Guvernul pregătește schimbări majore pentru proprietarii de locuințe din România, prin implementarea programului e-Proprietatea. Noua metodă de impozitare, bazată pe valoarea reală de piață a apartamentelor și caselor, ar putea aduce costuri semnificativ mai mari pentru unii proprietari.
Specialiștii avertizează că aceste modificări pot duce la creșterea taxelor, scăderea prețurilor imobiliare și schimbări importante în accesul la credite ipotecare. În timp ce unii vor fi obligați să-și vândă locuințele pentru a evita taxele ridicate, alții ar putea beneficia de o piață mai accesibilă.
Programul e-Proprietatea aduce schimbări majore în sistemul de impozitare a locuințelor
Guvernul României lucrează la un nou cadru fiscal pentru proprietățile imobiliare, prin programul e-Proprietatea, având în vedere introducerea unei taxe bazate pe valoarea reală de piață a acestora. Această modificare legislativă ar putea determina creșteri semnificative ale impozitelor pentru anumite categorii de proprietari.
Un exemplu concret ar fi un apartament cu trei camere situat în Capitală, pentru care proprietarul achită în prezent un impozit anual de 300 de lei. În urma noilor reglementări, această sumă ar putea crește de la 1 ianuarie 2026 până la aproximativ 700 de lei, dacă locuința este evaluată la 135.000 de euro, ceea ce ar însemna mai mult decât o dublare a impozitării
Pentru a stabili valoarea imobilelor, statul român va împărți fiecare oraș în zone fiscale distincte, pe baza cărora se va determina valoarea proprietăților. În același timp, Ministerul Finanțelor dezvoltă platforma e-Proprietatea, un sistem bazat pe inteligență artificială, care va colecta și analiza informații din surse oficiale, precum cadastru, ANAF și registrele notariale.
Această platformă va oferi estimări precise ale valorii imobilelor, iar impozitul va fi calculat în funcție de aceste date.
„Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piață, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce ar putea determina o parte dintre ei să-și vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate.
Acest lucru va genera o creștere a ofertei de locuințe și ar putea duce la o corecție a prețurilor, făcând piața mai accesibilă pentru cumpărători”, a explicat Valentin Anghel, specialist în brokeraj de credite, pentru Agerpres.
Cum va fi influențată cererea de credite ipotecare
Noua metodă de evaluare a proprietăților ar putea avea un impact direct asupra cererii de credite ipotecare. Pe măsură ce prețurile locuințelor se ajustează la noile condiții de piață, un număr mai mare de cumpărători ar putea fi interesați să acceseze împrumuturi pentru achiziția unei locuințe.
„Faptul că evaluările oficiale ale proprietăților vor reflecta mai precis realitatea pieței este un aspect benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării, deoarece valoarea garanțiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu prețurile reale”, a adăugat specialistul.
În plus, transparența adusă de programul e-Proprietatea ar putea încuraja instituțiile financiare să ofere condiții de creditare mai avantajoase.
Dacă reevaluările de piață determină scăderi de prețuri, unii proprietari ar putea profita de oportunitatea de a refinanța împrumuturile existente.
„Dacă prețurile scad și dobânzile rămân competitive, vom vedea o tendință de refinanțare a creditelor ipotecare, ceea ce poate reduce costurile lunare pentru mulți proprietari”, a susținut Anghel.
Acces mai ușor la locuințe pentru tineri
Un alt efect al acestui program ar putea fi creșterea numărului de tineri care își achiziționează prima locuință. Prețurile mai accesibile ar putea stimula cererea pentru credite, iar băncile ar putea veni cu oferte mai flexibile.
„Ne putem aștepta la produse financiare mai flexibile, cum ar fi creditele ipotecare cu dobânzi mai avantajoase pentru anumite categorii de clienți sau pachete personalizate pentru locuințe eficiente energetic”, afirmă specialistul.
Exemple din alte țări europene
Modificările fiscale din România pot avea efecte similare cu cele observate în alte țări europene care au implementat reforme similare. În Spania, de exemplu, numărul de credite ipotecare a crescut cu 11,2% în 2024, în urma ajustării valorilor imobiliare și a scăderii ratelor dobânzilor.
„Dacă ne uităm la piețele din vestul Europei, vedem că reducerea incertitudinii privind valoarea imobilelor a stimulat accesul la credite ipotecare și a creat oportunități pentru cumpărători. Un efect similar este posibil și în România. Programul e-Proprietatea ar putea transforma piața imobiliară din România, crescând transparența, echilibrând prețurile și facilitând accesul la creditare ipotecară.
Pentru cei care doresc să cumpere o locuință sau să refinanțeze un credit existent, acest program poate aduce multiple beneficii. Important este ca băncile și consumatorii să fie pregătiți să navigheze această schimbare cu informații clare și decizii bine fundamentate”, a concluzionat Valentin Anghel.
