Românii care stau în chirie se plâng, de multe ori, de problemele legate de zgomot din locuințele lor. Nu știu, însă, ce drepturi au și care sunt reglementările legale în această situație.

Locuința ar trebui să fie un refugiu de liniște și relaxare, dar ce se întâmplă când sunteți confruntat cu vecini zgomotoși, câini care lătră neîncetat sau lucrări de construcție? Este posibil să solicitați despăgubiri de la proprietar în astfel de cazuri? Iată ce spune legea germană despre aceste probleme.

Distincția între zgomotul de mediu și zgomotul de cartier

Pentru a înțelege plângerile legate de zgomot, este esențial să faceți distincția între „zgomotul de mediu” și „zgomotul de cartier”.

În termeni legali, zgomotul de mediu se referă la sunetele care nu sunt generate de vecini și nu sunt sub controlul acestora. Este cazul zgomotului provenit de la trafic sau de la lucrări de construcție din zonă.

În contrast, zgomotul de cartier se referă la tulburările sonore cauzate de activitățile care se desfășoară în imediata apropiere a locuinței. E vorba inclusiv de acel zgomot generat de petreceri sau de alte evenimente care au loc în cadrul complexului rezidențial sau în cartierul în care locuiți.

Reguli stricte referitoare la zgomot în Germania

În general, există reguli stricte referitoare la zgomot și perioadele în care acesta este permis.

În Germania, perioadele de liniște sunt stabilite între orele 22:00 și 6:00, precum și întreaga zi de duminică. În anumite zone, există și o pauză de liniște în jurul prânzului. Aceste intervale sunt destinate să asigure un mediu liniștit.

De asemenea, proprietarul locuinței poate stabili un set de „reguli ale casei” care definesc ce este permis și ce nu. Aceste reguli pot include:

  • limitarea timpului în care se pot exersa instrumentele muzicale,
  • interzicerea păstrării animalelor de companie zgomotoase,
  • reglementări privind volumul muzicii
  • condiții pentru organizarea petrecerilor.

Dacă doriți să aflați detalii specifice despre regulile din clădirea în care locuiți, verificați orele de liniște menționate în contractul de închiriere.

Când aveți dreptul la despăgubiri din partea proprietarului

Unele forme de zgomot sunt considerate inevitabile. În schimb, zgomotele provocate de vecini, cum ar fi gălăgia excesivă în grădină sau muzica tare în orice moment al zilei sau al nopții, sunt de obicei evitabile. Ele pot constitui motive valide pentru a depune o plângere către proprietar sau autorități.

În cazul copiilor, este de așteptat să fie un anumit nivel de zgomot. Acest lucru nu înseamnă, însă, că totul este permis. Părinții trebuie să evite lăsarea copiilor să se joace în casa scărilor. Ei trebuie să facă tot posibilul pentru a controla nivelul de zgomot, mai ales în perioadele de liniște.

În ceea ce privește afacerile locale, cum ar fi barurile și restaurantele din cartier, situația poate fi mai complicată. Dacă ați fost conștient de prezența acestor afaceri la momentul mutării, este posibil să nu aveți dreptul să vă plângeți. Excepție este cazul în care acestea încalcă regulile privind perioadele de liniște. Totuși, dacă afacerea își extinde capacitatea, mută mesele pe stradă sau își schimbă programul de funcționare într-un mod neașteptat, puteți avea dreptul la despăgubiri din partea proprietarului.

De asemenea, lucrările de construcție, deși pot fi inevitabile, pot constitui un motiv pentru plângere. Zgomotul nu se limitează doar la clădirea în care locuiți. Dacă lucrările de construcție din vecinătate vă perturbează, este important să luați măsuri pentru a aborda problema.

Chirie redusă în funcție de gravitatea situației

Dacă întâlniți probleme cu zgomotul excesiv provocat de un vecin, este posibil ca acesta să nu fie conștient de deranjul pe care îl cauzează. În aceste cazuri, o discuție scurtă și politicoasă sau o notă lăsată în căsuța poștală a vecinului poate rezolva situația. Dacă zgomotul persistă și este în afara orelor de liniște stabilite, aveți dreptul să contactați poliția.

Pentru problemele legate de lucrările de construcție sau zgomotul constant de la vecini, puteți avea dreptul la o reducere a chiriei. Aceasta poate varia între 5% și 40% din valoarea chiriei, în funcție de gravitatea problemei, conform informațiilor de pe Focus.de.

Dacă problema persistă și doriți să faceți o plângere formală, este posibil să fie necesar să completați o „Mängelanzeige” (notificare de defecte sau nemulțumiri).

Dacă nu sunteți sigur dacă aveți un caz solid sau dacă proprietarul nu colaborează, ar fi util să solicitați sfatul unui expert de la Mietverein (Asociația Chiriașilor). Acesta vă poate oferi îndrumări cu privire la situația dvs. și vă poate ajuta să înțelegeți ce reducere a chiriei ați putea solicita, dacă este cazul.