Ce trebuie să facă proprietarii, dacă chiriașii i-au distrus locuința?
Proprietarii de apartamente pot cere despăgubiri. Obligatoriu pentru românii care stau cu chirie. Când vine vorba de închirieri, se întâmplă destul de des ca, la sfârșitul contractului, proprietarul să descopere că chiriașii i-au distrus locuința. Are proprietarul dreptul să ceară despăgubiri? Și dacă da, în ce condiții și cum poate face asta? Ca să răspundem la aceste întrebări, trebuie să ne uităm la regulile din Codul Civil, adică legea care reglementează astfel de situații.
Unul dintre lucrurile importante pe care trebuie să le respecte chiriașul este să folosească locuința așa cum trebuie și să o dea înapoi în starea în care a primit-o, cu excepția uzurii normale (adică micile semne de folosire care apar în mod firesc în timp).
Vandalism vs uzură normală
Dacă la predarea apartamentului, proprietarul vede că locuința a fost stricat — de exemplu, mobilier rupt, geamuri sparte, pereți murdari, instalații stricate sau modificări făcute fără acord (cum ar fi vopsirea în culori țipătoare sau dărâmarea unui perete) — înseamnă că chiriașul nu a avut grijă de locuință, așa cum era obligat.
În acest caz, legea îi dă dreptul proprietarului să ceară despăgubiri pentru pagubele suferite.
Ca să primească aceste despăgubiri, trebuie să fie îndeplinite câteva condiții:
- Să existe o pagubă clară, care poate fi calculată în bani;
- Să se dovedească faptul că chiriașul nu și-a îndeplinit obligațiile;
- Să fie o legătură directă între ce a făcut chiriașul și paguba apărută;
- Să existe o vină (adică chiriașul să fi acționat greșit sau neglijent).
De obicei, aceste lucruri se pot dovedi ușor, mai ales dacă la începutul închirierii s-a făcut un proces-verbal (eventual cu poze), care arată cum arăta apartamentul inițial.
Atenție! Chiriașul nu e răspunzător pentru uzura normală, adică lucruri care se strică în timp din cauza folosirii normale, cum ar fi o toaletă care curge sau pereți care se decolorează puțin, nu pot fi considerate pagube, ne explică the Legal Badger.
Proprietarii pot păstra garanția cerută la început
Un lucru important când închiriezi un apartament este garanția cerută la început. Aceasta are rolul de a acoperi pagubele făcute de chiriaș. Dacă apar stricăciuni și proprietarul poate dovedi că ele sunt din vina chiriașului, atunci poate păstra o parte sau toată garanția.
Dacă pagubele sunt mai mari decât garanția, proprietarul poate cere restul banilor în instanță (într-un proces), dar trebuie să vină cu dovezi clare: poze, procese-verbale, martori sau evaluări făcute de specialiști. Ca să câștige în instanță, proprietarul trebuie să facă o cerere bine argumentată și să aducă dovezi. Judecătorul vrea dovezi concrete. Proprietarul trebuie să ceară despăgubirile în termen de 3 ani de când a aflat de pagubă și cine a provocat-o.
Pe de altă parte, chiriașul nu e vinovat dacă poate dovedi că pagubele erau deja acolo când a închiriat apartamentul sau că au fost cauzate de ceva ce nu a depins de el (de exemplu, o inundație de la vecini).
