ANAF a extins sfera veniturilor pentru care trebuie depusă Declarația Unică
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a pus în transparență proiectul privind noul model al Declarației Unice (Formular 212), care va trebui depusă în 2025 de persoanele fizice ce au obținut în 2024 venituri din diverse surse, inclusiv din chirii, investiții, tranzacții cu criptomonede, activități independente și altele.
Declarația se va depune până la 25 mai 2025 inclusiv, pentru declararea veniturilor realizate și stabilirea impozitului anual pe venit și a contribuțiilor sociale.
Pentru proprietarii care închiriază bunuri, proiectul de ordin aduce modificări importante în ceea ce privește modul în care vor fi declarate veniturile din chirii. Printre principalele modificări se numără următoarele.
Venituri din chirii
În cazul veniturilor din chirii, ANAF a stabilit că venitul net anual se va calcula prin deducerea cheltuielilor de 20% din venitul brut. Acest lucru va simplifica procesul de determinare a venitului impozabil pentru proprietarii care închiriază bunuri.
De asemenea, veniturile din chirii plătite de persoane juridice sau alte entități care au obligația de a conduce evidență contabilă vor fi impuse prin reținere la sursă, iar impozitul va fi final. Aceste reglementări simplifică obligațiile fiscale ale proprietarilor care închiriază bunuri către entități juridice.
În plus, a fost eliminată prevederea conform căreia veniturile din mai mult de 5 contracte de închiriere erau considerate venituri din activități independente. Astfel, proprietarii care închiriază mai multe bunuri nu vor mai fi obligați să considere aceste venituri ca fiind din activități independente.
De asemenea, opțiunea de a calcula venitul net în sistem real, pe baza datelor din contabilitate, a fost eliminată pentru veniturile din chirii.
S-a eliminat obligația de a stabili și declara veniturile estimate și contribuțiile sociale datorate
Un alt aspect important pentru proprietarii care închiriază bunuri este că ANAF a eliminat obligația de a stabili și declara veniturile estimate și contribuțiile sociale datorate pe parcursul anului fiscal.
Începând cu anul 2025, contribuabilii nu vor mai trebui să depună declarația privind estimarea veniturilor și a obligațiilor fiscale în cursul anului, ci doar pentru veniturile realizate în anul anterior, până la data de 25 mai 2026.
Aceasta înseamnă că proprietarii care obțin venituri din chirii vor declara venitul net anual obținut în anul 2024 și vor stabili impozitele și contribuțiile sociale aferente acestuia în 2025.
Totodată, s-a reglementat faptul că Declarația Unică nu va mai trebui depusă în anul curent pentru contribuabilii care încep sau încetează o activitate, sau în cazul modificării clauzelor contractuale sau rezilierii unor contracte de închiriere.
Astfel, proprietarii care încheie sau reziliază contracte de închiriere pe parcursul unui an nu vor mai fi obligați să depună declarația în acel an, ci doar pentru veniturile realizate până la termenul limită.
Modificări suplimentare
Printre alte modificări, ANAF a eliminat deductibilitatea costului de achiziție al aparatelor de marcat electronice fiscale din impozitul anual datorat.
De asemenea, a fost reglementată posibilitatea de a direcționa o sumă de până la 3,5% din impozitul anual datorat doar din veniturile din salarii, pentru susținerea entităților nonprofit și acordarea de burse private.
Aceste modificări vor simplifica procesul de declarare și vor reduce sarcina administrativă pentru proprietarii care închiriază bunuri, contribuind la o gestionare mai ușoară a obligațiilor fiscale.
