Rata medie pentru un apartament, în scădere
Rata medie pentru un apartament va scădea. Costul mediu de achiziție a unui apartament nou cu două camere în București a reprezentat aproximativ 58% din salariul mediu net la nivel național. Este vorba despre o locuință cu o suprafață de 50 de metri pătraţi. Acesta date au fost înregistrate în primul semestru din 2023.
Această cifră a scăzut de la 64% raportată în ianuarie și se estimează că va ajunge la 55% în septembrie.
Acest nivel este asemănător cu cel observat la începutul anului 2020.
În comparație cu veniturile medii din București, rata tipică corespunde la aproximativ 45,5% din venitul mediu.
Spre deosebire de 2008, nivelul național actual a înregistrat o îmbunătățire de peste patru ori mai mare.
Asta s-a întâmplat deoarece rata medie de atunci era de peste 2,5 ori mai mare decât salariul mediu net la nivel național.
Ca urmare a unei creșteri de 15,7% a salariului mediu net la nivel național în prima jumătate a anului și a faptului că prețurile de pe piața imobiliară au rămas stagnante, acest progres pozitiv a fost consolidat.
Credite ipotecare de 2,54 de miliarde de euro în S1/2023
În prima jumătate a anului 2023, România a asistat la o creștere bruscă a emisiunilor de credite ipotecare. Acestea au avut un total de 2,54 miliarde de euro. Astfel, a fost marcată o creștere de 10,2% față de perioada corespunzătoare din 2022.
Dacă excludem refinanțările volumul total al creditelor ipotecare, avem o scădere de aproximativ 15% în comparație cu aceeași perioadă din 2022.
Aceste constatări au fost observate în contextul în care 60% din proprietățile rezidențiale vândute în România în prima jumătate a anului 2023 au fost achiziționate exclusiv din fonduri personale. Nu a fost nevoie de finanțare bancară.
52,5% dintre locuințe, cumpărate cu bani proprii
În același timp, ponderea tranzacțiilor imobiliare facilitate prin credite ipotecare în prima jumătate a anului 2023 se ridica la maximum 40,5%.
Acest procent este, de fapt, mai mic dacă se ia în considerare faptul că cifrele totale ale creditelor ipotecare cuprind:
- creditele de consum garantate cu ipoteci
- și refinanțarea ipotecară.
În special, în București și Ilfov, peste 52,5% dintre proprietățile rezidențiale au fost achiziționate exclusiv din fonduri personale.
”Piaţa ipotecară din România a trecut cu bine peste cea mai dificilă perioadă din ultimii ani, fără a se înregistra o creştere a ratei creditelor neperformante.
Dobânzile, în special cele fixe, urmează deja o tendinţă de scădere, mai multe instituţii financiare fiind într-o competiţie acerbă pe segmentul de dobânzi fixe mai mici de 6%, ceea ce a dus la o revigorare a cererii.
În plus, nivelurile actuale de dobânzi sunt mai mici decât valoarea IRCC, ceea ce denotă o încredere ridicată în evoluţia pieţei şi a solvabilităţii generale a potenţialilor clienţi, iar următoarea perioadă va aduce noi scăderi de dobânzi”, a comentat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
