Primul ansamblu rezidenţial aflat în insolvenţă, scos la vânzare pentru plata datoriilor

25 ianuarie 2011, 11:15 de CAPITAL

Ultima modificare în 25 ianuarie 2011, 13:15

Dezvoltatorul imobiliar Terra Vision, aflat în reorganizare financiară, este obligat să vândă două blocuri nefinalizate din cadrul ansamblului rezidenţial Terra Residence din Voluntari pentru a-şi acoperi datoriile către creditori, potrivit PricewaterhouseCoopers Business Recovery Services, lichidatorul judiciar al proiectului. Acesta este primul caz în care un ansamblu rezidenţial este scos la vânzare ca urmare a incapacităţii de plată a dezvoltatorului.

Banca Comercială Română este cel mai mare creditor al ansamblului, după ce a eliberat în 2006 o linie de credit în valoare de 20 mil. euro. Valoarea totală a datoriilor companiei se ridică la circa 34 mil. euro.

Dezvoltatorul mai are probleme cu un al treilea imobil nefinalizat, din cadrul aceluiaşi ansamblu, însă concluzia lichidatorului indică posibilitatea finalizării sale însă în alte condiţii. Investiţia se va realiza prin acordarea unui nou credit de investiţii tot de către BCR pentru suma de 3,4 milioane de euro, pe o perioadă de maximum 2 ani.

Planul de reorganizare întocmit de PWC ia în considerare vânzarea corpurilor G2 şi U cel puţin la valoarea estimată de către DTZ Echinox, companie care a asigurat evaluarea activelor. Valoarea de lichidare pentru corpul G2 este de 3,7 mil. euro, iar cea a corpului U este de 5,4 mil. euro, fără TVA.

DTZ Echinox recomandă ca în ansamblul Terra Residence să fie construite garsoniere în proporţie de 10-20% şi apartamente cu două camere şi cu trei camere în proporţie de aproximativ 40% fiecare, iar apartamentele de patru camere în procent de numai 5% din totalul apartamentelor situate la etajele superioare. Pe baza preţului mediu de 810 EURO/mp construit şi a suprafeţelor medii pe tip de apartament, au rezultat următoarele preţuri de vânzare a acestora:

Nereguli contabile

Lichidatorul judiciar a constatat că Tera Vision şi-a însuşit fraudulos sume care pot depăşi 14 milioane de euro.
„În urma verificării contractelor finale de vânzare – cumpărare cu clienţii finali, au rezultat diferenţe semnificative între veniturile înregistrate în contabilitate şi veniturile aferente contractelor de vânzare apartamente“, se precizează în planul de reorganizare.
Totodată, din analizeze PWC a mai reieşit faptul că dezvoltatorul a transferat dreptul de proprietate asupra mai multor apartamente din complexul Terra Residence, fără a evidenţia în contabilitate vânzarea acestora.

Compania dezvoltatoare este deţinută de Daniel Thomas, care controlează 90% din părţile sociale, şi de Sorin Alexandru Balint, cu 10% din capital.