Proprietarii de garsoniere şi apartamente cu două camere se grăbesc cu scumpirile, în ciuda exploziei euro

31 iulie 2012, 10:50 de CAPITAL

Ultima modificare în 31 iulie 2012, 13:50

Proprietarii de garsoniere şi apartamente cu două camere din Bucureşti şi-au crescut aşteptările în privinţa preţului de vânzare avansat pentru locuinţele scoase pe piaţă în luna iulie. La aceste uşoare scumpiri se mai adaugă şi deprecierea din ultima lună a monedei naţionale în raport cu euro.

Prețul mediu în București pentru o garsonieră a ajuns în iulie aproape de pragul de 36.000 euro, într-o ușoară creștere, de sub 1%, față de luna iunie a acestui an, dar și cu 1% mai puțin comparativ cu luna iulie 2011, când prețul mediu solicitat trecea de 36.380 euro, potrivit raportului periodic realizat de AnunturiParticulari.

Apartamentele cu două camere sunt cu aproape 3% mai scumpe în iulie decât în iunie, în doar o lună prețul variind cu mai mult de 1.500 euro și trecând astfel de 57.000 euro. Raportul indică totuși un nivel cu 2% mai mic față de aceeași perioadă a anului trecut când prețul mediu solicitat de proprietari oscila în jurul valorii de 58.450 euro.

Imobilele cu trei camere au ajuns la o valoare medie solicitată de de 75.634 euro, cu aproximativ 850 euro mai puțin decât în luna iunie. O scădere mai mare însă se observă comparativ cu luna iulie a anului trecut, variația fiind de -6%, de la aproape 80.700 euro.

Cea mai mare scădere de preț atât față de luna anterioară, cât și față de intervalul similar al anului trecut, se înregistrează pe segmentul apartamentelor cu patru camere. Luna aceasta, valoarea solicitată de proprietari a ajuns până la 91.800 euro, cu peste 11.000 euro mai puțin față de iunie 2012. În comparație cu luna iulie a anului trecut, prețul este cu 7% mai mic, de la 98.800 euro. Principala explicație pentru această depreciere accentuată este numărul redus de oferte pe acest tip de apartamente, o ofertă scăzută neputând să exercite o presiune puternică asupra prețurilor.

Oferte constante

Pe piața rezidențială veche au apărut în luna iulie 2.326 de oferte de apartamente, un nivel apropiat de media celorlalte luni ale acestui an. Cele mai multe tipuri de unități prezente pe piață sunt cele cu două camere, raportul AnunturiParticulari consemnând 880 de oferte noi. Nivelul este totuși cu aproape 70 de unități față de luna iunie 2012, dar și cu 12% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut.

În clasamentul ofertelor, urmează apartamentele cu trei camere, proprietarii scoțând la vânzare 751 de astfel de unități. Oferta este mai bogată cu aproape 6% atât față de luna trecută, cât și față de luna iulie 2011, când pe piață existau 709 oferte noi.

Proprietarii de garsoniere au propus spre vânzare în luna ce se încheie astăzi 478 de imobile, cu 24 mai puține comparativ cu luna iunie a acestui an. Variația pe un interval de 12 luni în ceea ce privește oferta este și mai accentuată, ajungând la -8%.

La fel ca în fiecare lună, cea mai slabă ofertă se înregistrează la unitățile cu patru camere, în iulie, proprietarii scoțând la vânzare 217 de unități. Totuși, stocul este mai bogat decât în iunie, când nivelul ofertei atingea 196 de imobile, dar și în comparație cu luna iulie 2011, când înregistram 182 de oferte.