Chiriașii pot evita o perioadă plata facturilor
Persoanele care locuiesc cu chirie trebuie să fie conștiente că legislația din România stabilește clar momentul în care acestea trebuie să fie înregistrate ca locatari în blocul respectiv. Întreținerea lunară plătită de locatari este compusă din contribuții calculate în funcție de numărul de persoane și din contribuții pentru suprafața utilă, cunoscute și sub denumirea de cotă parte din proprietate.
În acest context, numărul de persoane care locuiesc într-un apartament joacă un rol crucial pentru a asigura un calcul corect al cheltuielilor de întreținere. Proprietarii de locuințe au obligația de a declara numărul de persoane care locuiesc într-un apartament pentru o perioadă mai mare de 15 zile într-o lună.
Legea prevede repartizarea proporțională a cheltuielilor de întreținere cu numărul de persoane care locuiesc efectiv într-o clădire, precum și cu numărul de persoane care locuiesc temporar. Aceste aspecte sunt stabilite de către comitetul executiv.
De asemenea, tot comitetul executiv stabilește perioada în care proprietarii și chiriașii pot solicita în scris scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană, perioadă ce trebuie să fie de cel puțin 15 zile pe lună. Pentru a modifica lista persoanelor care contribuie la plata cotelor de întreținere, este necesară o declarație scrisă.
Drepturile locatarului aflat în chirie
Proprietarii trebuie să respecte cu strictețe drepturile chiriașilor. Locuirea într-un bloc poate reprezenta o experiență accesibilă pentru mulți, oferind oportunitatea de a locui într-un apartament sau garsonieră fără a face o investiție în proprietate. Chiria este o soluție convenabilă atât pentru cei care nu doresc să investească într-o locuință, cât și pentru cei care nu își permit achiziția sau care se află într-un oraș doar temporar.
Chiar și în absența unei clauze explicite în contractul de închiriere, locuința închiriată trebuie să fie în condiții optime pentru a fi locuită. Proprietarul este responsabil de menținerea, pe întreaga durată a contractului, a condițiilor necesare de salubritate, igienă și securitate ale locuinței. Chiriașii au dreptul să primească locuința împreună cu toate accesoriile aferente, pe care le pot folosi pe durata contractului de închiriere, și este esențial să primească cheile proprietății pentru a avea acces liber. De asemenea, aceștia trebuie să plătească o chirie rezonabilă în fiecare lună.
În cazul în care proprietarul decide să majoreze suma chiriei stabilite inițial, acesta trebuie să informeze chiriașul în prealabil despre această modificare. Proprietarul nu poate crește cheltuielile de închiriere fără consimțământul chiriașului. Conform sursei citate, persoanele care închiriază o locuință au dreptul să își exprime opinia cu privire la eventualele schimbări care pot interveni în proprietatea respectivă, cum ar fi renovările sau diversele reparații.
În plus, chiriașii au dreptul la intimitate, ceea ce înseamnă că proprietarul nu poate intra în locuință fără un anunț prealabil și fără acordul chiriașului, asigurându-le astfel protecția vieții private și un mediu sigur în propriul spațiu.
Responsabilitățile și obligațiile chiriașului
Statutul de chiriaș nu implică doar beneficii, ci și responsabilități. În ceea ce privește plata chiriei, aceasta poate fi efectuată în avans pentru întreaga perioadă a contractului, cu condiția ca suma să nu depășească o lună. Dacă durata închirierii este mai mare de o lună, plata se efectuează în prima zi lucrătoare a fiecărei luni. În cazul unui contract cu o durată de cel puțin un an, chiriașii sunt obligați să plătească chiria în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru.
Chiriașii trebuie să plătească chiria la timp și integral. Întârzierile în plată pot determina proprietarul să ia măsuri legale, inclusiv rezilierea contractului de închiriere și evacuarea chiriașului din locuință. De asemenea, chiriașii sunt responsabili pentru menținerea curățeniei și igienei proprietății închiriate, fiind obligați să ia toate măsurile necesare pentru a preveni orice daune, fie ele intenționate sau accidentale.
În caz contrar, conform legislației în vigoare, chiriașii sunt obligați să repare orice deteriorare pe care o provoacă în locuință, cum ar fi crăpăturile sau fisurile din pereți sau podele, precum și deteriorarea mobilierului și a echipamentelor din locuință. De asemenea, chiriașii trebuie să ia măsuri pentru a preveni eventualele daune cauzate de animalele de companie, dacă există un acord în acest sens cu proprietarul.
În plus, chiriașul trebuie să respecte regulile stabilite de proprietar pentru locuința închiriată, inclusiv eventualele restricții privind fumatul sau utilizarea anumitor echipamente, cum ar fi grătarele sau uneltele de grădinărit. Dacă chiriașul dorește să părăsească proprietatea înainte de expirarea contractului, este necesar să furnizeze proprietarului un preaviz corespunzător.
De asemenea, conform Noului Cod Civil, în cazul în care chiriașul modifică sau utilizează imobilul într-un mod care prejudiciază proprietarul, acesta poate solicita daune-interese sau rezilierea contractului.
