Regulile pentru cei care stau cu chirie
În Germania, legislația în vigoare permite chiriașilor să își lase apartamentele închiriate neocupate, fără a avea obligația de a locui efectiv în acestea.
Conform Codului Civil German (BGB, Paragraful 535), chiriașii au libertatea de a decide cum și dacă utilizează locuința.
Această flexibilitate este confirmată de decizia Curții Federale de Justiție (Az.: VIII ZR 93/10), care subliniază că fiecare chiriaș poate alege unde să își stabilească centrul vieții.
Drepturile chiriașilor în Germania
Chiriașii au mai multe drepturi în ceea ce privește apartamentele închiriate, inclusiv:
- Chiriașii pot pleca pentru perioade lungi, fără a fi obligați să utilizeze apartamentul.
- Depozitarea obiectelor personale: Este permisă depozitarea mobilierului și a altor bunuri, chiar și atunci când apartamentul este gol.
- Chiriașul are dreptul de a vinde bunurile depozitate în locuință, fără a necesita aprobarea proprietarului. Acest lucru a fost confirmat într-un caz de justiție.
- Chiriașii pot desfășura activități profesionale în apartament, atâta timp cât acestea nu contravin legii sau regulamentelor de conviețuire.
Obligațiile chiriașilor din Germania
Chiar și în absența utilizării efective a apartamentului, chiriașii trebuie să respecte anumite obligații stipulate în contractul de închiriere:
- Chiria trebuie plătită conform termenilor contractuali, indiferent de utilizarea apartamentului.
- Regulile comunității și ordinea casei trebuie respectate, chiar și în absență.
- Chiriașul este responsabil pentru întreținerea apartamentului și prevenirea deteriorărilor. De exemplu, în timpul iernii, este esențial să se asigure o temperatură adecvată pentru a evita înghețul instalațiilor.
Dacă chiriașii nu respectă aceste reguli, atunci contractul va fi reziliat. Ba mai mult, în anumite cazuri acesta va trebui să plătească despăgubiri proprietarului.
Chiria în Germania
Chiria în Germania poate varia semnificativ în funcție de oraș și de zona în care te afli. Iată câteva aspecte generale legate de costurile de închiriere:
În orașele mari precum Berlin, München și Frankfurt, chiriile pot fi destul de ridicate. De exemplu, în Berlin, chiria medie pentru un apartament cu un dormitor în centrul orașului este de aproximativ 1.000-1.500 de euro pe lună, iar în München poate ajunge la 1.800-2.500 de euro.
În orașele mai mici sau în zonele rurale, chiriile sunt, în general, mult mai accesibile. Aici, un apartament cu un dormitor poate costa între 400 și 800 de euro pe lună.
Pe lângă chirie, este important să iei în considerare și costurile suplimentare, cum ar fi utilitățile (electricitate, apă, internet) care pot adăuga între 100 și 300 de euro pe lună, în funcție de consum.
