banca, in acest exemplu chiar egale. Daca proprietarul ar vrea sa vanda locuinta – multi chiar o fac, nemaiavand rabdare sa creasca si mai mult preturile – are deja un profit de peste 10.000 de euro, in numai un an si jumatate. De acum incolo insa, aceste cresteri de preturi la locuinte este posibil sa fie mai temperate si mai lente.Succesul acestui tip de afacere depinde de fler si de rapiditatea cu care investitorul privat se misca in piata. Oamenii de afaceri foarte ocupati apeleaza de multe ori la agenti imobiliari, care ii ajuta sa „ruleze” astfel banii. De multe ori, un client cu venituri medii care a cumparat o proprietate in ultimii cinci ani revine si cumpara o a doua (sau a treia, a patra). Incurajati de cresterea continua a preturilor si a chiriilor, micii intreprinzatori recurg chiar la credite ipotecare pentru a-si acoperi costurile. „In Bucuresti, aproximativ o treime din beneficiarii de credit ipotecar care cumpara apartamente sunt investitori, care le inchiriaza apoi si platesc ratele din chirii”, afirma Victor Mihalache, director al agentiei Apulum 94. Aceasta firma imobiliara a consiliat-o in Bucuresti si pe doamna Claudia Badiu, care a cumparat doua apartamente.si agentia Intermont din Sinaia are numerosi clienti care au descoperit cat de profitabile sunt afacerile cu case. Un proprietar care si-a construit o vila in zona Furnica, din Sinaia, pe un teren mult mai mare, a simtit aceasta oportunitate si a mai ridicat, rand pe rand, si alte constructii. Acum a scos la vanzare intregul complex ad-hoc, format din patru vile si un restaurant, pe care cere 950.000 de euro.
A doua casa cumparata pentru copil
Mai ales ardelenii au aceasta preocupare pentru viitorul copiilor. In Baia Mare, de exemplu, 40% din vanzarile de apartamente prin credite ipotecare se fac catre parinti grijulii, care se gandesc sa-si plaseze astfel economiile. „Nu-ti trebuie bani decat pentru avans (25% n.r.), cheltuielile de obtinere a creditului si cele ale tranzactiei. Apoi ratele se acopera din chiria care se obtine din scoaterea pe piata. De exemplu, un client a cumparat in vara anului trecut o garsoniera cu 7.000 de dolari, la care plateste rate de 68 dolari/luna timp de zece ani, si a inchiriat-o imediat in toamna cu 70 euro/luna. Urmatorul chirias, dupa trei luni, a inceput sa plateasca 80 euro/luna, ceea ce este un avantaj total si datorita cumpararii in dolari si inchirierii in euro”, afirma Lazar Nacu, director al agentiei Nacu Imobiliare din Baia Mare. Multi parinti cumpara apartamentele pentru copiii care sunt la studii in alte orase sau care au inca varste fragede, astfel incat la majorat casa sa fie platita deja.In Bucuresti, sunt mai putine cazuri de acest gen, de cele mai multe ori parintii din alte orase au copii la studii in Capitala si le cumpara direct apartamente, pentru a nu mai plati chirie. Ratele le platesc insa parintii, din veniturile pe care le realizeaza acasa.

Ponturi
· Optati pentru o locuinta mai mica – se inchiriaza mai repede decat cele mari. In plus, si preturile sunt mai mici, la fel ratele la banca.
· Calculati foarte atent toate costurile tranzactiei si obtinerii creditului ipotecar, care se adauga la pretul locuintei. De asemenea, si marimea avansului este destul de importanta (minimum 25% pentru creditul ipotecar) si alegerea duratei de rambursare a creditului – pe 10, 15, 20 sau chiar 25 ani, in functie de venituri si avans.
· Pentru a inchiria mai usor, luati in calcul faptul ca mai trebuie sa investiti si in amenajarea locuintei, iar daca este una de lux, si in mobilier. Chiriile mari se obtin atunci cand casele sunt bine puse la punct.

Claudia Badiu a mizat pe doua piete
„Am inceput in 1998 la Cluj, si in 2002 am venit si in Bucuresti”, povesteste despre investitiile sale imobiliare Claudia Badiu, general manager al firmei Paloma Tours, specializata pe turism de afaceri. Apetitul pentru afaceri cu locuinte a venit o data cu achizitia primei locuinte, pe care a transformat-o in sediu al firmei. Apoi, inchirierea acestuia catre o alta firma a fost urmata de alte achizitii. O parte din investitii sunt pe firma, o parte ca persoana fizica. Interesant si incurajator pentru doamna Badiu a fost faptul ca a prins si scumpirile din Cluj-Napoca, de la trecerea marcii la euro, si scumpirile din Bucuresti, cu proprietati cumparate inainte ca iuresul preturilor sa se declanseze. Cunoscand salturile de preturi din Cluj, a avut incredere si a intuit ca si in Bucuresti se va produce acelasi fenomen. „Practic, in primavara anului 2003, prin vanzarea unui apartament de trei camere in Cluj-Napoca, am cumparat un apartament de patru camere in Bucuresti, mai ieftin cu 30%”, a declarat Claudia Badiu. Iar o alta investitie este chiar prin credit ipotecar. si in Bucuresti, si in Cluj chiriile acopera ratele la banci. Un secret al succesului mai rapid este si faptul ca sunt alese zone centrale si chiriasi firme, care-si permit tarife mai mari.