Guvernul pregătește schimbări importante pentru programul „Noua Casă” în 2025, reducând la jumătate plafonul de garantare și modificând regulile de executare silită pentru debitorii cu restanțe. Ministerul Finanțelor propune alocarea unui plafon de 500 de milioane de lei pentru garanții, argumentând că piața imobiliară și cererea de credite ipotecare se mențin stabile.
În același timp, autoritățile vor să simplifice procesul de recuperare a datoriilor prin ANAF, eliminând blocajele cauzate de lipsa confirmării de primire a notificărilor. Noile reglementări ar putea accelera executarea silită a celor care nu își achită creditele, prin publicarea notificărilor direct pe site-ul FNGCIMM.
Finanțele alocă un plafon mai mic pentru garanțiile din programul „Noua Casă”
Ministerul Finanțelor a propus ca, pentru anul 2025, programul „Noua Casă” să beneficieze de un plafon de garantare de 500 de milioane de lei.
Această sumă este semnificativ mai mică față de cea aprobată pentru începutul anului 2024, ceea ce ar putea reduce accesibilitatea programului pentru potențialii cumpărători.
Oficialii din Ministerul Finanțelor explică această decizie prin condițiile economice actuale, precum și printr-o stabilizare a pieței imobiliare și a cererii pentru credite ipotecare.
„Având în vedere contextul socio-economic, precum și tendința de relativă stabilitate a pieței imobiliare și a creditelor ipotecare previzionate pentru anul 2025, precum și a cererii potențialilor beneficiari, se propune alocarea pentru anul 2025 a unui plafon de garantare de 500 milioane lei, în vederea emiterii de garanții”, arată Ministerul Finanțelor.
De la lansarea programului în anul 2009 și până la sfârșitul anului 2024, au fost acordate 334.048 de garanții și promisiuni de garantare, având o valoare cumulată de 31,68 miliarde de lei.
Doar în 2024, până în luna decembrie, au fost acordate 811 garanții, cu o valoare totală de 105,8 milioane de lei, și 26 de promisiuni de garantare, în valoare de 3,86 milioane de lei.
În aceeași perioadă, Ministerul Finanțelor a efectuat plăți în contul garanțiilor pentru un număr de 1.449 de cazuri, însumând 113,6 milioane de lei.
Din această sumă, aproximativ 68,8 milioane de lei au fost recuperate, iar alte 22,25 milioane de lei au fost reintroduse în sistem prin repunerea în drepturile inițiale ale contractelor de garantare.
Modificări privind executarea silită a celor care nu achită creditele
Pe lângă reducerea plafonului de garantare, Guvernul propune schimbări în ceea ce privește procedura de executare silită pentru debitorii care nu își achită ratele la creditele din programul „Noua Casă”.
În prezent, după ce Ministerul Finanțelor efectuează plata către banca finanțatoare, acesta informează Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), care emite un înscris prin care se individualizează creanța bugetară.
Acest document este transmis debitorului prin poștă, cu scrisoare recomandată și dovadă de primire.
Însă, în multe cazuri, ANAF refuză să preia dosarele de executare deoarece debitorii nu confirmă primirea acestui înscris.
Fără această confirmare, creanțele bugetare nu pot fi înregistrate în evidențele fiscale, ceea ce duce la imposibilitatea calculării dobânzilor și penalităților aferente.
Din cauza acestor probleme administrative, autoritățile propun ca, în situațiile în care debitorul nu confirmă primirea înscrisului, notificarea să fie considerată efectuată prin publicarea documentului la sediul FNGCIMM și pe pagina sa oficială de internet.
Această modificare are scopul de a preveni blocajele în procesul de recuperare a datoriilor, permițând ANAF să continue executarea silită chiar și în absența unei confirmări explicite din partea debitorilor.
Totodată, proiectul de hotărâre de guvern prevede aplicarea noilor reguli și pentru creditele garantate anterior intrării în vigoare a noii legislații. Astfel, se va permite recuperarea sumelor restante și în cazul cererilor de plată deja depuse de finanțatori la FNGCIMM sau pentru care Ministerul Finanțelor a efectuat deja plăți.
