Inflația a explodat și odată cu ea au crescut și prețurile pe piața imobiliară. La ce să ne așteptăm în perioada următoare ne-a spus chiar Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania.
Potrivit datelor RE/MAX România – parte a liderului mondial în real-estate şi franciza numărul 1 la nivel global pe acest segment, persoanele care erau interesate de achizițonarea unei locuințe s-ar putea orienta către chirii din cauza inflației. Mai multe detalii ne-a dat Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania, în interviul de mai jos.
- Prețul apartamentelor este în creștere și se pare că nu dă semne de stagnare sau scădere. Ce se preconizează pentru perioada următoare?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: Datele noastre arată, într-adevăr, o evoluție a prețurilor înregistrată în ultima perioadă, iar în continuare prevedem o stabilitate a pieței imobiliare, fără scăderi de prețuri până la finele anului. Totodată, în actualul context, ca urmare a inflației și întreruperilor din lanțurile de aprovizionare, preconizăm o creștere a prețurilor la construcțiile noi. Aceste tendințe depind, însă, și de cotextele locale, astfel încât în anumite piețe/orașe pot exista variații mari, atât creșteri, cât și scăderi.
- Mai cumpără românii în această perioadă grea? Ce tipuri de cumpărători sunt?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: Da, românii investesc în continuare în real-estate, însă comportamentul de achiziție a suferit mici modificări. Mai exact, cererea a cunoscut o ușoară scădere în volum, în ultimile două luni ale primului semestru, însă am observat o determinare mai mare a celor interesați, astfel încât avem posibili cumpărători mai puțini numeric, însă mai hotărâți și mai potenți financiar. Mulți dintre aceștia investesc în imobiliare tocmai pentru a-și conserva capitalul împotriva inflației.
- Care este cea mai mare tranzacție pe care ați intermediat-o pe piață rezidențială?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: Cea mai mare tranzacție intermediată în primul semestru din acest an a fost un complex de vile, în valoare de 5 mil. Eur.
- Mulți români au decis să achiziționeze o casă în urmă pandemiei. Ce tip de locuință preferă românii?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: Cererea de case a crescut foarte mult în timpul pandemiei, în prezent ajungând la aproape același nivel cu cea de apartamente de două camere. Spre exemplu, în primul semestru, 35% din tranzacțiile rezidențiale intermediate de birourile noastre au fost apartamente de două camere, iar 32% au fost case.
- Ce se va întâmpla pe segmentul chiriilor? Să ne așteptăm la o creștere a prețurilor?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: Segmentul chiriilor și-a revenit după pandemie și chiar a înregistrat creșteri în unele orașe. Este posibilă o creștere a prețurilor la chirii, în contextul în care se vor relua cursurile universitare în format fizic. Totodată, cei care erau interesați de achiziție s-ar putea orienta către chirii din cauza inflației, care a crescut semnificat costul de finanțare.
- Care este factorul principal de care țin cont românii atunci când aleg o locuință?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: Factorul principal este locația. Apoi, urmează factorii care țin de nevoile clientului: proximitățile, potențialul de dezvoltare a zonei, bugetul disponibil etc..
- Care este orașul din România unde se achiziționează cel mai mult?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: La nivelul rețelei RE/MAX, cele mai multe tranzacții se fac în București, unde avem și cea mai mare rețea de birouri – 25 active și peste 450 de agenți.
- Ce ne puteți spune despre prețul terenurilor?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: Prețurile terenurilor au avut o evoluție ascendentă la nivelul anului în curs și nu vedem în viitor o scădere pentru această categorie de imobiliare – singura care este, prin definiție, limitată cantitativ. Desigur, sunt criterii care influențează creșterile de preț, cum ar fi: locația, îmbunătățiri de infrastructură, viitoare dezvoltări ale zonei sau îmbunătățirea coeficienților urbanistici.
- Câte agenții imobiliare aveți în țară? Plănuiți o extindere în următoarea perioadă?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: În prezent, rețeaua RE/MAX România are pe plan local 70 de francize imobiliare active, plus alte șase francize în deschidere, respectiv 950 de membri. Planul de extindere la nivel național vizează, până în 2023, 110 birouri francizate și peste 1000 de agenți imobiliari.
- Ce proiecte importante aveți în plan?
Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania: În 2022 am investit mult în tehnologizarea serviciilor pentru francizații și agenții noștri, implicit pentru a livra servicii mai bune către clienții vânzători sau cumpărători. De exemplu, am lansat o platformă nouă pentru „licitații” imobiliare online, după o soluție care funcționează cu succes în alte rețele RE/MAX din Europa. Astfel, la listarea unei proprietăți la vânzare, agenții pot lansa prin această aplicație procese de ofertare digitală în care cumpărătorii interesați se pot înscrie și pot plasa oferte de la distanță, într-un mod deschis și transparent, optimizând astfel procesul de tranzacționare.