Reguli pentru proprietarii de apartamente. Ce trebuie să facă cei care își scot apartamentul la vânzare?
Reguli pentru proprietarii de apartamente. Dacă ai decis să-ți vinzi apartamentul deținut, este important să fii familiarizat cu documentele necesare pentru notar, pentru a asigura un proces de vânzare-cumpărare fără întârzieri. După ce ai publicat anunțul de vânzare, este esențial să pregătești dosarul cu actele imobilului. Nu va trece mult timp până când va apărea un cumpărător interesat să achiziționeze apartamentul.
Urmează apoi semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare la notar. Antecontractul de vânzare-cumpărare reprezintă angajamentul tău, în calitate de proprietar al apartamentului, de a vinde imobilul către persoana interesată și care își asumă obligația de a-l achiziționa. Pentru a întocmi acest antecontract, ca proprietar, va trebui să ai la îndemână următoarele documente.
Atenţie! Dacă vrei să obţii extrasul de carte funciară de urgenţă, vei plăti o taxă de cinci ori mai mare faţă de cea normală:
- buletinul tău de identitate;
- actul de proprietate al imobilului;
- extrasul de carte funciară pentru informare (Acest document prezintă situația juridică a apartamentului și este necesar pentru încheierea antecontractului. Procesul de obținere implică completarea unui formular tipizat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Taxa standard este de 20 de lei, iar eliberarea durează două zile. În cazul unei cereri urgente, cu eliberare în aceeași zi, costul este de 100 de lei.);
Ce se întâmplă dacă apartamentul nu este deținut exclusiv de tine?
Reguli pentru proprietarii de apartamente. În situația în care apartamentul nu este deținut exclusiv de tine, ci și de o altă persoană, este necesară prezența ambilor proprietari la notariat pentru a semna antecontractul. În cazul în care cealaltă persoană este soțul sau soția ta, atunci este obligatoriu să prezentați și certificatul de căsătorie. Costul antecontractului este determinat de avansul plătit de cumpărătorul interesat. Taxa notarială pentru antecontract poate fi suportată fie de ambele părți, fie de una singură, în funcție de înțelegerea convenită bilateral.
Antecontractul presupune angajamentul vânzătorului de a transfera apartamentul către cumpărător. Dreptul de proprietate nu este transferat în mod efectiv. Astfel, în ipoteza în care, în calitate de vânzător, renunți la intenția de a vinde apartamentul către cumpărătorul angajat, este posibil să fii obligat să plătești o compensație acestuia.
Antecontractul încetează în conformitate cu clauzele stipulate de comun acord de către ambele părți, incluzând eventualele penalități. Dacă clauza prevede că rezilierea poate avea loc numai cu acordul ambelor părți, atunci cumpărătorul nu va putea să acționeze în instanță împotriva ta, vânzătorului, pe motiv că nu ți-ai respectat angajamentul.
Documentele necesare
Reguli pentru proprietarii de apartamente. În calitate de vânzător, este esențial să ai toate documentele necesare pentru apartamentul tău, pentru a facilita desfășurarea tranzacției. Taxele notariale asociate semnării contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate integral de către cumpărător. Va trebui să pregătești următoarele documente:
- buletinul;
- actul de proprietate;
- certificatul de atestare fiscală;
- documentația cadastrală;
- cadastrul;
- intabularea;
- extrasul de carte funciară;
- certificatul de performanță energetică;
- o adeverință eliberată de asociația de proprietari sau locatari.
Este crucial să ții cont că în cadrul tranzacției de vânzare a apartamentului se va achita și impozitul către stat, distinct de impozitul pe clădire. Vânzătorul trebuie să aibă în vedere documentele menționate anterior (cu costurile aferente). Trebuie să plătească impozitul specific vânzării. Suma variază în funcție de durata deținerii apartamentului (mai mult sau mai puțin de trei ani) și de valoarea tranzacției.
