Proprietari de apartamente 2025. Documentele necesare pentru a achiziționa un apartament
Proprietari de apartamente 2025. Cumpărarea unui apartament este un pas important, iar cumpărătorii trebuie să citească bine contractul și să se asigure că termenii sunt clari și favorabili lor. Nu este suficient doar să aibă actele pregătite, ci trebuie să fie atenți la mai multe detalii pentru a nu întâmpina probleme.
Actele de vânzare-cumpărare pot fi semnate la orice notar din România, iar procesul durează de obicei 3-4 zile. Cumpărătorul trebuie să aibă banii și buletinul la el, în timp ce vânzătorul trebuie să pregătească mai multe documente, printre care:
- Actul de proprietate
- Certificatul fiscal, care se obține de la Administrația Fiscală și se eliberează în 3 zile, fiind valabil doar o lună
- Documentația cadastrală: cadastru și intabulare, care se obține în 18 zile lucrătoare
- Extras de carte funciară, care se cere de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și este valabil 10 zile lucrătoare
- Certificatul de performanță energetică, obținut de la un auditor energetic autorizat, care se eliberează în 24-48 de ore și este valabil 10 ani
- Ultimele facturi de utilități și dovada plății lor
- Adeverința de la asociația de proprietari (pentru apartamente)
Ce trebuie să faceți înainte să cumpărați un apartament nou?
Înainte să cumpărați un apartament nou, e important să verificați dacă a fost construit corect, respectând toate reglementările. Cereți cartea tehnică a construcției și verificați-o cu un specialist.
De altfel, este foarte important să verificați dacă zona în care se află apartamentul este bine conectată la rețeaua de transport public, pentru a vă asigura că aveți acces rapid la mijloacele de transport.
Totodată, ar fi bine să analizați și proximitatea față de școli, locul de muncă sau alte locații importante de care aveți nevoie în viața de zi cu zi, pentru a vă face o idee despre comoditatea locuirii în acea zonă.
Trebuie să inspectați cu atenție instalațiile electrice, sanitare și de încălzire din apartament pentru a vă asigura că sunt într-o stare bună de funcționare și nu prezintă defecte sau riscuri. Nu uitați să verificați și starea generală a structurii, a pereților și tavanelor, căutând semne de deteriorare, fisuri sau umezeală, care ar putea semnala probleme ascunse ce ar putea necesita reparații costisitoare.
Nu în ultimul rând, este esențial să vă asigurați că apartamentul este în regulă din punct de vedere legal, adică să verificați dacă toate actele și documentele necesare sunt în ordine. Acest lucru poate fi făcut cu ajutorul unui specialist, care să se asigure că nu există probleme legale ce ar putea să apară ulterior.
