Regiunea Valencia din Spania va introduce amenzi de până la 600.000 de euro pentru închirierile pe termen scurt fără licență, inclusiv pentru apartamentele de tip Airbnb, în încercarea de a limita turismul excesiv. Această măsură vizează reducerea presiunii asupra infrastructurii locale și combaterea creșterii prețurilor de închiriere în principalele destinații turistice europene.
Valencia are o rată medie de ocupare de 79% pentru locuințele închiriate pe termen scurt
Conform Airbtics, o firmă specializată în analiza Airbnb, media pentru locuințele închiriate pe termen scurt din Valencia are o rată medie de ocupare de 79%, ceea ce înseamnă că aceste locuințe sunt rezervate pentru aproximativ 288 de nopți pe an.
În 2023, cu o rată medie zilnică de 93 de euro, gazdele au generat un venit anual estimat la aproximativ 27.000 de euro.
Pe 15 aprilie a acestui an, Airbtics a raportat existența a 9.128 de anunțuri Airbnb active în Valencia. Cele mai căutate cartiere pentru închirieri pe termen scurt includ Ciudad de las Artes y las Ciencias, La Lonja de la Seda și Catedrala Valencia.
Este important de menționat că piața închirierilor pe termen scurt din Spania cuprinde și alte tipuri de apartamente, nu doar Airbnbs.
Această piață este deja bine consolidată și are un impact semnificativ asupra economiei locale.
În ultimele luni, s-a observat o creștere semnificativă a închirierilor ilegale, cauzată atât de proprietarii locali, cât și de expatriați care vizează profitabilitatea pieței de închirieri pe termen scurt din Spania.
Nuria Montes, un oficial din domeniul turismului din Valencia, a discutat despre închirierile ilegale, conform relatărilor Financial Times.
Montes a explicat că aceste închirieri nu sunt supuse niciunui control și că proprietarii nu plătesc impozite, iar autoritățile nu au informații despre respectarea obligațiilor față de angajați.
“Nu putem permite niciun fel de economie subterană în domeniul cazării. Acestea scapă oricărui tip de control. Evident, nu plătesc impozite. Nu știm dacă proprietarii își îndeplinesc obligațiile față de lucrătorii lor.
Dar principalul lucru este siguranța. Ei nu respectă obligația de a comunica autorităților identitatea clienților. Nu știm dacă respectă normele privind incendiile, situațiile de urgență, planurile de evacuare.”
Valencia solicită proprietarilor de apartamente pentru închiriere pe termen scurt să obțină o licență turistică
Conform estimărilor lui Montes, în regiunea Valencia ar putea exista aproximativ 50.000 sau chiar mai multe apartamente de închiriat pe termen scurt care nu sunt reglementate.
În prezent, orașul Valencia solicită proprietarilor de apartamente pentru închiriere pe termen scurt să obțină o licență turistică de la Registrul de turism din Valencia. Pentru a obține această licență, proprietarii trebuie să furnizeze informații esențiale, inclusiv detalii despre proprietate, scopul utilizării, conformitatea cu standardele de calitate și siguranță și datele de contact ale proprietarului.
Printre documentele necesare se numără dovada deținerii proprietății, planurile acesteia, certificatele de eficiență energetică, dovada asigurării și altele.
Valencia se alătură altor orașe turistice populare din sudul Europei, cum ar fi Lisabona, Barcelona, Veneția și Split, care au implementat măsuri pentru a controla turismul excesiv.
Barcelona a anunțat deja că intenționează să elimine treptat toate apartamentele de tip Airbnb, vizând să reducă numărul acestora la aproximativ 10.000 până la sfârșitul anului 2028, inclusiv cele care funcționează cu licență valabilă.
În Veneția, s-au introdus restricții privind dimensiunea grupurilor de turiști, limitându-le la 25 de persoane, și au fost luate măsuri stricte împotriva navelor de croazieră. În același timp, locuitorii din Split protestează împotriva turiștilor petrecăreți, în special din Regatul Unit.
Spania, destinația preferată din Europa
Spania a fost un magnet pentru turiști în Europa datorită climatului său plăcut, orașelor vibrante, culturii diverse și infrastructurii dezvoltate. Recent, această popularitate a condus la o expansiune semnificativă a opțiunilor de cazare, incluzând vile, cabane și apartamente, ca alternativă la hotelurile tradiționale.
În contextul crizei actuale a costului vieții, vacanțele și închirierile pe termen scurt reprezintă o opțiune mai accesibilă pentru turiști care doresc să se bucure de o vacanță fără a cheltui sume mari pe hoteluri. Aceste alternative oferă adesea o experiență mai autentică, cu mai multă flexibilitate, facilități suplimentare și mai multă intimitate.
Expansiunea serviciilor digitale de rezervare și a platformelor online a contribuit semnificativ la creșterea numărului de închirieri pe termen scurt, făcând mai ușor pentru turiști să găsească și să rezerve o varietate mare de opțiuni. Unele site-uri de rezervări online mai puțin reglementate au permis proprietarilor neautorizați să își listeze proprietățile, adesea la prețuri mai mici, atrăgând astfel un număr mai mare de vizitatori.
În același timp, agențiile imobiliare din Spania au investit considerabil în campanii de marketing pentru a atrage proprietari și investitori internaționali pe piața închirierilor pe termen scurt, promițând adesea randamente foarte atractive.