In ulima perioada pe piata din Romania s-a constatat o crestere constanta a cererii de spatii comerciale tip mall de calitate, moderne si in tendintele pietei la nivel global. Pentru a veni in intampinarea cererii, dezvoltatorii de retail isi concentreaza atentia asupra construirii de noi mall-uri in cele mai mari orase din Romania. Compania Regatta a realizat un studiu asupra spatiului comercial de inchiriat modern disponibil in Bucuresti si in primele 12 orase mari din Romania, dupa
In ulima perioada pe piata din Romania s-a constatat o crestere constanta a cererii de spatii comerciale tip mall de calitate, moderne si in tendintele pietei la nivel global. Pentru a veni in intampinarea cererii, dezvoltatorii de retail isi concentreaza atentia asupra construirii de noi mall-uri in cele mai mari orase din Romania.
Compania Regatta a realizat un studiu asupra spatiului comercial de inchiriat modern disponibil in Bucuresti si in primele 12 orase mari din Romania, dupa numarul de locuitori.
Rezultatele arata ca in urmatorii 3 – 5 ani densitatea spatiului inchiriabil la mia de locuitori pe aceste orase se va tripla. In conditiile in care toate proiectele anuntate vor fi finalizate, densitatea urmeaza sa creasca de la 170 mp in prezent pentru 1.000 locuitori la 645 mp pentru 1.000 locuitori.
«In momentul de fata se inregistraza un total de 855.313 mp suprafata inchiriabila in cele mai mari 13 orase dupa numarul de locuitori, dintre care amintim dupa Capitala: Iasi, Cluj Napoca, Constanta, Timisoara, Craiova, Galati, Brasov, Ploiesti, Braila, Oradea, Bacau si Pitesti. Cel mai mare numar de metri patrati inchiriabili se gaseste in Bucuresti, cele 6 mall-uri existente insumand 247.500 mp inchiriabili. Urmeaza Cluj Napoca cu aproape jumatate din totalul spatiului inchiriabil din Bucuresti, adica 124.100 mp detinuti de cele cinci centre comerciale deja existente. Urmeaza Constanta, Brasov si Timisoara,» a declarat Dragos Radu, analist piata in cadrul companiei Regatta.
Avantul puternic al investitorilor spre diversificarea viitoarelor oferte de spatii comerciale este mai mult decat evident prin cei 2.400.091 mp inchiriabili ai proiectelor de mall-uri anuntate pentru urmatorii 3 – 5 ani. Numai in Bucuresti sunt anuntati inca 988.128 mp de spatiu comercial inchiriabil, un numar mai mare decat totalul spatiului inchiriabil in prezent pe cele 13 orase.
«Calculele teoretice arata pozitionarea pe locurile imediat urmatoare a oraselor Craiova si Ploiesti, suma spatiilor comerciale anuntate in aceste orase fiind uimitor de mare. Ramane insa de vazut care va fi procentul de finalizare reala a proiectelor anuntate, luand in calcul competitia din piata si potentialul pietei respective de a suporta o asemenea densitate. In plus exista proiecte care si-au anuntat finalizarea in urmatorii 3 – 5 ani, dar nu au inceput demersurile spre demararea constructiei,» a subliniat Radu.
Oferta de suprafete inchiriabile pe cele 13 orase va creste pana la 3.255.404 mp, ceea ce reprezinta o densitate de 645 mp la 1.000 locuitori.
Daca in prezent densitatea suprafetelor inchiriabile din Iasi, Cluj si Brasov o depaseste pe cea a Bucurestiului, numarul mare de proiecte anuntate in Bucuresti pentru urmatorii ani va creste densitatea din capitala, depasind orasele amintite.
In cazul oraselor Craiova si Ploiesti unde sunt anuntate foarte multe proiecte care determina o crestere incredibila a densitatii la mia de locuitori, sansele de concretizare a celor anuntate sunt foarte scazute. Imposibilitatea oraselor de a suporta densitati de 1.072mp sau 1.297 mp la 1.000 locuitori probabil ca va face ca dezvoltatorii sa se reorienteze.
«Densitatea spatiului inchiriabil din Bucuresti a crescut considerabil anul acesta odata cu lansarea Baneasa Mall, cel mai mare centru comercial existent in capitala cu 85.000 mp inchiriabili. Pana la sfarsitul lui 2008 densitatea suprafelelor inchiriabile la mia de locuitori va continua sa creasca usor prin lansarea mall-urilor Liberty Centre in sectorul 5 si Grand Arena in sectorul 4, iar inceputul lui 2009 va aduce o crestere considerabila printr-un numar important de centre comercial de acest tip,» a spus Dragos Radu.
Pe langa cele din Bucuresti, lansari notabile de anul acesta exista si in alte orase mari din tara precum City Park inaugurat in prima jumatate a anului in Constanta.