În România, există o bulă imobiliară mult mai mare decât cea din 2008
În România, există o bulă imobiliară mult mai mare decât cea din 2008, avertizează economistul Radu Georgescu. Din perspectiva sa, adică a unui om care a fost director financiar într-o bancă între anii 2008 și 2011, el a avut ocazia să vadă tot ce s-a întâmplat cu piața imobiliară din prima linie. În perioada anilor 2007-2008, prețurile au crescut din cauza împrumuturilor bancare, iar în perioada anilor 2009-2011 au scăzut drastic pentru că nimeni nu mai lua credite și nimeni nu mai cumpăra apartamente.
În România, există multe mituri false legate de piața imobiliară. Unul dintre ele este că „prețurile vor crește”, o afirmație des auzită din partea agenților imobiliari. În ciuda acestui lucru, acțiunile companiilor imobiliare listate la bursă au scăzut cu peste 50% în ultimii doi ani, ceea ce contrazice declarațiile agenților imobiliari.
Un alt mit este acela că „nu vor mai fi apartamente de vânzare”, dar, de fapt, în România există mai multe apartamente decât locuitori. În plus, conform recensământului din 2021, numărul oamenilor care locuiesc în București a scăzut cu 200.000 în ultimii zece ani.
„În ultimii ani am explicat periodic că în România este o bulă imobiliară mai mare ca în 2008. Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost în perioada 2008 – 2011 Director Financiar într-o bancă. Am văzut din primul rând filmul imploziei pieței imobiliare. În perioada 2007-2008 prețurile au explodat din cauza împrumuturilor bancare. Iar în perioada 2009-2011 prețurile s-au prăbușit deoarece nu mai lua nimeni credite și nu mai cumpăra nimeni apartamente.
În media din România (TV, ziare) sunt multe mituri false legate de piața imobiliară. Să începem:
”Cumpărați acum deoarece prețurile vor crește”
Prețurile din România au crescut în ultimii ani pe baza acestei afirmații spuse de agenții imobiliari. Periodic această afirmație apare și în media (TV, ziare). Oamenii au luat credite cu valoare mare deoarece le-a fost teama că prețurile vor crește și mai mult. În timp ce agenții imobiliari spun că prețurile vor crește, toate acțiunile la companiile din imobiliare listate la bursă au scăzut cu peste 50% în ultimii 2 ani.
”Cumpărați acum deoarece nu vor mai fi apartamente de vânzare”
În România sunt mai multe apartamente decât locuitori. De exemplu, numărul oamenilor care locuiesc în București a scăzut cu 200.000 în 10 ani, conform recensământului din 2021.
”Cumpărați acum deoarece apartamentele se vând ca pâinea caldă”
În SUA vânzările de apartamente sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani. În România sunt știri în media că vânzările cresc accelerat.
Pe cine să credem? Singurele informații legate de vânzările de apartamente sunt date de Agenția Națională de Cadastru. Aceștia țin evidența cărților funciare eliberate. Dar cărțile funciare se eliberează și pentru refinanțări de credite, succesiuni, terenuri etc. În România nu știm câte apartamente s-au vândut într-o perioadă”, a scris economistul pe LinkedIn.
Românii nu știu exact ce presupune un credit ipotecar
În ceea ce privește creditele imobiliare, economistul a menționat că soldul lor a ajuns la 110 miliarde de lei, de cinci ori mai mult decât în 2008, când era de doar 20 de miliarde de lei. Atunci, chiar a existat o mare panică pe piață, iar a doua bancă din acea perioadă, Volksbank, a dat faliment. În România, nu avem o înțelegere reală a ceea ce presupune un credit ipotecar.
„”Bolovanul este de 5 ori mai mare”
În anul 2008 soldul creditului imobiliar a fost de 20 miliarde lei. Și a fost deranj mare. A doua bancă de la acea dată, Volksbank, a dat faliment. Acum bolovanul este de 5 ori mai mare. Soldul creditului este de 110 miliarde.
”În România nu avem habar ce înseamnă un credit ipotecar”
Un credit ipotecar este o decizie financiară pe termen lung, de 20-30 de ani. În anul 2000 nu exista creditul ipotecar în România. În România nu avem habar ce înseamnă să plătești un credit timp de 30 de ani. Și cât de greu este acest lucru. Perspectivele economice se schimbă accelerat de la un an la altul.
Ieri Bursa de pe Wall Street a pierdut peste 1 trilion $ din capitalizare. Săptămâna trecută am fost la o conferință pe teme fiscale. Un tip m-a întrebat dacă prețurile la apartamente vor mai crește. De asemenea, mi-a spus că a făcut un credit ipotecar de 200.000 euro.
L-am întrebat de ce a făcut un credit atât de mare? Mi-a zis că își permite deoarece lucrează în IT.
L-am întrebat până când își permite? Este sigur că își va permite să plătească rata peste 12 luni?”, a completat economistul.
