Proprietar de apartament 2025. Această inițiativă legislativă a fost motivată de multiple disfuncționalități structurale identificate în practicile comerciale actuale. Printre principalele probleme se numără lipsa garanțiilor reale pentru sumele plătite în avans, transparența redusă a proceselor contractuale, imposibilitatea urmăririi clare a promisiunilor în Cartea Funciară și riscul de fraudă contractuală, cel mai cunoscut caz fiind cel al companiei Nordis, investigat de DIICOT.
Proprietar de apartament 2025. Sectorul imobiliar joacă un rol fundamental în economia națională
Conform expunerii de motive, sectorul imobiliar joacă un rol fundamental în economia națională, iar protejarea cumpărătorilor printr-un cadru legal clar și predictibil este esențială. Prin urmare, propunerea legislativă introduce o serie de mecanisme pentru asigurarea transparenței și securității juridice, cum ar fi publicitatea notarială și cadastrală obligatorie, conform Legal Badger.
Proiectul reglementează exclusiv tranzacțiile imobiliare care implică condominii sau ansambluri rezidențiale, fiind stabilite obligații stricte pentru dezvoltatorii imobiliari. Printre principalele prevederi se numără obligativitatea autentificării promisiunilor de vânzare în fața unui notar public, sub sancțiunea nulității absolute, și înscrierea lor obligatorie în Cartea Funciară.
Totodată, este prevăzută instituirea unei ipoteci legale în favoarea promitentului-cumpărător, proporțională cu avansul achitat, aceasta fiind notată simultan cu promisiunea de vânzare.
Propunerea legislativă interzice încheierea unor promisiuni multiple asupra aceluiași imobil
Proprietar de apartament 2025. Pentru prevenirea fraudelor imobiliare, propunerea legislativă interzice încheierea unor promisiuni multiple asupra aceluiași imobil. De asemenea, actul normativ impune constituirea unui cont bancar cu destinație specială, destinat exclusiv costurilor dezvoltării proiectului imobiliar.
Fondurile utilizate în alte scopuri vor atrage răspunderea civilă, contravențională sau penală a administratorului contului.
Un element inovator al proiectului este înființarea unui Registru Național Notarial de Evidență a Promisiunilor de Vânzare (RNNEPV), care va fi gestionat de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România. Acest registru va cuprinde toate promisiunile de vânzare autentificate, prevenind conflictele de drepturi și asigurând transparența tranzacțiilor.
Vor trebui să fie asistați de un avocat sau consilier juridic la încheierea promisiunii de vânzare
Proprietar de apartament 2025. Mai mult, promitenții-cumpărători vor trebui să fie asistați de un avocat sau consilier juridic la încheierea promisiunii de vânzare, iar notarul public va trebui să ateste această asistență juridică. Lipsa acestei asistențe atrage nulitatea absolută a actului la cererea beneficiarului.
Proiectul de lege a fost înregistrat la Senat pe 4 februarie 2025 și este dezbătut în regim de urgență. Acesta a primit aviz favorabil de la Consiliul Legislativ și urmează să fie analizat de comisiile juridice, economice și pentru drepturile omului. Termenul de adoptare tacită este stabilit pentru 30 aprilie 2025.
Scandalul Nordis a dus la pierderi financiare considerabile
Pe fondul scandalului Nordis, care a dus la pierderi financiare considerabile pentru promitenții-cumpărători și a evidențiat lipsa unor garanții legale eficiente, proiectul beneficiază de sprijin politic și instituțional.
Printre susținători se numără Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, Uniunea Națională a Notarilor Publici, Uniunea Națională a Barourilor din România și diverse asociații ale dezvoltatorilor imobiliari.
Prin mecanismele propuse, L62/2025 reprezintă o reformă esențială pentru protecția cumpărătorilor, asigurând transparență, securitate juridică și eliminarea practicilor abuzive în sectorul imobiliar. Acest demers legislativ este considerat un pas important pentru profesionalizarea pieței imobiliare și restabilirea încrederii publicului în acest domeniu critic al economiei.
