fara a desfasura activitati legate de acest domeniu – este in continua crestere. Investitiile au valori cuprinse intre 500.000 si 1.500.000 euro si sunt orientate catre proiecte de dimensiuni relativ medii – imobile tip P+4, cel mai adesea cu destinatia de locuinte rezidentiale”, afirma Alexandru Petrescu, Managing Partner al firmei de consultanta imobiliara Esop. Marii investitori sunt insa in stadiu de tatonare a pietei si se pregatesc sa intre in joc. Deocamdata, se plang insa ca nu pot face fata concurentei neloiale, venite din partea investitorilor persoane fizice, care se misca in piata mult mai rapid, fara a fi intrebati de unde au atatia bani si fara a fi sufocati de multimea de taxe platite de o firma catre stat. Un particular poate cumpara sau construi in regie proprie, fara probleme, de la un apartament de bloc la un imobil de birouri sau un cartier de vile de lux, si le poate valorifica ulterior, prin vanzare sau inchiriere. La stat, un roman care procedeaza astfel plateste doar taxele notariale, cand este vorba de cumpararea unui imobil, taxele de autorizare a constructiilor, cand este vorba de imobile noi si un impozit de 9% pe veniturile din chirii, atunci cand declara aceasta activitate. In schimb, o societate comerciala plateste si TVA, manopera catre constructori, impozit pe venituri si profit, un impozit pe cladire mai mare decat cel al persoanelor fizice si, pe viitor, potrivit noului cod fiscal, va avea de platit si o taxa de 10% la vanzarea de active imobiliare. Printre intreprinzatorii care practica investitiile ca persoane fizice se afla si cei care au afaceri curate, dar care prefera aceasta metoda special pentru reducerea fiscalitatii. „Paralel cu fenomenul de crestere a investitiilor companiilor in domeniul imobiliar, se dezvolta – poate chiar mai accelerat – investitiile ca persoane private. Numerosi manageri sau proprietari de afaceri din diverse domenii isi reorienteaza resursele acumulate catre sectorul imobiliar. Chiar daca valorile se ridica rareori la sume mai mari de 1.000.000 euro, volumul acestor investitii contribuie semnificativ la evolutia pietei imobiliare”, adauga Alexandru Petrescu. Acest tip de investitii se dezvolta si din cauza ca nu exista un sistem de cadastru, de supraveghere a proprietatii bine pus la punct, care sa permita existenta unei evidente clare a tuturor celor care au mai multe imobile si platesc sau nu taxele aferente catre stat. Pana cand acest sistem va deveni functional, putini conducatori de companii vor alege calea corecta de inregistrare a acestei activitati de dezvoltare imobiliara.