Cât costă cadastrul și intabularea unui apartament în 2025
Cadastrul și intabularea sunt documente esențiale pentru orice proprietar care dorește să vândă, să ipotecheze sau să transfere dreptul de proprietate asupra unui imobil. Acestea atestă existența, poziția și dimensiunile exacte ale unei locuințe, fiind necesare pentru înscrierea în Cartea Funciară.
În 2025, costurile cadastrului și intabulării variază în funcție de mai mulți factori, inclusiv dimensiunea apartamentului și complexitatea lucrării.
Prețurile pentru realizarea cadastrului și intabulării unui apartament diferă în funcție de numărul de camere și de zona în care se află imobilul. Conform datelor disponibile, tarifele medii pentru apartamentele din București sunt următoarele:
- Garsonieră: 650 lei + 120 lei taxă OCPI
- Apartament cu 2 camere: 700 lei + 120 lei taxă OCPI
- Apartament cu 3 camere: 750 lei + 120 lei taxă OCPI
- Apartament cu 4 camere: 850 lei + 120 lei taxă OCPI
Taxa de 120 de lei reprezintă costul înregistrării documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară din cadrul ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în regim normal. În acest caz, termenul de avizare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.
Dacă proprietarul dorește ca procesul să fie finalizat mai rapid, există opțiunea înregistrării în regim de urgență, caz în care taxa poate crește de până la 5 ori, iar termenul de soluționare se reduce la 8 zile lucrătoare.
Factori care influențează costul cadastrului și intabulării
Prețurile menționate anterior sunt orientative și pot varia în funcție de mai mulți factori:
- Dimensiunea apartamentului și a terenului aferent – Apartamentele mai mari presupun măsurători mai complexe și un volum mai mare de muncă pentru realizarea documentației.
- Zona în care este situat imobilul – Costurile pot fi mai ridicate în marile orașe, unde tarifele practicate de firmele specializate sunt mai mari.
- Complexitatea lucrării – Dacă apartamentul nu a avut niciodată cadastru sau are modificări neînregistrate (ex. extinderi, recompartimentări), costurile vor crește.
Acte necesare pentru cadastrul și intabularea unui apartament
Pentru a iniția procesul de cadastru și intabulare, proprietarul trebuie să pregătească un dosar care să conțină următoarele documente:
- Actul de identitate al proprietarului
- Documentele de proprietate – contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor sau sentință judecătorească definitivă
- Certificat fiscal emis de primărie, care atestă că imobilul nu are datorii la impozite
- Planuri vechi ale imobilului, dacă există – schița apartamentului, releveul, planul cadastral anterior
- Autorizație de construire, dacă imobilul a fost construit recent și nu are cadastru inițial
Aceste documente sunt esențiale pentru ca topograful autorizat să poată realiza măsurătorile și să întocmească documentația tehnică.
De ce sunt necesare cadastrul și intabularea
Cadastrul și intabularea sunt obligatorii pentru orice tranzacție imobiliară. Fără aceste documente, vânzarea unui apartament nu poate fi realizată legal. În plus, cadastrul este necesar și în alte situații, precum:
- Obținerea unui credit ipotecar – Băncile nu acordă împrumuturi pentru locuințe fără cadastru și intabulare.
- Succesiune sau partaj – În cazul moștenirilor sau partajului unui imobil, cadastrul este necesar pentru împărțirea legală a proprietății.
- Autorizarea unor lucrări de construcție – Dacă proprietarul dorește să facă modificări majore în locuință, autorizațiile de construire necesită existența cadastrului.
Costurile pentru cadastru și intabularea unui apartament în 2025 sunt influențate de mai mulți factori, însă prețurile de bază variază între 650 și 850 de lei, la care se adaugă taxa de 120 de lei pentru înregistrare. Procesul durează aproximativ 18 zile lucrătoare, dar poate fi urgentat contra unei taxe suplimentare.
