Prețurile asigurărilor pentru locuințe au crescut vertiginos odată cu dezastrele naturale, iar costurile în creștere ale reparațiilor au crescut ratele. În paralel, taxele pe proprietate au crescut pe măsură ce valoarea locuințelor a crescut și ea, potrivit unei analize realizate de Intercontinental Exchange.

32% din plata medie a creditului ipotecar merge către impozite pe proprietate și asigurările locuinței

Combinația a făcut ca, în luna septembrie, 32% din plata medie a creditului ipotecar pentru o singură familie să fie alocată către impozite pe proprietate și asigurările locuinței, arată studiul, citat de New York Post.

Povara cea mai grea a căzut pe umerii proprietarilor de case din două orașe din nordul statului New York – Rochester și Syracuse – precum și din Omaha, Nebraka, New Orleans și Miami, potrivit studiului publicat de Wall Street Journal. 

Cel puțin un sfert dintre deținătorii de credite ipotecare din acele orașe cheltuiesc mai mult de jumătate din plata lunară pe impozite și asigurări, arată studiul.

În Rochester, 35% dintre proprietarii care au contractat credite ipotecare cheltuiesc mai mult de jumătate din banii lunari pe impozite și asigurări. În Syracuse, rata este de 34%. „Cele cinci orașe menționate sunt cunoscute pentru impozitele mari pe proprietate sau pentru asigurarea scumpă a locuințelor sau pentru ambele”, susțin autorii studiului.

Rochester, un oraș cu peste 200.000 de locuitori care se află pe malul lacului Ontario, are o rată medie a impozitului pe proprietate de 2,95%, care este considerabil mai mare decât media națională de 0,99% și de cea a statului New York de 2,39%, conform site-ului Ownwell.com.

La nivel național, taxele și asigurările reprezintă mai mult de jumătate din plata ipotecii

Cota medie a impozitului pe proprietate în Syracuse este foarte ridicată în raport cu media națională. În New Haven, Conn, mai mult de unul din cinci proprietari – 21% – plătesc mai mult pentru impozite și asigurări decât ipoteca lunară.

Între timp, asigurătorii privați evită Miami și New Orleans, deoarece pagubele provocate de uragane și furtunile tropicale nu pot fi compensate cu banii de asigurare.

La nivel național, taxele și asigurările reprezintă mai mult de jumătate din plata ipotecii pentru 9% dintre proprietarii caselor unifamiliale, potrivit WSJ. În 2014, procentul era de 4%.

Ratele ipotecare continuă să rămână relativ mari, deși Rezerva Federală a redus rata dobânzii de trei ori în acest an.

Rata medie pentru un credit ipotecar standard pe 30 de ani a fost de 7% la finele lunii decembrie- o creștere de 0,21% față de săptămâna trecută. Rata medie pentru un credit ipotecar fix pe 15 ani este de 6,27% – în creștere cu 0,16% față de o săptămână în urmă.

Deși ratele ipotecare au scăzut de la maximele din 2023, este puțin probabil ca ratele medii să scadă sub 6%, potrivit experților.

Donald Trump a promis că va reduce ratele ipotecare

„Ratele ipotecare nu vor scădea atât de mult pe cât ne așteptam, iar accesibilitatea va fi în continuare o mare provocare”, a declarat Lisa Sturtevant, economist șef la agenția imobiliară Bright MLS.

Președintele ales, Donald Trump, s-a angajat în timpul campaniei electorale să reducă ratele ipotecare la aproximativ 3% – așa cum erau înainte de pandemie, din primăvara anului 2020. Vânzările caselor noi unifamiliale au ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani, a anunțat Biroul de Recensământ al Departamentului de Comerț.