Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România (ANEVAR) lucrează în acest moment la elaborarea unui ghid comun de evaluare a proprietăţilor, valabil pentru toate instituţiile bancare, pentru a elimina necesitatea evaluării individuale a tuturor garanţiilor şi care va conduce inevitabil la provizionarea diferenţelor faţă de valoarea de piaţă a imobilelor ipotecate, au anunţat reprezentanţii asociaţiei. Demersul face parte din norma pregătită de Banca Naţională a Români
Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România (ANEVAR) lucrează în acest moment la elaborarea unui ghid comun de evaluare a proprietăţilor, valabil pentru toate instituţiile bancare, pentru a elimina necesitatea evaluării individuale a tuturor garanţiilor şi care va conduce inevitabil la provizionarea diferenţelor faţă de valoarea de piaţă a imobilelor ipotecate, au anunţat reprezentanţii asociaţiei.
Demersul face parte din norma pregătită de Banca Naţională a României, care va obliga băncile să îşi reevalueze periodic portofoliile de garanţii.
„Una din ipotezele de lucru este aceea ca dacă indicele imobiliar elaborat de Institutul Naţional de Statistică depăşeşte o anumită valoare să intervină necesitatea reevaluării portofoliilor, dar deocamdată se mai lucrează la metodologie“, a declarat Filip Stoica, preşedintele ANEVAR.
INS a anunţat că va lansat un indice imobiliar încă de acum doi ani, însă de abia anul trecut a fost încheiat un protocol de colaborare între notari, BNR şi INS care să permită colectarea datelor necesare.
Obligativitatea reevaluării portofoliilor bancare va lovi direct în bănci, care vor fi nevoite să provizioneze pierderile generate din scăderea valorii proprietăţilor.
„Teoretic, nu se pune problema ca la creditele în regulă să se vină cu garanţii în plus. Banca ar trebui să asigure într-un fel acele credite riscante“, a menţionat Stoica.
Piaţa de evaluare a scăzut cu 17%
„Din calculele noastre, bazate pe informaţiile primite de la membrii noştri, piaţa de evaluare din România a scăzut în anul 2009, comparativ cu 2008 cu circa 17%, înregistrând o cifră de afaceri de aproximativ 25 de milioane de euro, cea mai mare parte a acesteia, fiind generată de sectorul imobiliar”, a anunţat Stoica.
Cea mai mare parte a evaluărilor pentru proprietăţi imobiliare a mers spre sectorul evaluărilor pentru garantarea împrumurilor, respectiv 51,2%, urmată de evaluarea pentru situaţii financiare cu 26,13% din total.
Evaluările pentru „Prima Casă“ au reprezentat doar 2% şi reprezentanţii ANEVAR nu se aşteaptă ca situaţia să se modifice în acest an.
„Dacă ţinem cont că onorariul unui evaluator bancar, în cazul unui împrumut de 60.000 euro, este de 100-150 euro, rezultă că la cele 12.500 de credite acordate prin Prima Casă s-au încasat circa 1,2 mil. euro. Nu ne aşteptăm ca în acest an să se schimbe ponderea acestui sector în piaţă“, a explicat Adrian Vascu, directorul departamentului de evaluări al KPMG.
Pentru acest an, evaluatorii se aşteaptă la o creştere uşoară de circa 4% a pieţei, până la 26 mil. euro.