În SUA, în 2024, costul mediu de întreținere a unei case a fost de 18.118 USD, cu 26% mai mult decât în 2020. Toate aceste cheltuieli vin cu un motiv clar: creditele fiscale și deducerile pot duce la o rambursare mai mare a taxelor.

De aceea, pentru proprietarii de case a ști care sunt potențialele beneficii fiscale i-ar putea ajuta să maximizeze rambursarea impozitului atunci când depun declarația de impozit pe venit.

Proprietarii de case și apartamente, obligați să plătească

Majoritatea proprietarilor care au credite ipotecare știu că pot deduce plățile din dobânda la împrumut, dar multe deduceri fiscale și credite fiscale implicate în deținerea unei case sunt mai puțin evidente, potrivit CNET.

Cum funcționează scutirile fiscale pentru proprietari?

Multe dintre beneficiile federale ale impozitului pe venit pentru proprietarii de case sunt deduceri fiscale, adică reduceri ale venitului impozabil. Cu cât venitul este mai puțin impozitat, cu atât plătiți mai puțini bani în impozite.

Când depuneți declarația fiscală, trebuie să decideți dacă luați deducerea standard sau detaliați deducerile, cum ar fi impozitele de stat.

Pentru a profita de deducerile fiscale, va trebui să detaliați deducerile utilizând Formularul 1040 Anexa A. Decizia de a detalia va depinde dacă deducerile detaliate sunt mai mari decât deducerea standard. Cele mai bune software-uri fiscale vă pot ajuta rapid să decideți cea mai bună variantă.

Deducerea dobânzii ipotecare este o reducere fiscală uriașă

Dobânda ipotecară – sau suma dobânzii pe care o plătiți anual pentru împrumutul pentru locuință – este una dintre cele mai frecvente deduceri fiscale pentru proprietarii de case. De asemenea, este și cea mai profitabilă, în special pentru noii proprietari ale căror plăți se îndreaptă, în general, mai mult către dobânda la împrumut în primii ani ai unui credit ipotecar.

Proprietarii de locuințe care depun taxe în comun și cei care depun taxe unice pot deduce toate plățile pentru dobânda ipotecară pentru primii 750.000 USD din datoria ipotecară sau datoria ipotecară de până la 1.000.000 USD.

Puteți deduce și puncte ipotecare

Puteți cumpăra puncte ipotecare, numite și „puncte de reducere”, atunci când cumpărați o casă pentru a reduce dobânda unui credit ipotecar. Fiecare 1% din suma ipotecară pe care cumpărătorii de locuințe o plătesc în plus față de avans reduce în general rata dobânzii cu 0,25%, deși suma exactă va depinde de creditor și de împrumut.

Punctele de reducere pot economisi bani la un credit ipotecar pe 30 de ani prin scăderea dobânzii totale pe care va trebui să o plătiți de-a lungul deceniilor, dar pot economisi bani și din taxe atunci când le cumpărați. IRS consideră că punctele ipotecare sunt o dobândă plătită în avans, așa că puteți adăuga suma plătită pentru puncte la dobânda ipotecară totală.