Potrivit legii din România, întreținerea la bloc este o obligație financiară pe care fiecare locatar o are față de asociația de proprietari. Legea 196/2018 arată că aceasta este calculată și afișată lunar. Termenul legal de plată este de 30 de zile de la data afișării.
Legea stabilește mai multe condiții pentru cei care stau la bloc
Legea 196/2018 este cea care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari. Totodată, stabilește mai multe condiții. Astfel, întârzierea plății acestei întrețineri poate atrage diverse penalități și, în cazuri grave, chiar măsuri legale.
Dacă un locatar nu achită întreținerea la timp, conform Legii 196/2018, articolul 77, acesta poate fi penalizat. Penalitățile sunt calculate pentru fiecare zi de întârziere, însă valoarea acestora nu poate depăși 0,2% din suma restantă, zilnic. Aceasta înseamnă că, pe termen lung, datoriile pot crește semnificativ, iar impactul financiar pentru proprietar va deveni mai mare.
Pentru a evita aceste penalități, este important ca fiecare proprietar să își plătească întreținerea în termenul specificat de 30 de zile. De asemenea, asociațiile de proprietari au obligația de a afișa sumele datorate lunar, oferindu-le astfel locatarilor posibilitatea de a-și verifica situația financiară și de a-și planifica plățile.
În cazul în care un locatar nu își achită la timp întreținerea, legea prevede ca administratorul asociației să îl notifice în scris cu privire la plățile restante. Această notificare este o obligație legală și reprezintă un prim pas prin care asociația de proprietari încearcă să recupereze sumele restante într-o manieră amiabilă.
Notificarea scrisă este importantă nu doar pentru a-l informa pe locatar despre datoria sa, dar și pentru a documenta situația în eventualitatea unui proces. Acest act scris poate servi drept dovadă în fața instanței dacă asociația decide să ia măsuri legale.
Asociația de proprietari are dreptul să acționeze legal
În situația în care datoriile acumulate devin semnificative, iar locatarul continuă să nu plătească întreținerea, asociația de proprietari are dreptul să acționeze legal. Conform Legii 196/2018, dacă restanțele nu sunt achitate după notificări repetate, asociația poate deschide un proces pentru recuperarea sumelor datorate.
Prin apelarea la instanță, asociația poate cere și alte costuri legate de proces, inclusiv cheltuieli de judecată. În cazuri extreme, aceste măsuri pot duce la executare silită și chiar la vânzarea apartamentului pentru recuperarea sumelor restante.
Întârzierea repetată a plății întreținerii nu afectează doar locatarul restant, ci poate afecta întreaga asociație de proprietari. Asociațiile de proprietari au la rândul lor obligații financiare față de furnizorii de utilități, precum energie electrică, gaze, apă și servicii de salubrizare. Restanțele cumulate ale locatarilor pot duce la întreruperea furnizării acestor servicii pentru toți locatarii.
De aceea, plata la timp a întreținerii este importantă pentru buna funcționare a întregului bloc și pentru confortul tuturor locatarilor.
Câteva sfaturi utile pentru locatari pot fi următoarele:
- Verificați lunar suma de întreținere: Asigurați-vă că sunteți la curent cu valoarea întreținerii afișate de asociație;
- Planificați-vă plățile: Dacă aveți un buget lunar, alocați o sumă pentru întreținere pentru a evita penalitățile;
- Discutați cu asociația: Dacă întâmpinați dificultăți financiare, o soluție poate fi discutarea situației cu administratorul asociației pentru a evita acumularea penalităților.
