Toți românii care stau la bloc, fie permanent, fie pentru o anumită perioadă de timp, ar trebui să știe ce reprezintă Asociația de Proprietari și ce avantaje conferă ea, după înființarea sa.
Asociația de Proprietari, ce reprezintă și cum se poate înființa
Asociația de Proprietari este forma legală de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui bloc de locuințe, recunoscută de lege.
Asociația de Proprietari devine, prin hotărâre judecătorească, o persoană juridică non-profit. Non-profit înseamnă că toate veniturile (dobânzi bancare, închirieri de spații sau elemente din proprietatea comună, profit din activități, sponsorizări, subvenții, finanțări nerambursabile, penalizări etc.) sunt folosite doar pentru îmbunătățirea sau repararea proprietății comune, dezvoltarea blocului, remunerarea membrilor activi, investiții în scopurile asociației etc., conform deciziilor adunării generale a proprietarilor, membri ai asociației.
Pentru simplitate și eficiență managerială, este recomandat ca Asociația de Proprietari să fie formată pentru o scară sau un tronson de clădire, atunci când proprietatea comună este clar delimitată (proprietarii unei scări nu au drepturi asupra elementelor din proprietatea comună aferentă altor scări).
În cazul în care numărul proprietarilor este sub 20, Asociația de Proprietari se va constitui fie pe grupuri de clădiri (scări) cu minim 3 proprietari, fie pentru minim 3 proprietari conform O.G. nr. 26/2000 (art. 4).
Ce avantaje oferă Asociația de Proprietari după înființare?
Pe lângă faptul că proprietarii sunt obligați să înființeze Asociația de Proprietari pentru administrarea propriei lor proprietăți, această formă de organizare aduce și alte avantaje legale, precum:
statut juridic complet. Asociația de Proprietari devine persoană juridică cu drepturi depline în fața oricărei instituții publice sau private.
scutire de impozit. Veniturile obținute din închirierea spațiilor comune și alte activități economice nu sunt impozitate, conform legii.
scutire de TVA. Activitățile desfășurate de asociație nu sunt supuse plății TVA.
scutire de taxe judiciare. Nu se plătesc taxe de timbru pentru acțiunile în instanță împotriva datornicilor.
protecția drepturilor consumatorilor. Scutire de taxa de timbru pentru acțiunile împotriva furnizorilor de servicii publice (ex. RADET).
prioritate imobiliară. Asociația are privilegiul de a recupera datorii de la proprietarii restantieri înainte ca aceștia să își poată vinde proprietățile.
negociere directă. Posibilitatea de a negocia direct contractele de furnizare a utilităților.
penalizări proprii. Asociația poate aplica penalizări pentru datornici, generând venituri suplimentare.
prevenirea fraudelor. Eliminarea fraudelor financiare și a muncii la negru.
credite avantajoase. Acces la credite cu dobândă subvenționată pentru reabilitare și modernizare.
finanțări nerambursabile. Posibilitatea de a obține fonduri nerambursabile pentru proiecte.
deschidere de conturi bancare. Posibilitatea de a deschide conturi la orice bancă.
retribuirea membrilor activi. Posibilitatea de a remunera persoanele implicate în activitățile asociației.
inițierea afacerilor. Proprietarii pot demara afaceri în numele asociației.
programe sociale. Implementarea de programe pentru sprijinirea persoanelor cu dificultăți financiare.
contorizare individuală. Posibilitatea de a instala contoare individuale pentru apă, gaze etc.
intermedierea serviciilor. Asociația poate deveni intermediar pentru servicii publice și colector de taxe locale, generând venituri.
închirierea spațiilor verzi. Posibilitatea de a concesiona sau închiria spațiile verzi din jurul clădirii.