarea caderii economice, dar si estimarea unei rate a somajului în jurul a 10%, nu nu lasa loc de mari asteptari pentru jucatorii din piata. Evolutiile din ultimele trei luni, desi încurcate de programul Prima Casa, au aratat o scadere lenta a preturilor, de 3%-5%, procente normale pentru o piata pe cale de asezare.
„În urmatoarele sase luni, piata va fi caracterizata de stagnare. Nu trebuie sa uitam ca este un an electoral“, continua Teodorescu. Astfel, de la un pret cerut în prezent de 1.154 euro/mp pentru apartamentele vechi si de 1.647 euro/mp pentru cele noi, loc de scadere mai este.Ideea e sustinuta si de unii dezvoltatori, care deja vând la preturi mai reduse. „Cred ca, acum, un pret de circa 1.000 euro/mp pentru apartamentele noi este suportabil“, spune David Flusberg, presedintele companiei de dezvoltare imobiliara Adama. Momentan, media apartamente vechi/noi din piata este de 1.326 euro/mp si continua sa scada.
Robert Teodorescu, Regatta
Dupa cresterea din iunie si stagnarea din iulie-august, analistii considera ca preturile apartamentelor vechi nu vor mai creste pâna la sfârsitul anului.